Astra Residences

108 logements sur cinq niveaux, avec une gamme de plans qui penche vers les deux-chambres

La brochure de Dugasta Properties annonce 108 appartements pour Astra Residences, répartis sur un rez-de-chaussée, quatre étages résidentiels et un toit aménagé. Cela fait en moyenne un peu plus de 25 logements par étage, une densité modérée pour Dubai South. Le programme combine studios, appartements d'une chambre et appartements de deux chambres, en pleine propriété (freehold). La livraison est prévue au 31 décembre 2027. Le promoteur vend le projet sous le slogan « Modern living. Assured returns. » Nous y revenons plus bas, car la brochure ne décrit aucun mécanisme qui garantirait concrètement ce rendement.

Dix variantes de deux-chambres pour un seul plan d'une chambre

C'est dans les plans que le projet se distingue le plus. La documentation officielle présente cinq variantes de studio et un seul plan d'appartement d'une chambre. Les deux-chambres, eux, se déclinent en une dizaine de configurations numérotées. Le promoteur ne précise pas le nombre d'unités par type, donc on ne peut pas en tirer une répartition exacte. On peut quand même en déduire une intention : proposer plusieurs grands formats, en angle ou avec des surfaces différentes, plutôt qu'un produit standardisé. Terra Tower, le programme de Dugasta à Dubailand, compte au contraire plus de la moitié de studios.

Même gabarit que Galleria et Coventry 66

Astra Residences n'est pas seul sur ce format. À Dubai South, Galleria Residences (Evera, livraison également en 2027) et Coventry 66 (GFS) reprennent le même schéma G+4 avec des équipements regroupés sur le toit. Coventry 49 se limite à 51 appartements, The Collective de BOLD en compte 94. Avec 108 unités, Astra se place en haut de cette fourchette sans changer d'échelle. Ses arguments tiennent donc surtout au détail : le choix de plans, les finitions et le niveau d'entretien après la remise des clés. Les intérieurs annoncés restent sobres (teintes claires, finitions minimalistes, éclairage intégré) et ne se démarquent guère de ceux des voisins.

Piscine sur le toit, sauna et hammam

Dans un immeuble de cinq niveaux, le toit est l'espace commun le plus intéressant. Dugasta y installe une piscine avec un pool deck et des zones de repos. Au programme s'ajoutent une salle de sport équipée, un sauna et un hammam, ce qu'on trouve rarement dans des résidences de cette taille. Le hall comprend un salon d'attente. Des bornes de recharge pour véhicules électriques, une sécurité 24 heures sur 24 et la vidéosurveillance complètent la liste. La fiche mentionne aussi des jardins paysagers, des allées piétonnes et une piste cyclable, sans préciser s'ils se trouvent sur la parcelle ou s'il s'agit des aménagements du quartier.

Cinq minutes d'Al Maktoum, vingt de Jebel Ali

D'après le promoteur, l'aéroport international Al Maktoum est à cinq minutes. Il devrait à terme devenir le plus grand aéroport du monde, et c'est autour de lui que Dubai South s'est construit. Il faut compter dix minutes pour Expo City, quinze pour The Outlet Village et Dubai Parks and Resorts, vingt pour la zone franche de Jebel Ali. Palm Jumeirah est à trente minutes, ce qui situe bien le projet en périphérie. Les locataires les plus probables sont donc les salariés de la logistique, de l'aérien et de la JAFZA, qui cherchent un logement proche de leur travail. La future ligne bleue du métro, citée dans la brochure, pourrait améliorer la desserte, mais aucune station précise n'est indiquée.

Un rendement « assuré » qui reste à vérifier

La formule « assured returns » revient en couverture de la brochure. Pourtant, le document ne parle ni de garantie locative, ni de durée, ni de taux. L'acheteur doit donc demander par écrit s'il existe un engagement contractuel ou s'il s'agit simplement d'un argument commercial. Il faut aussi regarder de près le calendrier de fin 2027 : Dugasta mène en parallèle Terra Tower à Dubailand, un programme de 12 étages beaucoup plus important. Consulter l'avancement des travaux et le compte séquestre auprès du Dubai Land Department permet de vérifier que les délais tiennent. Sur un marché où les immeubles G+4 se multiplient à Dubai South, c'est un meilleur critère de choix que les visuels.