Piazza Roma

DAMAC construit des bureaux au milieu d'une communauté de villas méditerranéennes

Piazza Roma tranche avec tout ce que DAMAC Lagoons compte jusqu'ici. Là où le master-plan aligne des clusters résidentiels baptisés Santorini, Nice ou Portofino, ce projet installe deux tours de bureaux reliées par un centre commercial. La configuration verticale annonce un sous-sol, un niveau inférieur, un rez-de-chaussée et huit étages de bureaux (1B+LG+G+8F). La surface tertiaire atteint 37 350 m² et le parking prévoit 747 véhicules. Livraison programmée pour le 29 juin 2030, en freehold.

Un pôle tertiaire greffé sur un quartier de villas

DAMAC Lagoons a été pensé comme une communauté résidentielle avant tout, avec ses lagons artificiels et ses ambiances de villages côtiers. Piazza Roma répond à un manque : celui d'un lieu de travail à l'intérieur même du quartier. L'argument commercial de DAMAC tient en une formule, réduire les trajets domicile-bureau à quelques minutes de marche. Pour les parents actifs installés dans les villas voisines, l'intérêt est direct. Le projet vise aussi les commerçants et professionnels qui veulent une adresse dans une zone en pleine densification. C'est un pari sur la maturité de Dubailand comme bassin de vie autonome.

Deux tours de bureaux et un mall en trait d'union

L'architecture reste contemporaine, avec une géométrie nette, des angles arrondis et un vitrage panoramique généreux. Les deux tours ne se contentent pas de cohabiter, elles sont physiquement reliées par le mall qui sert de socle commun. Ce centre commercial concentre supermarché, restauration, zone enfants et boutiques lifestyle. Il joue un double rôle, desservir les employés des bureaux et animer la vie du quartier résidentiel. Les intérieurs tertiaires misent sur le minimalisme, une palette neutre et une entrée de lumière naturelle maximale. DAMAC annonce des solutions de bureaux connectés, des espaces de réunion dédiés et des zones de restauration intégrées.

Bureaux uniquement, pas de logement dans l'immeuble

Piazza Roma ne commercialise que des plateaux de bureaux. C'est une distinction importante face aux tours mixtes habituelles de DAMAC, qui empilent souvent résidences et commerces. Ici, les huit étages sont dédiés au travail, sans studios ni appartements pour diluer l'usage. Ce parti pris cible une clientèle précise : investisseurs cherchant un actif tertiaire, entreprises voulant leurs propres locaux, professions libérales du quartier. La partie résidentielle du master-plan est traitée par des projets voisins comme Valencia. Piazza Roma assume donc son statut d'équipement économique au service de la communauté.

Global Village et Al Maktoum à moins de vingt minutes

La brochure officielle chiffre les distances avec précision. Le Trump Golf Club est à 17 minutes, Global Village à 19 minutes, l'aéroport Al Maktoum à 30 minutes. La Saudi German Clinic n'est qu'à 10 minutes et le DAMAC Mall à 8 minutes. Les données GenieMap élargissent le tableau : Mall of the Emirates en 25 minutes, Downtown Dubai autour de 30 minutes, l'aéroport international de Dubai à 35 minutes. Cette position dans Dubailand reste éloignée des centres d'affaires historiques comme Business Bay ou DIFC. L'atout se joue ailleurs, dans la proximité immédiate d'une population résidente qui grandit vite.

DAMAC déroule son master-plan Lagoons jusqu'en 2030

Le calendrier place Piazza Roma parmi les échéances lointaines du promoteur, mi-2030. DAMAC avance par phases sur Lagoons, en livrant d'abord les clusters de villas puis les équipements collectifs. Les performances du marché secondaire mises en avant dans la brochure servent d'argument, avec des hausses de prix affichées sur les précédents projets DAMAC Hills. Le mall de Piazza Roma s'ajoute à une longue liste d'amenities déjà prévues dans le quartier : piscine, salle de sport, amphithéâtre nocturne sur lagon, cinéma en plein air. Pour un acheteur, la question tient à la vitesse de peuplement de Dubailand d'ici la livraison. Un bureau ou un commerce n'a de valeur que si la clientèle résidente est déjà là.