VILLA del GARDA

Services cinq étoiles et flotte privée sur Dubai Islands

Villa del Garda se distingue par une proposition rare sur le marché de Dubai Islands : un ensemble résidentiel de huit niveaux où chaque propriétaire accède à une flotte de véhicules et embarcations partagée. Le projet de Mr. Eight Development intègre des Rolls-Royce, un yacht Riva et des voiturettes de golf dans son offre de conciergerie. La façade ondulante en verre épouse la courbe de Central Park et du boulevard commercial adjacent. Les prix démarrent à 2,66 millions AED pour culminer à 45,6 millions AED sur les penthouses de cinq chambres. Livraison prévue en mars 2028, en pleine propriété freehold.

Huit niveaux face à Central Park

Le bâtiment s'élève sur un rez-de-chaussée, sept étages résidentiels et un rooftop aménagé. Cette volumétrie modérée contraste avec les tours de 14 à 20 étages qui dominent le reste de l'archipel. L'implantation face à Central Park garantit une distance visuelle permanente avec les constructions voisines. Les balcons vitrés, larges et continus, maximisent l'apport lumineux tout en créant une enveloppe thermique performante. Le parti pris architectural privilégie les lignes fluides, sans angles vifs, rappelant les villas lacustres du nord de l'Italie dont le projet tire son nom.

Du studio au penthouse cinq chambres

La grille typologique couvre un spectre large : appartements d'une à trois chambres sur les étages courants, duplex de deux et quatre chambres sur les niveaux intermédiaires, penthouses de cinq chambres au sommet. Les finitions intérieures mobilisent des matériaux importés, sans que le promoteur ne précise les fournisseurs exacts. Les duplex bénéficient de doubles hauteurs sous plafond et d'escaliers privatifs. Les penthouses disposent de piscines privées et de terrasses panoramiques orientées vers le golfe Persique.

Conciergerie hôtelière et restaurant sur place

Le ménage hebdomadaire, le renouvellement du linge de lit et des serviettes sont inclus dans les charges de copropriété. Un service de conciergerie gère les réservations, les transferts aéroport et les demandes spécifiques à la carte. Le Mr. Eight Restaurant, installé au rez-de-chaussée, propose une cuisine méditerranéenne accessible aux résidents comme aux visiteurs extérieurs. Le Wi-Fi haut débit couvre l'ensemble des parties communes et privatives. Ce niveau de prestation positionne Villa del Garda en concurrence directe avec les résidences serviced apartments de Downtown ou de Palm Jumeirah, mais à un prix d'entrée inférieur.

Accès à la flotte Rolls-Royce et Riva

Les résidents peuvent réserver des véhicules Rolls-Royce pour leurs déplacements urbains. Un yacht Riva est amarré à la marina voisine pour des sorties en mer, sur réservation via la conciergerie. Des voiturettes de golf électriques assurent les trajets courts au sein de l'archipel Dubai Islands. Ce dispositif de mobilité partagée réduit la dépendance au véhicule personnel et justifie en partie l'écart de prix avec les projets voisins. Le coût d'utilisation de ces services reste à clarifier dans le règlement de copropriété définitif.

Mr. Eight Development, un entrant récent

Mr. Eight Development fait partie des promoteurs apparus sur le marché dubaïote depuis 2022. Le groupe se positionne sur le segment premium avec une approche hospitality-first, intégrant systématiquement des services hôteliers dans ses programmes. Villa del Garda constitue son projet signature sur Dubai Islands. L'absence de track record livré impose une vigilance accrue sur le respect du calendrier et la qualité finale des prestations. Les investisseurs habitués aux promoteurs établis (Emaar, Nakheel, Damac) devront accepter ce paramètre de risque supplémentaire en échange d'une proposition différenciante.