Saas Hills

Deux tours aux façades courbes et technologie de purification d'air intégrée

SAAS Properties livre fin 2027 un complexe de deux tours à Dubai Science Park. La tour A compte 30 étages résidentiels, la tour B en aligne 32. Les deux structures partagent une base commune composée d'un sous-sol, d'un rez-de-chaussée et de deux niveaux de podium. L'architecture abandonne les angles droits au profit de lignes courbes conçues pour accompagner les flux d'air naturels. Le promoteur intègre la technologie VLED de Vortex Biotech dans les systèmes de ventilation, un procédé censé neutraliser les pathogènes en suspension. Cette spécificité technique distingue Saas Hills des projets voisins qui misent davantage sur la densité que sur l'innovation environnementale.

Du studio à la Sky Villa sur 32 niveaux

Le programme mêle studios, appartements de une à trois chambres, duplex townhouses et Sky Villas. Les prix démarrent légèrement au-dessus du million de dirhams et peuvent dépasser dix millions pour les configurations les plus spacieuses. Tous les logements sont livrés meublés avec des matériaux haut de gamme. Les plans prévoient des chambres de service dans plusieurs typologies, un détail qui cible clairement les familles ou les propriétaires souhaitant louer en formule « fully managed ». Cette diversité permet au projet d'adresser aussi bien l'investisseur locatif cherchant un studio compact que l'acheteur final visant une résidence principale de standing.

Piscine rooftop avec plage de sable et courts de padel

Le podium concentre une offre d'équipements dense. La piscine en toiture s'accompagne d'une plage de sable artificielle, un aménagement encore peu courant dans les tours résidentielles de la zone. Les amateurs de sport disposent d'un terrain de basketball, de courts de padel et de pistes de jogging intérieures. Deux studios de yoga complètent l'offre bien-être aux côtés d'un sauna et d'un spa. Le complexe intègre également un cinéma intérieur et un cinéma extérieur, ainsi qu'un clubhouse et plusieurs points de restauration. Cette concentration d'équipements répond aux attentes d'une clientèle habituée aux standards des hôtels cinq étoiles.

Sheikh Mohammed Bin Zayed Road à une minute

Dubai Science Park occupe une position centrale sur l'axe nord-sud de l'émirat. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road se trouve à une minute en voiture, Al Khail Road à trois minutes et Sheikh Zayed Road à neuf minutes. Cette triple connexion autoroutière facilite les trajets vers Dubai Marina, Downtown ou Business Bay aux heures de pointe. Dubai Hills Mall est accessible en trois minutes, ce qui offre une solution immédiate pour les courses quotidiennes. L'aéroport international de Dubai se situe à vingt minutes, celui d'Al Maktoum à vingt-cinq minutes. Le Burj Al Arab, souvent utilisé comme repère par les acheteurs étrangers, est à douze minutes.

SAAS Properties, un promoteur centré sur la niche scientifique

SAAS Properties concentre son activité sur Dubai Science Park depuis plusieurs années. Le promoteur revendique une approche orientée technologie et développement durable, dont l'intégration de la purification d'air VLED constitue l'exemple le plus visible. Cette spécialisation sectorielle lui permet de développer des relations privilégiées avec les entreprises pharmaceutiques et biotech installées dans le quartier. Pour un investisseur, cela signifie une base locative potentielle de professionnels expatriés travaillant à proximité immédiate. Le positionnement reste moins grand public que celui de Binghatti ou HRE Development sur la même zone, mais il cible une demande plus qualifiée.

Profil d'acheteur : cadres scientifiques et investisseurs moyen terme

Le quartier attire principalement des employés du secteur pharmaceutique, des chercheurs et des ingénieurs sous contrat avec les laboratoires voisins. Ces profils recherchent des logements modernes à moins de dix minutes de leur lieu de travail. Les studios et appartements une chambre correspondent à cette demande. Les duplex et Sky Villas visent une clientèle différente, souvent des familles souhaitant combiner proximité professionnelle et espace de vie généreux. Le statut freehold autorise la pleine propriété pour les acheteurs étrangers, un critère décisif pour les investisseurs européens ou asiatiques qui comparent Dubai Science Park à d'autres hubs scientifiques régionaux.