South Square Tower S1

S1, la tour qui ouvre le chantier South Square avant ses voisines

Un rez-de-chaussée, quatorze étages d'habitation et un niveau technique au sommet : c'est tout le gabarit de South Square Tower S1. Il s'agit du premier bâtiment de South Square, une communauté résidentielle que Dubai South Properties développe sur ses propres terrains. La livraison est annoncée pour le 30 décembre 2028, en pleine freehold. Le plan de masse de la brochure place S1 comme point de départ d'un ensemble plus large, organisé autour de bassins d'eau et d'espaces verts. Acheter dans S1, c'est donc acheter la première tranche d'un quartier qui n'existe encore que sur plan.

Quinze niveaux dans un secteur de petits gabarits

À Dubai South, beaucoup de programmes récents plafonnent à quatre ou cinq étages. Coventry 66 et Galleria Residences s'arrêtent à G+4, Windsor House monte à dix étages. Avec ses quatorze étages résidentiels, S1 se place dans la tranche haute du district, sous les seize niveaux de Cascada 2 à Waada. Cette hauteur a une conséquence concrète : les étages supérieurs dégagent des vues sur les bassins et les pelouses du master plan, que les immeubles bas voisins ne peuvent pas offrir. Le niveau mécanique en toiture laisse en revanche peu de place à des équipements sur le toit.

Du une au trois chambres, sans studio

La gamme démarre à la chambre unique et s'arrête au trois chambres. L'absence de studio écarte le produit d'entrée de gamme que l'on retrouve chez plusieurs voisins, comme Enre Residence. Le promoteur insiste sur la lumière naturelle dans chaque pièce et sur des finitions en matériaux naturels, sans préciser lesquels à ce stade. Les surfaces et le nombre total de logements ne figurent pas dans la brochure consultée. Un acquéreur devra donc réclamer les plans de vente détaillés avant de comparer le prix au mètre carré avec les projets alentour.

Bassins, potager et cinéma en plein air

La liste d'équipements compte plus de trente lignes, mais trois éléments sortent du lot. Le premier est un réseau de bassins d'eau qui structure le paysage, bordés de sentiers de marche et de pistes de jogging. Le deuxième est un potager partagé, rare dans les programmes de cette gamme à Dubaï. Le troisième est un cinéma en plein air, complété par un gaming lounge et une zone de méditation. S'y ajoutent une piscine commune avec bassin pour enfants, des cabanas, un spa, un salon de beauté, une salle de sport couverte et une autre en extérieur. Au pied des immeubles, la brochure prévoit des commerces, des cafés, des restaurants et un espace de coworking.

Entre Logistics City et Jebel Ali Free Zone

La communauté jouxte Dubai Logistics City et se trouve à proximité immédiate de l'aéroport Al Maktoum International. Elle a un accès direct à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Expo Road et Emirates Road. Dubai Industrial City et Jebel Ali Free Zone sont également proches, deux des principaux bassins d'emploi du sud de l'émirat. Côté trajets, le promoteur annonce 7 minutes jusqu'à Expo City, 20 minutes jusqu'à Dubai Marina, 25 jusqu'à Palm Jumeirah et 35 jusqu'à Downtown. Ces temps supposent une circulation fluide et doivent être lus comme des estimations hors heures de pointe.

L'aménageur public devenu promoteur résidentiel

Dubai South Properties est la branche immobilière de l'entité qui planifie toute la zone autour de l'aéroport. Elle vend ici des appartements sur son propre foncier, comme elle le fait avec les maisons de ville de HAYAT. Pour un investisseur, cette situation a deux faces. L'aménageur contrôle le calendrier des infrastructures voisines, ce qui réduit le risque de se retrouver isolé. Mais la valeur du bien reste liée à la montée en charge d'Al Maktoum et des zones logistiques, dont le rythme dépendra des décisions de l'émirat.

Pour qui, concrètement

Le mix de logements et les équipements familiaux (aire de jeux, bassin enfants, pelouses communes) visent d'abord les ménages qui travaillent sur place. Cadres de la logistique, personnel aéroportuaire et salariés de Jebel Ali y gagnent des trajets courts. Les une chambre peuvent aussi intéresser un bailleur qui cible ces mêmes actifs en location longue durée. Le pari à trancher porte sur le délai. Il faudra attendre fin 2028 pour la remise des clés, puis que la communauté se remplisse autour de S1.