Lagoons Views Phase 2

Huit immeubles bas posés au bord d'un lagon artificiel

Lagoons Views Phase 2 rompt avec la verticalité habituelle de DAMAC Properties. Ici, pas de tour de 40 étages mais deux clusters (numérotés 11 et 12) de quatre immeubles chacun, tous limités à un rez-de-chaussée et sept niveaux. Le programme se déploie le long des eaux turquoise de la communauté Damac Lagoons, sur Hessa Street, juste en face de Damac Hills. Les appartements proposés sont des une et deux chambres, dans des tonalités claires et des plans ouverts. La livraison est fixée à mi-2027 et les biens sont vendus en freehold. C'est une deuxième phase, ce qui signifie qu'une partie du cadre bâti voisin sera déjà en place à la livraison.

Un format R+7 rare dans le portefeuille DAMAC

La plupart des programmes récents du promoteur jouent la carte de la hauteur, à Business Bay ou Dubai Harbour. Lagoons Views Phase 2 fait l'inverse avec huit bâtiments de sept étages seulement. Ce gabarit bas change l'expérience quotidienne : moins d'attente aux ascenseurs, une densité par immeuble réduite, un rapport direct avec les jardins et le plan d'eau. L'architecture reprend des codes sud-européens, façades contemporaines aux lignes courbes et références méditerranéennes assumées. Les huit adresses portent des codes clairs (11A à 11D, 12A à 12D) qui structurent la copropriété. Ce choix vise clairement une clientèle familiale plutôt qu'un profil spéculatif d'appartement en tour.

Un lagon nageable, une gym aquatique et une scène de plein air

Les équipements tournent autour de l'eau et de la vie en extérieur. La piscine s'accompagne de transats, d'un bar aquatique et de modules flottants sur lesquels s'allonger. Une gym aquatique complète les salles de sport classiques, l'idée étant de faire de l'exercice dans les eaux calmes du lagon. Le programme prévoit aussi une scène à ciel ouvert et un espace événementiel, pensés pour des soirées musicales et des spectacles. Côté détente, on trouve des zones de yoga en extérieur, un spa et des espaces verts de relaxation. Un restaurant en bord d'eau se situe à distance de marche, tout comme un cinéma extérieur et un café en plein air mentionnés dans la brochure.

Damac Hills en vis-à-vis, trois autoroutes à portée

Le terrain se trouve sur Hessa Street, face à la communauté Damac Hills. Cette position donne un accès rapide à Mohammed Bin Zayed Road, Emirates Road et Al Khail Road, les trois grands axes qui irriguent l'ouest de Dubaï. Les pôles de loisirs proches sont nombreux : Dubai Polo & Equestrian Club à dix minutes, Dubai Autodrome à douze, Miracle Garden à treize, Global Village et IMG World à quatorze. Jebel Ali School est annoncée à cinq minutes, Fairgreen International School à onze. Mall of the Emirates demande environ vingt-quatre minutes de route et Al Maktoum International Airport une trentaine. C'est un emplacement de périphérie, plus vert et plus calme que le centre, tourné vers le sud de la ville.

Pensé pour des familles expatriées installées

Le mix de typologies (une et deux chambres uniquement) et le format bas dessinent un profil d'acheteur assez net. Ce ne sont pas des studios pour investisseurs locatifs court terme, ni des penthouses de standing pour fortunes internationales. Le programme cible plutôt des familles ou des couples expatriés qui veulent un cadre résidentiel proche des écoles internationales et des clubs équestres, sans le prix ni la densité de Dubai Marina. La proximité immédiate de Damac Hills, communauté déjà établie et desservie, renforce cet ancrage familial. Les acheteurs qui privilégient un usage propre plutôt qu'un rendement rapide y trouveront un environnement cohérent.

Un promoteur avec 47 000 logements livrés

DAMAC Properties opère sur le marché immobilier du Moyen-Orient depuis 2002. Le groupe revendique environ 47 000 logements livrés et plus de 33 000 unités en développement à divers stades, chiffres arrêtés fin 2023. Sur cette zone précise, DAMAC est chez lui : la communauté Damac Lagoons comme Damac Hills en face sont ses propres créations, ce qui lui donne la main sur l'aménagement d'ensemble, les voiries et les équipements partagés. Le promoteur est aussi connu pour ses partenariats avec des marques de mode et de design (Versace, Cavalli, de Grisogono), mais Lagoons Views Phase 2 ne porte aucune griffe et reste un programme résidentiel classique. Cette continuité de maîtrise sur le master plan est un point à considérer pour qui achète en deuxième phase.