Golf Greens 2A

31 étages calibrés pour les amateurs de fairways à Dubai

Golf Greens 2A compte 31 niveaux résidentiels posés sur un podium de trois étages, le tout surmonté d'un rooftop accessible. La tour constitue le premier volet d'un ensemble de quatre bâtiments baptisé Golf Greens 2, dont les trois autres (1A, 1B, 2B) sont déjà commercialisés ou livrés. L'orientation des façades a été calculée pour offrir une vue dégagée sur le parcours 18 trous dessiné par Gil Hanse au sein de DAMAC Hills. La livraison est programmée pour mars 2027, ce qui laisse un délai de construction standard pour ce type de produit à Dubai. Le positionnement tarifaire démarre à 1,35 million AED pour un une chambre et grimpe jusqu'à près de six millions pour les townhouses en triplex.

Trois niveaux de podium réservés aux townhouses

Les étages 1, 2 et 3 du podium accueillent des townhouses de deux et trois chambres, sur deux ou trois niveaux selon la typologie. Les surfaces vont de 209 m² pour les deux chambres à 284 m² pour les trois chambres, terrasse incluse. Ces logements disposent d'entrées séparées et d'un accès direct aux jardins aménagés du podium, ce qui leur confère une atmosphère proche de la villa individuelle. Les plans montrent des cuisines ouvertes sur le séjour et des chambres principales avec salle d'eau attenante. Ce format intermédiaire entre appartement et maison séduit les familles qui veulent la vie de communauté sans renoncer à l'espace extérieur privatif.

Appartements 1 et 2 chambres du 1er au 31e étage

Les 31 étages résidentiels proprement dits proposent deux typologies : le une chambre de 67 m² et le deux chambres de 101 m². Les plans publiés dans la brochure révèlent des cuisines fermées sur le une chambre et ouvertes sur le deux chambres, un choix peu courant chez DAMAC. Les balcons filants courent sur toute la largeur du séjour, orientés vers le parcours de golf au sud. Les finitions annoncées privilégient les tons clairs, le bois clair et les surfaces mates, dans une palette qui évite le clinquant souvent associé aux projets du promoteur. L'architecte n'est pas nommé, mais le traitement de façade en gradins successifs rappelle les précédents projets de la série Golf Greens.

Simulateur indoor et aqua golf dans les espaces communs

L'équipement collectif met l'accent sur la pratique du golf sous toutes ses formes. Un simulateur indoor permet de s'entraîner par 45 °C sans quitter la climatisation. L'aqua golf, bassin peu profond parsemé d'îlots cibles, transforme le putting en jeu de piscine. Le rooftop intègre une balançoire géante face au green, dispositif instagrammable mais aussi fonctionnel pour observer les départs du trou 9. Les résidents ont accès à un studio d'impression 3D pour personnaliser balles et équipements, service anecdotique mais révélateur du positionnement lifestyle du projet. Les infrastructures plus classiques (piscine à débordement, salle de sport, aire de jeux, barbecue) complètent l'ensemble sans surprise.

DAMAC Hills : 42 000 résidents et un parcours Trump International

DAMAC Hills regroupe aujourd'hui environ 42 000 habitants selon les estimations de la municipalité de Dubai, contre zéro il y a dix ans. Le parcours Trump International Golf Club, qui jouxte Golf Greens 2A, a accueilli son premier DP World Tour en 2023 et génère un flux régulier de visiteurs. La communauté compte trois écoles internationales (Jebel Ali School, Ranches Primary, Gems Metropole) dans un rayon de dix minutes en voiture. Le centre commercial Circle Mall, ouvert en 2021, offre 80 enseignes et un hypermarché Carrefour. L'accès à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road se fait en cinq minutes, ce qui place Business Bay à 18 minutes hors heure de pointe. L'aéroport Al Maktoum, en cours d'extension, se trouve à 28 minutes.

Profil acheteur : golfeur résident ou investisseur locatif ?

Le prix d'entrée à 1,35 million AED positionne Golf Greens 2A en dessous de la moyenne observée sur les projets DAMAC récents à Dubai Marina ou Business Bay. Le ticket d'entrée attire deux profils distincts. D'abord le golfeur expatrié, souvent britannique ou sud-africain, qui veut vivre à pied de son parcours favori. Ensuite l'investisseur visant le marché locatif moyen terme, qui table sur la densification progressive de DAMAC Hills et la rareté croissante des appartements vue golf en neuf. Le plan de paiement échelonné jusqu'à la livraison réduit la mise de fonds initiale. La structure freehold garantit la pleine propriété sans limite de durée, condition désormais standard dans les zones désignées de Dubai.