Meriva Shores

Deux immeubles bas posés au bord d'un lagon piéton

Meriva Shores fait partie de The Meriva Collection, un enclave signé Ellington Properties sur Dubai Islands. La configuration tranche avec les tours du secteur : deux bâtiments seulement, chacun limité à un rez-de-chaussée, six étages résidentiels et un rooftop. Le projet totalise 179 unités réparties du studio d'une chambre au penthouse quatre chambres. La charge de service est fixée à 18 AED le pied carré et la livraison est annoncée pour le deuxième trimestre 2030. Ellington structure ici tout le master plan autour de voies d'eau qui relient chaque bâtiment, jardin et équipement jusqu'à une plage privée.

81 unités d'une chambre sur 179 au total

Le mix penche nettement vers les petites surfaces. Les 1 chambre représentent 81 lots, auxquels s'ajoutent 11 versions d'angle plus généreuses (à partir de 1 007 pieds carrés contre 832 pour le format standard). Les 3 chambres constituent le deuxième bloc le plus fourni avec 45 unités, tandis que les 2 chambres restent rares (4 lots seulement). Tout en haut, l'offre se resserre : un seul 4 chambres double orientation de 3 176 pieds carrés et deux penthouses quatre chambres qui grimpent jusqu'à 4 648 pieds carrés. Cette distribution vise deux publics distincts, l'investisseur locatif sur les petits formats et l'acheteur résident sur les grandes typologies familiales.

Façades en pierre chaude et lignes courbes

L'architecture joue la carte organique, avec des courbes de façade qui évitent l'angle droit et cherchent à prolonger le mouvement de l'eau et du paysage. Les parements combinent des tons de pierre chaude, du verre et de discrètes touches métalliques. Les vitrages toute hauteur ouvrent les séjours sur l'océan et le lagon, un choix cohérent avec l'implantation en front de mer. Ellington positionne les deux volumes pour maximiser les vues sur l'eau et la végétation plutôt que de viser la hauteur. Le résultat reste un projet à taille humaine, à contre-courant des programmes verticaux qui dominent aujourd'hui l'archipel.

Un club-house, un cinéma et un padel en pied d'immeuble

La liste d'équipements est dense pour un ensemble de cette taille. Le rez-de-chaussée de chaque tour intègre un lobby à haute plafond, un club lounge, un studio yoga et Pilates séparé de la salle de fitness, et des vestiaires équipés de sauna, douche expérience et salle lavande. Côté loisirs, le programme aligne un jazz club avec espace restauration, une salle de jeux, une salle de cinéma et un espace coworking. À l'extérieur, on trouve des piscines adultes et enfants, une piste de jogging, un terrain de padel, un terrain de basket, une zone barbecue et une piste dédiée aux trottinettes et vélos. Des terrasses paysagées descendent en cascade jusqu'au sable.

Cinq minutes du mall, dix-huit de l'aéroport

Dubai Islands est un archipel encore en construction au large de Deira, relié au continent et desservi par un réseau routier récent. Depuis Meriva Shores, le Dubai Islands Mall se rejoint en cinq minutes en voiture et l'aéroport international de Dubaï en dix-huit. Le Dubai Festival City Mall se situe également à dix-huit minutes, la Gold Souq Metro Station (ligne verte) à vingt minutes, et Burj Khalifa comme Dubai Mall à trente-cinq minutes. Palm Jumeirah demande environ quarante-cinq minutes. L'enclave elle-même est pensée piétonne : les voies d'eau et les cheminements encouragent la marche et le vélo entre les bâtiments, les jardins et la plage.

Trois places de parking pour les penthouses

Le stationnement suit strictement la typologie : une place pour les 1 et 2 chambres, deux places pour les 3 et 4 chambres, et trois places réservées aux penthouses. Chaque bâtiment dispose de trois ascenseurs pour les résidents et de deux ascenseurs visiteurs, un ratio confortable au regard du nombre d'étages. Les animaux sont admis et des bornes de recharge pour véhicules électriques sont prévues. Ellington a déjà livré plusieurs programmes à Dubaï et développe en parallèle d'autres ensembles sur des zones comparables, ce qui donne un historique concret à examiner avant l'achat. Le format bas et le calendrier long (livraison mi-2030) ciblent surtout les acheteurs prêts à immobiliser leur capital sur un horizon de plusieurs années.