HAYAT by Dubai South Phase 6

Phase 6 de HAYAT : plus de trois-chambres, place aux grands formats familiaux

Le plan de masse de HAYAT 6 compte 66 lots, numérotés de F001 à F066, et aucun ne propose moins de quatre chambres. C'est la principale différence avec les premières tranches du programme, où le trois-chambres servait de porte d'entrée. Dubai South Properties réserve cette phase à des townhouses de 4 et 5 chambres et à des villas jumelées de 5 chambres, dans la partie de la communauté qui jouxte le Golf District. L'ensemble s'insère dans un masterplan clôturé de 10 millions de mètres carrés, desservi directement par Emirates Road et Sheikh Mohammed bin Zayed Road. La livraison est annoncée pour le 30 mars 2029, sous le régime freehold.

Six plans-types répartis sur 66 lots

La légende du plan, daté de 2025 et dessiné au 1:5000, distingue six références. On y trouve une townhouse de 4 chambres en bout de rangée, deux variantes de 4 chambres en milieu de rangée (A et B), une townhouse de 5 chambres en bout de rangée et deux villas jumelées de 5 chambres (types A et A1). Cette granularité compte pour l'acheteur. Une maison en bout de rangée gagne une façade libre et, le plus souvent, un terrain plus large que sa voisine de milieu de rangée. Les villas jumelées ne partagent qu'un seul mur, ce qui les rapproche d'une maison individuelle sans en avoir l'emprise foncière.

Des jardins privés de 150 à 400 m²

Le plan chiffre chaque lot en pieds carrés, en séparant surface bâtie, terrain et jardin. Les parcelles vont d'environ 3 750 pieds carrés (près de 350 m²) à plus de 6 500 pieds carrés (environ 605 m²) pour les plus grandes. Les jardins suivent la même logique : autour de 1 580 pieds carrés (147 m²) pour les maisons de milieu de rangée, et jusqu'à 4 330 pieds carrés (plus de 400 m²) sur certains lots d'angle. Les surfaces bâties récurrentes se situent autour de 3 800 et 4 950 pieds carrés selon le type. Le choix du lot pèse donc autant que celui de la typologie, et l'écart d'extérieur entre deux maisons de 5 chambres peut presque tripler.

Lagunes, lac et mall de quartier à pied

La brochure met en avant trois équipements qui structurent la vie quotidienne. D'abord, des lagunes et un lac bordés d'espaces de repos, qui servent de point de ralliement dans un paysage par ailleurs assez plat. Ensuite, un centre commercial de proximité prolongé par un boulevard de boutiques et de cafés, accessible à pied depuis les logements. Enfin, un réseau de sentiers ombragés, de parcs paysagers et d'aires de jeux qui relie les rangées de maisons. Piscines partagées, espaces fitness, courts de padel et de tennis, skate park et parc canin complètent une liste longue, dont une partie relève du masterplan global plutôt que de la seule phase 6.

Entre Jebel Ali et Al Maktoum International

L'emplacement se lit d'abord à travers les bassins d'emploi. La zone franche de Jebel Ali, le port de Jebel Ali et la Dubai South Free Zone sont joignables sans passer par le centre de Dubaï. Al Maktoum International, appelé à devenir le principal aéroport de l'émirat, se trouve à quelques minutes. Dubai Marina est annoncée à 30 minutes de route et Downtown à 40 minutes. Pour un ménage dont l'un des deux adultes travaille dans la logistique, l'aérien ou les zones franches du sud, ce trajet inversé par rapport au flux habituel vers le centre représente un argument concret.

Un produit pensé pour la famille qui s'installe

Avec quatre chambres au minimum et des jardins privés systématiques, HAYAT 6 vise surtout des familles expatriées qui cherchent à acheter pour occuper. Les plans ouverts, les grandes baies vitrées et les pièces modulables décrites par le promoteur répondent à ce besoin plus qu'à une logique de location courte durée. La communauté fermée, la vidéosurveillance et l'acceptation des animaux vont dans le même sens. Pour un investisseur locatif, la demande viendra plutôt de cadres installés durablement dans le corridor sud. L'horizon 2029 coïncide avec la montée en charge attendue de l'aéroport, un pari sur la demande à suivre de près.