HOLM CENTRAL

475 logements, 271 studios : HOLM Central mise sur la petite surface près de Sheikh Zayed Road

Sur les 475 appartements que compte HOLM Central, 271 sont des studios. Ce ratio de 57 % donne la clé de lecture du projet que Holm Developments lance à Jumeirah Garden City, avec une remise des clés annoncée pour le premier trimestre 2029. Le programme se répartit entre deux tours jumelles de gabarit modeste, posées sur un socle commun que le promoteur présente comme le plus grand podium paysager du quartier. Trois typologies seulement sont proposées : studio, une chambre et deux chambres avec chambre de service. Le montage financier suit un schéma 35/65, qui reporte l'essentiel de l'effort à la livraison.

271 studios sur 475 logements

La brochure détaille le mix tour par tour, et les deux bâtiments sont presque identiques. La tour A regroupe 236 unités (135 studios, 56 appartements d'une chambre, 45 de deux chambres), la tour B en aligne 239 (136 studios, 56 une chambre, 47 deux chambres). Les studios démarrent à 378 pieds carrés, soit environ 35 m², et les une chambre à 622 pieds carrés (près de 58 m²). Les deux chambres avec chambre de service partent de 1 061 pieds carrés, autour de 99 m², ce qui reste compact pour une famille avec personnel. Ce déséquilibre assumé vers les petites surfaces signale un produit pensé d'abord pour la location, plus que pour l'occupation familiale longue.

Deux tours de onze niveaux sur un socle commun

Chaque tour s'élève sur un rez-de-chaussée, deux niveaux de podium, huit étages résidentiels et un toit-terrasse. On reste donc loin des silhouettes de quarante étages qui bordent Sheikh Zayed Road à quelques centaines de mètres. Le parti pris se lit surtout au niveau de l'accueil : des halls d'entrée sur triple hauteur et un aménagement intérieur que Holm qualifie d'inspiration hôtelière. Aucun architecte n'est nommé à ce stade et le promoteur précise que les informations détaillées seront communiquées plus tard. L'acheteur signe donc aujourd'hui sur la base d'un programme et d'une volumétrie, pas encore d'un dossier technique complet.

Sauna, hammam et deck de yoga sur le podium

Le podium concentre l'essentiel des équipements partagés. On y trouve une piscine principale doublée d'un bassin pour enfants, une salle de fitness, un sauna et un hammam, ainsi qu'un deck dédié au yoga et au bien-être. Un élément d'eau en cascade structure les jardins, entourés de salons extérieurs et d'une aire de jeux. Le toit accueille des espaces barbecue, un usage plutôt rare dans les résidences de cette taille où la terrasse sommitale est souvent réservée aux locaux techniques. Pour 475 logements, cette liste reste dans la norme du segment, mais la surface du podium annoncée par le promoteur pourrait faire la différence face aux voisins directs.

Deux minutes de Sheikh Zayed Road

Jumeirah Garden City occupe la bande comprise entre Sheikh Zayed Road et Al Satwa, un secteur ancien en cours de reconstruction. HOLM Central revendique un accès à l'artère principale de Dubaï en deux minutes. Selon la brochure, La Mer, Downtown Dubai et DIFC se trouvent à environ cinq minutes en voiture, l'aéroport DXB à une quinzaine de minutes, Palm Jumeirah et Dubai Marina à une vingtaine. Pour un locataire qui travaille à DIFC ou dans les tours de Downtown, ce trajet court pèse davantage que la liste des équipements. C'est aussi l'argument qui justifie la forte proportion de studios.

35 % pendant le chantier, 65 % à la livraison

Le plan de paiement s'ouvre sur 5 % à la réservation, versés avec la signature du contrat de vente. Suivent 5 % à trois mois du lancement, 10 % à neuf mois, puis 5 % à quinze mois et 5 % à vingt et un mois, avant une dernière tranche de 5 %. Les 65 % restants tombent à la remise des clés, prévue au premier trimestre 2029. Cette structure limite l'exposition pendant la construction, mais impose de sécuriser un financement ou une revente avant la livraison. Aucun étalement après la livraison n'est proposé.

Une adresse de plus pour Holm dans le quartier

Holm Developments multiplie les opérations à Jumeirah Garden City, où le promoteur porte déjà HOLM One et Linea by Holm. HOLM Central s'inscrit dans cette stratégie de densification par petits immeubles plutôt que par tours géantes. Pour l'investisseur, cette concentration a un double effet. Elle crée une identité de marque lisible dans le quartier, mais elle place aussi plusieurs programmes du même promoteur en concurrence directe sur le marché locatif au moment des livraisons. Comparer les calendriers et les typologies des projets Holm voisins reste donc utile avant de réserver.