Jasmine

Deux immeubles de sept étages posés sur le parc central de DAMAC Hills

Jasmine se compose de deux bâtiments identiques, chacun articulé sur un sous-sol, un rez-de-chaussée, un niveau podium et sept étages résidentiels. La résidence a été livrée fin décembre 2018, elle fait donc partie du parc bâti déjà occupé de DAMAC Hills, pas des projets sur plan. DAMAC Properties l'a implantée sur le pourtour du grand parc de la communauté, en vis-à-vis du Trump International Golf Club Dubai. Le mix va du studio à l'appartement trois chambres, une amplitude qui vise autant le jeune actif que la famille. Les façades jouent sur de larges surfaces vitrées et des terrasses ouvertes, orientées pour capter les vues sur le fairway et les pelouses. Pour un acheteur, l'intérêt tient d'abord à cette double proximité: le parc d'un côté, le parcours de golf de l'autre.

Un parcours de golf dessiné par Gil Hanse en pied d'immeuble

Le Trump International Golf Club Dubai est un 18 trous par 71 de standard championnat. Il a été conçu par Gil Hanse, l'architecte retenu pour le parcours olympique de Rio en 2016, un nom coté dans le milieu. Le clubhouse abrite des restaurants, une salle de sport et une piscine, avec un pro shop bien fourni. Pour les résidents de Jasmine, cet équipement n'est pas une vue lointaine mais un voisin direct, accessible à pied. C'est ce qui distingue la résidence d'un immeuble de quartier classique: l'adresse s'appuie sur une infrastructure de loisirs déjà construite et opérationnelle. Les appartements orientés golf en tirent une plus-value de vue difficile à reproduire ailleurs dans la ville.

Malibu Bay, la vague artificielle de la communauté

DAMAC Hills héberge Malibu Bay, un bassin à vagues qui recrée une ambiance de plage au milieu du désert. On y trouve des zones peu profondes façon rivage, des vagues à surfer et une offre de restauration à proximité. Ce n'est qu'un maillon d'un chapelet d'équipements: Love Lake, un lac de pêche, des écuries, une ferme pédagogique et un parc à chiens. Côté sport, la communauté aligne des terrains de tennis, football, cricket, volley et basket, une piste de skate, une patinoire et des pistes de jogging. Jasmine donne accès à cet ensemble sans quitter le périmètre résidentiel. Pour une famille, cette concentration de loisirs à moins de dix minutes de marche pèse plus qu'un simple argument de brochure.

Courses et services sans sortir du quartier

La communauté intègre ses propres commerces de proximité, avec un Spinneys et un Carrefour pour les courses hebdomadaires. On y trouve aussi un centre communautaire, des cafés, des food trucks, un barbier et un salon. Côté santé, l'Aster Medical Centre est à 9 minutes et le Mediclinic Parkview Hospital à 12 minutes. Pour la scolarité, Jebel Ali School est à 5 minutes et Fairgreen International School à 11 minutes, deux établissements sur curriculums internationaux. Cette autonomie quotidienne est le vrai atout des communautés DAMAC Hills: on peut y vivre sans dépendre systématiquement de la voiture pour l'essentiel. Le profil visé est clair, une famille expatriée qui cherche un cadre autonome plutôt qu'une adresse en centre-ville.

Vingt-huit minutes d'Al Maktoum, treize de Miracle Garden

La position de DAMAC Hills est excentrée, ce qui explique ses tarifs plus doux que les zones front de mer. Le Dubai Polo & Equestrian Club est à 10 minutes, le Dubai Autodrome et le First Avenue Mall autour de 11 à 12 minutes. Miracle Garden est à 13 minutes, le Dubai International Stadium et Global Village à 14 minutes. Al Maktoum International Airport, appelé à devenir le grand hub aérien du sud de Dubaï, se rejoint en 28 minutes. Cette orientation vers le sud est stratégique: la croissance urbaine de la ville progresse dans cette direction, portée notamment par l'expansion aéroportuaire. Un acheteur qui mise sur le long terme y voit un pari géographique cohérent.

Un produit livré, pas un projet sur plan

DAMAC Properties opère depuis 2002 et a livré près de 32 000 logements à travers la région. Jasmine appartient à sa production déjà achevée, un statut qui change la nature de l'achat. Pas de risque de retard de chantier, pas d'attente de plusieurs années, le bien se visite et se loue immédiatement. La résidence s'inscrit dans le cluster Park Town, aux côtés d'Orchid et Loreto, tous positionnés en bordure du parc. Pour qui cherche à s'installer vite ou à percevoir un loyer dès l'acquisition, ce caractère de bien fini est déterminant. Le titre est en freehold, ouvert à la propriété étrangère.