Villa del BRUNELLO

Douze étages en front de mer et un catalogue de fournisseurs italiens

Villa del BRUNELLO compte un rez-de-chaussée, deux niveaux de parking et douze étages résidentiels, sur une parcelle en bord de plage à Dubai Islands. Mr. Eight Development, promoteur de taille modeste, présente l'immeuble comme une résidence de marque. Il ne s'adosse pourtant pas à une seule enseigne hôtelière ou de mode. Il assemble plutôt des fournisseurs identifiés : mobilier Dolce&Gabbana Casa autour de la piscine, cuisines et dressings fabriqués en Italie, salle de sport Technogym dessinée par Antonio Citterio. La livraison est annoncée pour le 29 décembre 2027, en pleine propriété (freehold). Pour un investisseur, il s'agit de savoir si ces noms suffisent à distinguer le projet dans un archipel où les programmes en front de mer se multiplient.

Dolce&Gabbana Casa autour du bassin

La brochure met en avant une zone de piscine meublée avec des pièces Dolce&Gabbana Casa, la ligne d'ameublement de la maison milanaise. Le choix est ciblé : la marque habille l'espace commun le plus photographié de l'immeuble, et pas les appartements eux-mêmes. Autour du bassin à débordement, on trouve des cabanas, un pool deck, un salon de piscine et des zones de repos. L'immeuble ajoute un clubhouse, un espace de yoga couvert et une salle de sport Technogym conçue par Antonio Citterio, architecte et designer italien qui travaille avec la marque depuis longtemps. Cette stratégie de fournisseurs nommés coûte moins cher qu'une licence de résidence de marque complète, et l'acheteur doit en tenir compte à la revente.

De deux à quatre chambres, toits privés au 12e

Le programme ne propose ni studios ni une chambre. La gamme commence au deux chambres et monte jusqu'au quatre chambres, avec de grandes baies vitrées ouvertes sur le golfe Persique. Cette grille élimine d'entrée le profil de l'investisseur locatif court terme qui cherche un petit ticket. Le dernier niveau se distingue : certains appartements du 12e étage disposent d'une terrasse privée sur le toit, ce qui en fait les lots les plus rares de l'immeuble. Les finitions annoncées associent pierre naturelle et menuiseries italiennes. Le programme vise surtout des familles et des acheteurs résidents qui cherchent une surface confortable en bord de mer.

Cuisines à éclairage automatique et dressings en éco-cuir

La brochure détaille deux équipements avec une précision rare. Les cuisines, fabriquées en Italie, ont des façades vitrées, une finition anti-traces de doigts et un éclairage intérieur qui s'allume à l'ouverture de chaque tiroir ou porte. Les dressings, eux aussi produits en Italie, reprennent les portes en verre et l'éclairage automatique, avec un intérieur garni d'éco-cuir. Le document consacre aussi une page au designer britannique Tom Dixon dans sa partie intérieurs, sans dire précisément quels éléments portent sa signature. Il faudra demander au promoteur une liste de spécifications contractuelle avant de signer.

Rolls-Royce avec chauffeur, mais à la carte

Le service le plus visible est un chauffeur en Rolls-Royce, présenté pour les trajets depuis l'aéroport ou les retours de soirée en ville. La brochure le range parmi les services « à la carte », ce qui laisse penser qu'il sera facturé en plus des charges. Des voiturettes de golf avec chauffeur assurent aussi les déplacements, un choix cohérent sur une île encore en construction. S'y ajoutent conciergerie, voiturier, ménage, blanchisserie et garde d'animaux. Ces services vont peser sur les frais de copropriété et l'acquéreur doit en obtenir l'estimation tôt.

Mr. Eight Development, du JVT à l'archipel

Mr. Eight Development dit concevoir, développer et construire tout en interne, une intégration verticale peu courante chez les promoteurs boutique de Dubaï. La société porte aussi Interstellar Tower à Jumeirah Village Triangle. Elle cite son classement parmi les 100 meilleurs promoteurs mondiaux des Luxury Lifestyle Awards (organisme américain) et des distinctions aux Dubai Property Awards 2025-2026. Le lancement de Villa del BRUNELLO s'est tenu en 2025 à The Royal Atlantis, en présence de l'acteur oscarisé Adrien Brody. Ces éléments relèvent surtout du marketing : avec des délais réalistes, l'historique de livraison reste le premier critère à vérifier pour un promoteur aussi jeune.

Quinze minutes du DIFC, deux golfs prévus sur l'île

Dubai Islands, rebaptisé ainsi en 2022 après avoir porté le nom de Deira Islands, figure parmi les zones prioritaires du plan d'urbanisme Dubai 2040. Le promoteur annonce 15 minutes de route jusqu'au DIFC et 20 minutes jusqu'à Downtown, Business Bay et The Dubai Mall, avec un nouveau pont à 10 minutes. Le schéma directeur prévoit un golf de 18 trous, un parcours de 9 trous, un club de plage, une marina, un centre aquatique et un quartier culturel. La plupart de ces équipements restent à l'état de projet. La valeur du bien dépendra donc en partie du rythme auquel Nakheel livrera ces infrastructures d'ici et après fin 2027.