Ghaf Woods Distrikt 4

De 75 à 330 m² : l'écart de surfaces qui distingue la quatrième tour de Ghaf Woods

Le plus petit appartement de Ghaf Woods Distrikt 4 mesure 804 pieds carrés (environ 75 m²). Le plus grand, un duplex de trois chambres baptisé Gallery, atteint 3 552 pieds carrés (environ 330 m²), soit plus de quatre fois la surface. Majid Al Futtaim construit ce bâtiment de 20 étages résidentiels sur un rez-de-chaussée et un niveau podium, à Wadi Al Safa 4, dans la partie est de Dubaï. La tour est la quatrième d'un ensemble plus large, conçu autour d'un parc forestier central et de sentiers boisés. La livraison est annoncée pour le 31 juillet 2029, en pleine propriété (freehold). Ce qui intéresse ici un acheteur, c'est moins la promesse verte, déjà largement commentée pour les tours voisines, que la largeur de la gamme proposée dans un seul immeuble.

Cinq plans-types, du Motif au Gallery

La brochure nomme chaque typologie. Le Motif est un une-chambre de 804 à 917 pieds carrés (75 à 85 m²). Le Canvas correspond au deux-chambres, entre 1 443 et 1 513 pieds carrés (134 à 141 m²), avec sa pièce flexible livrée non aménagée. L'Atelier est un trois-chambres de plain-pied de 2 933 pieds carrés (272 m²), et le Gallery un duplex de 3 552 pieds carrés réparti sur deux niveaux. Cette palette permet à la même adresse de loger un couple sans enfant comme une famille de cinq personnes, ce qui est rare pour une tour de cette hauteur à Dubaï.

Garden units : jusqu'à 63 m² de plus au sol

Certains lots du bas de la tour sont proposés en version jardin. Le Motif Garden monte à 937 à 1 068 pieds carrés (87 à 99 m²), contre 917 au maximum pour la version standard. L'écart est plus net sur le deux-chambres : le Canvas Garden va de 1 586 à 2 194 pieds carrés (147 à 204 m²), soit jusqu'à 681 pieds carrés de plus que le Canvas classique. Ces unités s'adressent à des propriétaires qui veulent un extérieur privatif sans passer à la villa. Elles restent en nombre limité par construction, puisque seuls les niveaux bas y donnent accès.

Terra ou Horizon, deux palettes au choix

Les intérieurs sont livrés selon deux concepts. Terra reste sur des tons calmes, des textures bois et des accents discrets, pensés pour un usage de travail et de repos. Horizon introduit davantage de couleur et vise les occupants qui reçoivent souvent. La brochure détaille le choix de matériaux poste par poste : sol général, menuiseries en bois, vasque et plan de salle de bains, crédence et plan de cuisine, façades de placards, sol extérieur et mur d'accent de la salle de bains. Pour un investisseur locatif, Terra se révèle généralement plus neutre à la revente, Horizon plus typé.

Sky Pool, mur d'escalade et cinéma partagés avec Distrikt 3

Distrikt 3 et Distrikt 4 partagent le même programme d'équipements. Le Cloud Lounge regroupe une piscine en hauteur et un salon extérieur. Les Sky Gardens accueillent un salon résidents, une salle à manger privative avec cuisine ouverte, un espace de coworking et une terrasse. Le pôle Distrikt Wellness combine studio de fitness, mur d'escalade et studio de spinning, tandis que le Distrikt Club réunit billard, cinéma, lounge avec restauration et salle de jeux pour enfants. Au sol, le podium aligne piscine principale, bassin enfants ombragé, cabanas, zone de yoga, potager et barbecues.

Deux minutes de Global Village, vingt de DXB

Wadi Al Safa 4 se situe le long de l'E311, à proximité immédiate de Global Village et d'IMG Worlds, tous deux à deux minutes selon le promoteur. City Centre Mirdif et City Centre Me'aisem sont annoncés à 15 minutes, tout comme Tilal Al Ghaf, autre quartier de Majid Al Futtaim. Mall of the Emirates, l'aéroport international de Dubaï et Al Maktoum International se trouvent à environ 20 minutes. Dubai Marina et Palm Jumeirah demandent 25 minutes. Aucune station de métro ne dessert aujourd'hui la zone, et la voiture reste donc indispensable.

Un promoteur de centres commerciaux passé au résidentiel

Majid Al Futtaim est surtout connu pour Mall of the Emirates et le réseau City Centre, avant d'avoir développé Tilal Al Ghaf. Ghaf Woods prolonge cette stratégie de quartiers intégrés, avec commerces et restauration au pied des tours. Le promoteur met en avant une température ressentie inférieure de 5 °C grâce à la canopée, une boucle VTT de 3,5 km et des services accessibles en cinq minutes à pied. Ces chiffres restent des engagements de conception à vérifier après livraison. Avec une remise des clés fixée à mi-2029, l'acheteur s'engage sur un horizon d'un peu plus de trois ans.