241 WATERSIDE

Lofts en double hauteur et 55 % du prix réglés à la remise des clés

Sur les 63 logements de 241 Waterside, 16 sont des lofts en duplex et un seul est un penthouse. Regent Developments a conçu un bâtiment compact sur Dubai Islands : un rez-de-chaussée, deux niveaux de podium, huit étages résidentiels et un toit-terrasse. Le projet est enregistré auprès du Dubai Land Department sous le numéro 4093, avec un compte séquestre ouvert. La livraison est annoncée pour le premier trimestre 2028, en pleine propriété (freehold). La commercialisation passe exclusivement par One Broker Group, ce qui limite les canaux d'achat à un seul interlocuteur.

Terrasses empilées sur onze niveaux

Le bâtiment ne cherche pas la hauteur. Sa silhouette repose sur des lignes horizontales et des terrasses décalées d'un étage à l'autre, avec des balcons plantés qui adoucissent la façade côté littoral. La brochure met en avant trois matériaux, la pierre, le verre et le métal brossé, avec du marbre veiné et du laiton dans le hall d'entrée. Ce hall s'organise autour d'un arbre sculpté et de parois en verre cannelé qui filtrent la lumière. Le gabarit bas (G+2P+8+R) place 241 Waterside dans la moyenne des immeubles de l'archipel, où les règles d'urbanisme favorisent les volumes contenus plutôt que les tours.

22 deux-chambres avec bureau, le cœur du programme

La répartition des lots en dit plus que les images de synthèse. Le deux-chambres avec bureau représente 22 unités sur 63, soit plus d'un tiers du programme, pour des surfaces comprises entre environ 1 283 et 1 423 pieds carrés. Viennent ensuite 16 deux-chambres classiques d'environ 953 à 986 pieds carrés et 8 trois-chambres de 1 583 pieds carrés. Le penthouse Signature, unique, atteint 3 047 pieds carrés et son prix n'est communiqué que sur demande. Ce mix vise clairement des ménages qui travaillent depuis chez eux, un profil courant parmi les expatriés installés à Dubaï, plutôt que des investisseurs en quête de studios à louer à la nuitée.

Sky Lofts : 880 à 1 508 pieds carrés sous double hauteur

Les lofts constituent la vraie signature du projet. Les 8 Sky Lofts d'entrée de gamme offrent environ 880 pieds carrés, tandis que les 8 Signature Sky Lofts montent à 1 467 à 1 508 pieds carrés avec des plafonds en double hauteur. Ce format en duplex reste rare sur Dubai Islands, où la plupart des programmes voisins proposent des appartements de plain-pied. Côté finitions, la brochure décrit des îlots de cuisine en porcelaine cannelée vert sauge, du chêne et du lin dans les chambres, et des accents de bronze non verni. Ces choix sont annoncés sur visuels et devront être vérifiés sur la notice descriptive au moment de la signature du SPA.

Piscine à débordement sur le toit et salle Technogym

Le toit concentre l'essentiel des équipements, avec une piscine à débordement, des terrasses de détente et des cabanas. La salle de sport est équipée par Technogym, marque italienne présente dans de nombreux hôtels de la ville. Le programme ajoute un sauna, des jacuzzis partagés, un espace de yoga en plein air et une piste de jogging. Au niveau du sol, une cour paysagère (The Courtyard) accueille l'aire de jeux, les barbecues et une pelouse ouverte aux chiens. Pour 63 foyers, cette liste reste généreuse et explique en partie des charges de service anticipées à 16 dirhams par pied carré et par an.

10 % à la réservation, 55 % à la livraison

Le plan de paiement pèse lourdement sur la fin de chantier. L'acheteur verse 10 % à la réservation, 10 % à la signature du contrat de vente et 25 % pendant la construction. Les 55 % restants tombent à la remise des clés, prévue au premier trimestre 2028. Cette structure réduit l'exposition pendant les travaux, mais impose de sécuriser un financement ou une trésorerie importante à la livraison. Un acheteur qui compte revendre avant l'achèvement devra vérifier le seuil de paiement exigé par le promoteur pour autoriser une cession.

Trois minutes de la plage, quinze de DXB

Dubai Islands, anciennement Deira Islands, s'étend sur environ 21 kilomètres de plages et prévoit 86 hôtels et resorts, neuf marinas et deux golfs. Selon le promoteur, 241 Waterside se trouve à trois minutes de Dubai Islands Beach en voiture. L'aéroport international DXB, DIFC et la plage J1 sont annoncés à environ quinze minutes, Burj Khalifa et Dubai Mall à vingt minutes. Palm Jumeirah demande une demi-heure, ce qui situe l'adresse du côté de Deira plutôt que dans l'axe Marina et Jumeirah. Ce positionnement nord intéresse surtout ceux qui fréquentent l'aéroport ou le vieux Dubaï.