Coventry 49

Une parcelle de 52 mètres sur 41 et une piscine posée sur le toit : le pari compact de GFS à Dubai South

Coventry 49 occupe un terrain d'environ 52,23 mètres sur 40,89 mètres, soit à peine plus de 2 100 m² au sol. Sur cette emprise, GFS Developments empile un rez-de-chaussée technique, quatre niveaux d'habitation et un toit en deux paliers réservé aux équipements. Le programme vise une clientèle qui cherche une surface maîtrisée plutôt qu'une tour à services. La livraison est annoncée pour le 18 juin 2028, en pleine propriété (freehold). Il s'agit d'un petit immeuble de quartier, et c'est justement ce format qui mérite qu'on regarde les plans de près.

Dix-huit logements au premier, onze aux étages suivants

Le premier étage, d'une surface de plancher de 892,44 m², concentre les douze studios du programme ainsi que six deux-chambres. Du deuxième au quatrième étage, le plan type change : trois une-chambre et huit deux-chambres par niveau, distribués par un couloir central de 1,8 mètre de large. Les branches secondaires du premier étage se réduisent à 1,5 mètre. Tous les logements disposent d'un balcon, et les deux-chambres des étages courants en ont deux. Deux ascenseurs desservent l'ensemble, ce qui reste confortable pour une cinquantaine de lots.

De 28 à 70 m² : les surfaces relevées sur plans

Les studios affichent 304 pieds carrés (environ 28 m²), complétés par un balcon de 61 pieds carrés. Les une-chambre montent à 608 pieds carrés (56,5 m²) avec un balcon de 125 pieds carrés, soit près de 12 m² extérieurs. Ils intègrent aussi un cellier et un WC invités séparé de la salle de bains, deux détails rares sur cette gamme de surface. Les deux-chambres vont de 737 à 758 pieds carrés (68,5 à 70,4 m²), avec deux salles d'eau. La cuisine est traitée en « pantry » ouverte sur le séjour, un choix qui privilégie la surface habitable au détriment d'une cuisine fermée.

51 ou 54 logements : des chiffres à faire confirmer

La brochure se contredit sur un point que tout acheteur devrait vérifier. Le résumé du projet annonce 51 appartements et 51 places de parking, tandis que le plan du rez-de-chaussée indique 54 places. Le tableau des typologies, lui, totalise 54 unités (12 studios, 3 une-chambre, 39 deux-chambres). Or l'addition des plans d'étage donne 51 logements, dont 9 une-chambre et 30 deux-chambres. Les notes des plans précisent d'ailleurs que les dimensions sont données pour approbation de concept et que le nombre final de places dépend de l'étude structurelle. Il est donc prudent d'exiger la typologie exacte du lot dans le contrat de réservation.

Deux salles de sport non mixtes et un bassin à débordement

Le toit est organisé en deux niveaux. Le palier inférieur accueille deux gymnases distincts, l'un pour les hommes et l'autre pour les femmes, chacun avec ses sanitaires, ainsi que des terrasses. Cette séparation répond à une demande concrète d'une partie de la clientèle du Golfe et d'Asie du Sud, et elle reste peu courante dans les immeubles de cette taille. Le palier supérieur reçoit une piscine avec cascade et canal à débordement, bordée de deux plages, de zones d'assise, d'un espace barbecue et d'un jardin sur le toit. Une aire de jeux pour enfants complète l'offre.

Coventry 66 en voisin, même gabarit G+4

GFS Developments n'arrive pas en terrain inconnu. Le promoteur développe déjà Coventry 66 à Dubai South, sur un format identique de rez-de-chaussée plus quatre étages, avec une livraison attendue en 2027. Il décline aussi la marque Coventry à Dubai Industrial City, International City et Dubailand. Cette série repose sur une recette stable : petits immeubles, studios et deux-chambres majoritaires, équipements regroupés en toiture. Pour un investisseur, l'intérêt est de pouvoir juger la qualité d'exécution sur Coventry 66 avant la remise des clés de Coventry 49.

Quinze minutes de l'aéroport Al Maktoum

Le promoteur situe l'immeuble à 15 minutes en voiture de l'aéroport international Al Maktoum, dont l'extension doit en faire la principale plateforme aérienne de l'émirat. La station de métro Expo, terminus de la Route 2020, se trouve à 12 minutes de route. Mall of the Emirates est à 30 minutes et Downtown Dubai à 35. Ces temps de trajet désignent un profil clair : salariés de la logistique, de l'aérien et des entreprises installées autour d'Expo City, plutôt que des résidents qui travaillent dans le centre. L'accès se fait par des voies à sens unique autour du bâtiment, avec entrée et sortie contrôlées et un local de vidéosurveillance au rez-de-chaussée.