RAW District 2

Deux tours industrielles face à un parc de flamboyers sur Sheikh Zayed Road

RAW District 2 prolonge un concept lancé par Imtiaz Developments en 2022 : des résidences pensées pour les créatifs et les jeunes entrepreneurs, pas pour les collectionneurs de marbre. Le projet aligne deux tours (A et B) de seize étages résidentiels chacune, posées sur un socle de cinq niveaux podium et trois sous-sols. La livraison est prévue pour juin 2029. L'implantation sur Sheikh Zayed Road, à Downtown Jebel Ali, place le complexe à moins de dix minutes de Palm Jebel Ali et d'Expo City. Le parc de 80 000 pieds carrés (environ 7 430 m²) qui borde l'entrée principale est planté de flamboyers, des arbres qui rougissent chaque été et transforment l'accès en corridor végétal.

Béton brut, cuir et bois : le parti pris Material Honesty

Les intérieurs s'écartent du vocabulaire habituel des tours résidentielles du Golfe. Imtiaz applique ici son concept Material Honesty : béton apparent laissé volontairement texturé, pierre naturelle non polie, boiseries en chêne massif, éléments métalliques exposés et sellerie cuir sur le mobilier intégré. Les façades jouent sur des volumes décalés, avec des terrasses profondes et un vitrage panoramique orienté pour capter la lumière du matin sans surchauffe. Le langage architectural rappelle les conversions d'entrepôts industriels européens, transposé sous le soleil d'un quartier en pleine densification. Les appartements sont livrés entièrement meublés, ce qui élimine le budget d'aménagement post-remise des clés.

Studios, lofts et bureaux dans une même structure

Le programme mélange résidentiel et tertiaire. Les étages supérieurs accueillent des studios, des lofts et des appartements d'une à trois chambres. Les niveaux podium intègrent des bureaux modulables et des commerces orientés vers les métiers de la création (ateliers, showrooms, espaces de prototypage). Cette cohabitation verticale répond à un profil d'occupant précis : freelance tech, designer produit, créateur de contenu. Le loft double hauteur, rare dans les tours neuves de Dubai, devient ici une typologie standard. La superficie des studios démarre autour de 40 m², celle des trois chambres dépasse les 150 m². Le prix d'entrée se situe sous 1,7 million AED, le plafond approche 3,3 millions AED.

Design Lab, studio podcast et amphithéâtre de 70 places

Les équipements collectifs ne se limitent pas aux piscines et salles de sport. Le Design Lab propose des imprimantes 3D et des outils de prototypage accessibles aux résidents. Un studio podcast insonorisé et une salle photo équipée permettent de produire du contenu sans quitter l'immeuble. L'amphithéâtre en gradins peut recevoir 50 à 70 personnes pour des projections, des conférences ou des lancements de produits. Une salle de jeux (tennis de table, air hockey, échecs) complète l'offre sociale. Ces espaces visent une communauté de makers qui veut tester, montrer et vendre sans multiplier les adresses.

Station de métro à pied, Marina à quinze minutes

Le parc de flamboyers débouche directement sur une station de métro. Cette connexion place Palm Jumeirah à vingt minutes, Dubai Marina à quinze minutes et l'aéroport Al Maktoum à vingt-cinq minutes. L'aéroport international de Dubai reste accessible en trente minutes. Downtown Jebel Ali se positionne comme le corridor sud de l'agglomération, entre la zone logistique du port et les développements balnéaires de Palm Jebel Ali. Le quartier attire des programmes mixtes depuis l'ouverture d'Expo 2020 et la densification de la ligne rouge du métro.

Imtiaz Developments : un promoteur orienté jeunes actifs

Imtiaz a construit sa réputation sur des projets à ticket d'entrée modéré et à forte identité visuelle. La gamme Cove Edition, livrée dans le corridor Dubailand, cible les primo-accédants avec des appartements meublés et connectés. RAW District 2 monte en gamme sur le plan des équipements collectifs tout en conservant la philosophie du studio clé en main. Le promoteur livre habituellement dans les délais annoncés, un point vérifié sur les phases précédentes de Cove. Pour un investisseur, le profil locatif visé (jeune professionnel créatif, expatrié en contrat court) correspond à un segment de demande locative dynamique dans le sud de Dubai.