Wadeem Gardens

Modon mise sur la villa familiale mono-typologie à Hudayriyat

Wadeem Gardens ne vend que des villas. Pas d'appartements, pas de tours, uniquement trois clusters fermés de maisons de deux étages, avec quatre, cinq ou six chambres. Le programme est signé Modon, le promoteur public qui pilote l'aménagement de Hudayriyat Island, au large d'Abu Dhabi. Les surfaces habitables vont de 430 m² pour la 4 chambres à 591 m² pour la 6 chambres, posées sur des parcelles de 532 à 720 m². Le lancement commercial est fixé au 29 septembre 2026 et la livraison en avril 2031. L'acheteur choisit entre deux registres de façade, contemporain arabe ou moderniste, ce qui reste rare pour un produit vendu sur plan à cette échelle.

Deux étages, parcelle privée, plans modulables

Chaque villa se déploie sur deux niveaux avec terrasse, jardin privatif et places de stationnement couvertes. Les plans sont pensés pour être réagencés selon la composition de la famille, un argument qui compte quand on achète une maison destinée à durer quinze ou vingt ans. Les façades jouent sur une géométrie sobre, une palette de tons clairs, de grandes baies et des balcons généreux. La 4 chambres occupe 430 m² habitables sur une parcelle de 532 m², la 5 chambres passe à 510 m² sur 630 m², et la 6 chambres culmine à 591 m² sur 720 m². Ce sont des surfaces de vraie maison familiale, pas de villa de démonstration. Le produit vise clairement les familles qui veulent de l'espace au sol plutôt qu'une vue en hauteur.

Six clubhouses et une colonne verte de 2,3 km

Le plan d'équipements est dense pour une communauté de villas. Modon annonce six clubhouses répartis dans les clusters, un chiffre inhabituel qui limite les distances entre chaque maison et son espace commun. Une colonne centrale piétonne de 2,3 kilomètres traverse le quartier et relie les zones de vie. S'y ajoutent une arène sportive, un office park, des centres de santé, des cinémas, ainsi que des commerces et des restaurants. Deux écoles internationales sont prévues sur place, un point décisif pour les familles expatriées qui refusent les trajets scolaires longs. La promenade en front de mer complète l'ensemble et donne accès au littoral pour la marche et la détente.

Aéroport à 20 minutes, ADGM à 23 minutes

Hudayriyat Island est reliée à Abu Dhabi par un tunnel, ce qui change la donne côté accès. Depuis Wadeem Gardens, l'aéroport international Zayed est annoncé à 20 minutes et le centre financier Abu Dhabi Global Market (ADGM) à 23 minutes. Le Louvre Abu Dhabi se situe à 25 minutes et le futur Disneyland de l'émirat à 15 minutes seulement. L'île est en pleine transformation urbaine, avec plusieurs communautés Modon en cours (Nawayef, Bashayer, Wadeem Villas) qui densifient progressivement l'offre résidentielle. Acheter ici, c'est parier sur une zone encore jeune mais activement construite par un opérateur public.

Paiement 25/75 étalé jusqu'en avril 2031

La structure financière suit un schéma 25 % pendant la construction, 75 % à la livraison. L'acompte de 5 % se paie à la réservation, suivi de quatre versements de 5 % échelonnés jusqu'en octobre 2030, puis le solde de 75 % en avril 2031. Cette répartition allège l'effort pendant les cinq années de chantier et concentre le gros paiement sur la remise des clés, ce qui suppose en pratique un financement hypothécaire off-plan à valider. Les ressortissants émiriens bénéficient d'une remise de 5 % accordée par Modon, non transférable. Un dépôt d'intérêt (EOI) de 50 000 AED permet de se positionner avant le lancement de septembre 2026. Le bien est vendu en freehold, ouvert aux acheteurs étrangers.