Ghaf Woods Distrikt 3

Une pièce vide dans le plan : le choix de Majid Al Futtaim pour la troisième tour de Ghaf Woods

Dans les deux-chambres de Ghaf Woods Distrikt 3, une pièce est livrée sans cloison aménagée, sans placard et sans usage attribué. Le promoteur l'appelle la Canvas Room. Il laisse l'acquéreur décider s'il en fait un bureau, une salle de sport ou une chambre d'appoint. C'est le détail le plus inhabituel de ce troisième bâtiment de la communauté Ghaf Woods à Wadi Al Safa 4, qui compte un rez-de-chaussée, un niveau podium et 23 étages résidentiels. La livraison est annoncée pour le 31 juillet 2029, en pleine propriété (freehold). La tour partage ses équipements avec Distrikt 4, sa voisine directe sur le plan de masse.

La Canvas Room, livrée brute et sans usage imposé

La brochure précise que la Canvas Room est remise comme un espace « flexible et non équipé ». Les usages montrés sur les visuels (atelier, home cinéma, bureau) sont indicatifs et n'engagent pas le promoteur. Pour un acheteur, cela signifie un budget d'aménagement à prévoir après la remise des clés. En contrepartie, la pièce échappe aux finitions standardisées et peut suivre l'évolution d'un foyer, de l'arrivée d'un enfant au passage au télétravail. À Dubaï, où les plans d'appartements neufs sont très normés, ce type de pièce modulable reste rare dans une offre de promoteur de premier rang.

De 75 à 330 m², cinq modèles nommés

Chaque typologie porte un nom. Le Motif, en une chambre, va de 804 à 917 pieds carrés (environ 75 à 85 m²), et sa version jardin monte à 1 068 pieds carrés (99 m²). Le Canvas, en deux chambres, couvre 1 443 à 1 513 pieds carrés (134 à 141 m²), tandis que les unités en rez-de-jardin atteignent 2 194 pieds carrés, soit près de 204 m². Plus haut dans la gamme, l'Atelier en trois chambres affiche 2 933 pieds carrés (272 m²) et le Gallery, un duplex de trois chambres, culmine à 3 552 pieds carrés (330 m²). Deux palettes intérieures sont proposées : Terra, aux tons neutres, et Horizon, plus colorée, qui concernent sols, menuiseries, cuisines et salles de bains.

Quatre clubs répartis du podium aux toits

Les équipements sont organisés en quatre pôles plutôt qu'en une liste éparse. Le Cloud Lounge, en hauteur, réunit une piscine suspendue et un salon extérieur. Les Sky Gardens accueillent un salon résidents, une salle à manger privative avec cuisine ouverte, un espace de coworking et une terrasse. Distrikt Wellness regroupe un studio de fitness, un studio de spinning et un mur d'escalade, et le Distrikt Club aligne salle de billard, cinéma, salle de jeux pour enfants et lounge avec restauration. Au niveau podium, la piscine principale s'accompagne de transats immergés, d'un bassin ombragé pour enfants, de cabanas, d'un espace barbecue et d'un potager partagé.

Global Village à deux minutes, DXB à vingt

Ghaf Woods borde la E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road), à proximité immédiate de Global Village et d'IMG Worlds, annoncés à deux minutes. City Centre Mirdif, City Centre Me'aisem et Tilal Al Ghaf sont à environ 15 minutes en voiture. Le promoteur compte 20 minutes pour rejoindre l'aéroport international de Dubaï, Al Maktoum International ou le Mall of the Emirates, et 25 minutes pour Palm Jumeirah et Dubai Marina. Le secteur reste résolument automobile, sans station de métro proche. La communauté mise en revanche sur une boucle VTT de 3,5 km et des trajets piétons internes de cinq minutes.

Un promoteur de centres commerciaux qui construit en série

Majid Al Futtaim exploite le Mall of the Emirates et le réseau City Centre, dont deux se trouvent dans le rayon de 15 minutes de Ghaf Woods. Le groupe développe aussi Tilal Al Ghaf, autre communauté résidentielle de Dubailand. Distrikt 3 arrive après Distrikt 1 et 2, ce qui permet d'observer la cadence de lancement du groupe sur ce site. La brochure revendique un écosystème certifié durable, avec récupération et traitement de l'eau, production d'énergie et un gain de confort thermique chiffré à 5 °C sous la canopée. Ces engagements restent à vérifier à la livraison, prévue mi-2029.