ELAR1S Rise

Des charges annoncées à 15 AED le pied carré, trois ans avant la remise des clés

Peu de promoteurs publient leurs charges de service prévisionnelles dès la commercialisation. Object One Real Estate Development l'a fait pour ELAR1S Rise, avec une estimation de 15 AED par pied carré et par an pour une livraison prévue au troisième trimestre 2028. La tour s'élève dans le District 3 de Jumeirah Village Triangle et regroupe 198 logements (studios, 1 et 2 chambres), 12 bureaux et 4 locaux commerciaux. Sa fiche technique se lit ainsi : B+G+5P+2(O)+21+MF+R. Cela donne un sous-sol, un rez-de-chaussée, cinq niveaux de parking, deux étages de bureaux, vingt et un étages résidentiels, un niveau technique et un toit. Le projet est vendu en pleine propriété (freehold), comme la quasi-totalité des programmes neufs de JVT.

Vingt et un étages coupés en deux par le 12e

La répartition verticale explique la plupart des choix du projet. Le rez-de-chaussée accueille les commerces et le sous-sol sert de parking aux commerces et aux bureaux. Les étages 1 et 2 sont réservés aux bureaux, les étages 3 à 11 forment un premier bloc résidentiel, puis le 12e est entièrement consacré aux équipements. Les étages 13 à 24 composent le second bloc d'habitation. Pour un acheteur, cela veut dire que les lots situés juste au-dessus du 12e profitent d'un dégagement un peu plus haut que ceux du bloc inférieur. Les cinq niveaux de parking du podium séparent aussi les logements les plus bas du niveau de la rue.

Piscine, clubhouse et salle de jeux au même palier

Le plan du 12e étage réunit sept espaces : piscine, bassin pour enfants, deck avec transats, salle de sport couverte, clubhouse, lounge extérieur et salle de jeux pour enfants. La brochure présente la piscine comme un bassin à débordement orienté vers les vues dégagées. Regrouper tous ces équipements sur un seul niveau simplifie l'usage quotidien, puisqu'un parent peut surveiller le bassin enfant depuis le deck sans changer d'étage. Le programme ajoute aussi des salles de prière, un lobby prévu pour recevoir et un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Le toit, lui, est annoncé avec des zones de détente et une vue panoramique.

Serrure connectée et trois niveaux de clés virtuelles

Le volet domotique va plus loin que le simple thermostat connecté. Chaque appartement doit recevoir un système de gestion de l'éclairage, de la température, de la musique et de la sécurité. La porte d'entrée s'ouvre avec un smartphone ou une montre connectée. Le propriétaire gère trois niveaux de clés virtuelles (famille, invités, prestataires) et consulte l'historique des entrées et sorties. Pour un bailleur qui confie son bien à un gestionnaire de location courte durée, cette fonction évite la remise physique des clés entre deux séjours.

Studios, 1 et 2 chambres pour un marché locatif dense

ELAR1S Rise ne propose ni 3 chambres ni penthouses. Ce choix vise clairement les jeunes actifs et les couples, qui forment l'essentiel de la demande locative à JVT et dans la voisine JVC. Les intérieurs misent sur de grandes baies vitrées et des plans compacts, sans couloirs inutiles. Les 12 bureaux intégrés au bâtiment peuvent intéresser les petites structures qui cherchent une adresse professionnelle proche de leur logement. Les 4 locaux commerciaux du rez-de-chaussée devraient, eux, servir surtout les résidents de la tour.

District 3, entre la E311 et la E44

JVT se trouve à la jonction de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) et d'Al Khail Road (E44), deux axes qui desservent Dubai Marina, Downtown et les deux aéroports. D'après la brochure, Dubai Miracle Garden est à 9 minutes et The Walk JBR à 15 minutes. Il faut compter 17 minutes pour le Montgomerie Golf Course, 20 minutes pour Palm Jumeirah et 22 minutes pour Mall of the Emirates. Circle Mall et Sunmarke School sont à quelques minutes, et Arcadia School ainsi que JSS International School se trouvent dans le secteur. Le quartier ne dispose pas de station de métro, et la voiture reste donc indispensable.

Troisième tour ELAR1S d'Object One à JVT

Rise complète une série déjà engagée dans le même quartier avec ELAR1S Axis, surtout tournée vers les bureaux, et ELAR1S Sky. Le promoteur mène en parallèle des programmes à Dubai Sports City, Al Furjan, JVC et Al Reem Island à Abu Dhabi. Le nom de la gamme combine « élément » et le grec « Aris », traduit par le promoteur comme l'air ou l'espoir. Dans cette série, Rise se distingue par un ratio plus classique, avec une large majorité de logements et une petite part tertiaire. Avant d'acheter, un investisseur aura intérêt à comparer ces 15 AED de charges annoncées avec les montants réellement facturés dans les tours déjà livrées de JVT.