Marquis Horizon

Dix étages en gradins et 175 logements : Marquis Developers quitte Arjan pour Dubai South

Marquis Horizon compte 175 appartements, uniquement des une et deux chambres, répartis sur dix étages résidentiels. L'immeuble superpose un sous-sol, un rez-de-chaussée, une mezzanine consacrée aux équipements, puis les niveaux habités et un toit aménagé. Marquis Developers, connu jusqu'ici pour Marquis One et sa tour de 22 étages à Arjan, présente ce projet comme sa première adresse à Dubai South. La livraison est annoncée pour le 30 juillet 2028, en pleine propriété (freehold). Le bâtiment se distingue surtout par sa façade, qui avance et recule d'un étage à l'autre au lieu d'aligner des baies identiques.

Balcons en gradins contre le soleil du désert

La brochure décrit une façade ondulée, dont les lignes horizontales se décalent à chaque niveau. Ce choix a des effets pratiques. Les dalles en saillie ombrent les baies de l'étage inférieur, ce qui limite l'exposition directe pendant les mois les plus chauds. La géométrie décalée donne aussi des terrasses de profondeurs différentes et réduit les vis-à-vis entre voisins. Le promoteur insiste sur la ventilation naturelle et l'ombrage passif pour garder les intérieurs frais toute l'année, un argument qu'il faudra vérifier à la livraison, car aucune donnée thermique n'est publiée à ce stade.

175 logements, ni studio ni trois-chambres

Le programme ne propose que des une et deux chambres. Pas de studio pour attirer le petit budget, pas de grand appartement familial. Marquis justifie ce resserrement par la demande locale, portée par des actifs liés à l'aéroport Al Maktoum et aux zones logistiques voisines. Avec 175 unités, l'immeuble reste modeste à côté de Windsor House d'Ellington (424 logements dans le même district), ce qui promet une copropriété plus réduite et des équipements moins sollicités. Les plans mettent en avant la lumière naturelle et une séparation nette entre zones de jour et de nuit.

Dépose-minute intérieure et cour à ciel ouvert

L'arrivée en voiture se fait par une aire de dépose placée en léger retrait, à l'intérieur du volume bâti, sur le modèle hôtelier. Juste derrière, une cour centrale à ciel ouvert apporte lumière et végétation au rez-de-chaussée. Le hall en double hauteur donne sur un escalier dédié qui monte directement aux équipements de la mezzanine. Des coursives aérées relient les différentes parties du bâtiment. Ce dispositif fait de la cour le point de passage obligé des résidents, alors que dans beaucoup d'immeubles de cette taille, la vie commune se limite au toit.

Piscine en mezzanine, padel et yoga sur le toit

Marquis répartit ses équipements sur deux niveaux. La mezzanine réunit la piscine à débordement, surélevée par rapport au paysage, une salle de sport, une salle commune polyvalente, une salle de jeux électroniques et des salons extérieurs intégrés au podium. Le toit accueille un terrain de padel, un deck de yoga, un amphithéâtre en plein air et un espace barbecue. Un espace de travail baptisé Horizon Executive Lounge complète l'offre avec des salles de réunion privées, utiles aux résidents en télétravail. Pour un immeuble de 175 logements, la liste est longue, et le coût des charges de service mérite d'être demandé avant signature.

Vingt minutes d'Al Maktoum, 37 du Dubai Mall

L'aéroport Al Maktoum International est à environ 20 minutes en voiture, et c'est lui qui explique le choix de Dubai South. Son extension doit en faire le principal hub aérien de l'émirat dans les décennies à venir. Le district Expo City, héritier de l'Expo 2020, se trouve également à proximité. En revanche, le centre historique reste loin : comptez 37 minutes pour le Dubai Mall, Palm Jumeirah ou l'aéroport DXB, et 35 minutes pour The Walk à JBR. Le projet s'adresse donc davantage à ceux qui travaillent au sud de la ville qu'aux locataires attachés à Downtown ou à la Marina.

Un test pour Marquis au sud de la ville

Le promoteur présente Horizon comme une tête de pont, le premier d'une série de projets qu'il espère développer dans le district. Son historique à Dubaï reste court, avec Marquis One à Arjan comme principale référence visible. L'acheteur achète donc en partie un pari sur la capacité d'un promoteur de taille moyenne à livrer dans les délais sur un nouveau secteur. La concurrence est dense à Dubai South, entre les masterplans de BT Properties à Waada et les résidences compactes d'OKSA ou d'Evera. La façade en gradins et le partage des équipements entre mezzanine et toit sont ici les principaux éléments de différenciation.