Golf Greens 2B

Deuxième tour du complexe Golf Greens 2, calibrée pour les golfeurs résidents

Golf Greens 2B constitue le second volet d'un ensemble de deux tours implantées directement sur le périmètre du Trump International Golf Club à DAMAC Hills. La structure compte 31 niveaux résidentiels posés sur trois étages de podium, plus un rooftop aménagé. DAMAC Properties a orienté les façades principales vers les fairways pour maximiser les perspectives dégagées sur le parcours 18 trous. La livraison est programmée pour décembre 2027, soit simultanément avec la tour 2A située à quelques dizaines de mètres. Le projet cible explicitement les résidents qui souhaitent pratiquer le golf sans quitter leur quartier.

Configuration atypique avec townhouses intégrés au podium

Le mix typologique distingue Golf Greens 2B de la plupart des tours résidentielles de la zone. Les trois niveaux de podium accueillent des townhouses de deux et trois chambres, une formule rare dans une tour de cette hauteur. Les étages supérieurs proposent des appartements d'une et deux chambres avec des plans variés selon les niveaux. La brochure détaille plus de vingt configurations différentes réparties sur les 31 étages, chaque palier présentant un agencement légèrement distinct. Cette diversité permet d'absorber des profils d'acheteurs variés, du célibataire investisseur à la famille cherchant un duplex avec accès jardin.

Malibu Bay et wave pool à 5 minutes à pied

L'infrastructure de loisirs de DAMAC Hills s'articule autour de Malibu Bay, une piscine à vagues artificielle conçue pour reproduire les sensations océaniques. Les résidents de Golf Greens 2B y accèdent en moins de cinq minutes de marche. Le complexe intègre également des fishing lakes pour la pêche récréative, un skate park, des terrains de padel et de tennis, ainsi qu'un outdoor cinema. Les écuries (The Stables) permettent la pratique équestre sans quitter la communauté. Cette concentration d'équipements sportifs sur un périmètre restreint justifie le positionnement tarifaire de la tour.

Connectivité routière vers Al Maktoum et le centre-ville

DAMAC Hills se situe à 28 minutes de l'aéroport Al Maktoum International, le hub cargo de Dubai en pleine expansion. Le Dubai Autodrome est accessible en 12 minutes, ce qui intéresse les amateurs de sports mécaniques. Miracle Garden, attraction touristique majeure, se trouve à 13 minutes. Le positionnement géographique reste périphérique par rapport à Downtown ou Marina, mais les axes routiers (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) permettent de rejoindre Mall of the Emirates en 24 minutes. La présence de supermarchés Carrefour et Spinneys au sein de la communauté réduit la dépendance aux déplacements quotidiens.

DAMAC Properties et la stratégie Golf Greens

DAMAC Properties a déjà livré plusieurs phases résidentielles autour du Trump International Golf Club depuis 2018. Golf Greens 2B s'inscrit dans une logique d'extension progressive du stock résidentiel face au parcours. Le promoteur a répété cette stratégie de tours jumelles sur d'autres clusters de DAMAC Hills, notamment sur Golf Panorama et Golf Vista. L'avantage pour l'acheteur réside dans la prévisibilité du produit fini, les standards de finition et les délais de livraison étant rodés sur les phases précédentes. Le régime freehold garantit la pleine propriété du bien sans restriction de durée.

Profil d'acheteur et positionnement tarifaire

Le ticket d'entrée démarre à 1,88 million AED pour un une chambre, ce qui place Golf Greens 2B dans la tranche intermédiaire haute du marché DAMAC Hills. Les townhouses trois chambres atteignent 6 millions AED, un niveau cohérent avec les produits similaires livrés dans les clusters voisins. Le profil type associe investisseurs moyen-orientaux cherchant un rendement locatif stable et familles européennes attirées par l'environnement golfique. La présence d'écoles internationales à moins de 15 minutes (Jebel Ali School, Fairgreen International) renforce l'attrait pour les résidents permanents avec enfants.