SOMA Residences

Au premier étage de SOMA, la terrasse fait presque la taille de l'appartement

Au premier étage de SOMA Residences, le 2 chambres avec bureau affiche 101 m² intérieurs et 95 m² extérieurs. Le même plan, trois niveaux plus haut, ne garde que 31 m² de terrasse. Cet écart est le vrai sujet de ce petit immeuble porté par Origami Development et commercialisé par Devmark sur Dubai Islands. Le bâtiment reste modeste : un rez-de-chaussée, un podium, six étages résidentiels et un toit-terrasse. La livraison est annoncée pour le 30 décembre 2028. Aucune date de lancement commercial n'a encore été communiquée.

Le podium du premier étage, niveau à part

Le toit du podium sert à la fois de pont piscine et de prolongement privatif pour les lots du premier étage. Le 1 chambre de type 01 le montre bien : 67 m² intérieurs dans les deux cas, mais 32 m² de terrasse au premier contre 12 m² du deuxième au sixième. Sa surface totale passe ainsi de 79 à 99 m². Pour le 2 chambres avec bureau, la surface totale grimpe à 196 m², contre 132 m² dans les étages courants. Le premier étage ne compte que quatre lots, ce qui en fait une offre très limitée. Il faut en contrepartie accepter une vue sur le pont piscine, avec l'animation qui va avec.

Six étages habités dans un archipel qui monte

Avec six niveaux résidentiels, SOMA se situe parmi les gabarits les plus bas de Dubai Islands. Azizi Wasel empile treize étages habités, Wynwood quatorze, et Bay Grove Residences monte jusqu'à vingt. Le plan courant, du deuxième au sixième étage, distribue huit appartements par palier. Les orientations annoncées sont la vue sur la communauté, la vue sur le pont piscine et une vue parc. La brochure ne promet pas de vue mer directe, et c'est un point à vérifier lot par lot avant de réserver. Un gabarit aussi bas limite la densité des parties communes, mais il expose aussi davantage aux constructions voisines.

Du 1 chambre au duplex de 3 chambres

Le programme couvre cinq familles de biens : 1 chambre, 2 chambres, 2 chambres avec pièce flexible, 3 chambres et 3 chambres en duplex. Le 1 chambre existe en deux variantes, la type 02 offrant 73 m² intérieurs au lieu de 67. Même le plus petit plan comprend un dressing, une salle d'eau attenante à la chambre et des toilettes invités séparées, ce qui est rare à cette taille. Le duplex, avec environ 219 m² annoncés, vise clairement des familles installées. Les finitions reposent sur des matériaux européens (le fournisseur n'est pas nommé) et sur une domotique intégrée à chaque logement.

Padel sur le toit et vestiaires séparés

L'équipement le plus visible est le court de padel installé sur le toit-terrasse. Au premier étage, le club-house réunit un café, un espace de coworking et une terrasse. Le pôle bien-être est plus détaillé que ce qu'on voit d'habitude à cette échelle : vestiaires hommes et femmes séparés, chacun avec son sauna et son hammam, et une salle de soins. Le studio de yoga ouvre sur sa propre terrasse. Côté piscine, un bassin à débordement bordé de salons en contrebas côtoie un bassin pour enfants et une aire de jeux.

Waterfront Market à quatre minutes

Selon le commercialisateur, la promenade du Waterfront Market et une future station de métro sont à quatre minutes. Il faut compter huit minutes en voiture jusqu'à Sheikh Zayed Road, douze minutes jusqu'à l'aéroport DXB et treize jusqu'à Downtown Dubai et Dubai Mall. Le quartier d'affaires de DIFC est à quinze minutes. Ces temps restent théoriques aux heures de pointe, car l'archipel dépend d'un nombre limité de ponts vers Deira. Le marché reste le principal pôle de vie déjà en service à proximité.

Un acheteur qui vise l'occupation plutôt que la rotation

Les plans généreux en rangement, les duplex et le pôle bien-être parlent davantage à des résidents propriétaires ou à des locataires longue durée qu'à la location saisonnière. Le coworking vise les indépendants et les salariés en télétravail partiel, nombreux parmi les expatriés de Dubaï. Le régime freehold permet aux étrangers d'acheter en pleine propriété, comme partout sur Dubai Islands. Origami Development reste un nom moins exposé que Nakheel ou Azizi sur l'archipel. Avant de s'engager, il faudra donc examiner de près le compte séquestre et l'historique de livraison du promoteur.