ESSENL1FE

Une tour mixte de 343 lots qui place sa piscine à débordement à mi-hauteur

La brochure d'ESSENL1FE annonce un total de 343 lots dans une tour codée B+G+5P+23F+R. Cela donne un sous-sol, un rez-de-chaussée, cinq niveaux de podium, vingt-trois étages et un toit. Object One Real Estate Development implante le projet dans le District 3 de Jumeirah Village Triangle, à l'ouest de Dubaï. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2027. Le programme mélange appartements, dix bureaux et quatre commerces, ce qui le distingue des tours purement résidentielles qui dominent JVT. Autre singularité : la piscine à débordement ne se trouve pas sur le toit, mais au 15e étage.

Le 15e étage coupe la tour en deux

Le promoteur a choisi d'interrompre la colonne résidentielle au 15e niveau pour y installer un sky deck. On y trouve la piscine à débordement, une plage de transats et un espace de détente. Les appartements reprennent ensuite du 15e au 16e, puis du 17e au 23e étage. Ce découpage a une conséquence pratique : les résidents des étages bas accèdent à une vue dégagée sans monter jusqu'au toit. Il crée aussi une hiérarchie implicite entre les logements situés sous le deck et ceux qui le dominent, ce qui pèsera probablement sur l'écart de prix entre niveaux.

Premier étage : lagon de sable, padel et cinéma

L'essentiel des équipements se concentre sur un seul plateau, au premier étage, au-dessus du podium. Le plan numérote dix-sept espaces. La pièce centrale est une piscine de style lagon, bordée d'une plage de sable et d'un salon en contrebas au bord de l'eau. À côté, un terrain de padel, une zone de CrossFit extérieure, une salle de sport, un studio de yoga et méditation, un sauna et un hammam. Le volet familial comprend un bassin pour enfants, une salle de jeux intérieure et une aire de jeux extérieure. Pour la vie sociale, la brochure liste un cinéma, un clubhouse, une salle de réception, du tennis de table et un espace barbecue avec lounge.

Dix bureaux et quatre commerces sous les logements

ESSENL1FE n'est pas un immeuble d'habitation pur. Le rez-de-chaussée sépare un lobby résidentiel d'un lobby commercial, avec un stationnement dédié aux commerces. Les places de parking occupent les niveaux de podium, et le plan du rez-de-chaussée mentionne des emplacements pour vélos, des places pour véhicules électriques et des places pour personnes à mobilité réduite. La présence de bureaux attirera un flux de visiteurs extérieurs, ce que l'acheteur résidentiel doit intégrer. En contrepartie, quelques commerces de pied d'immeuble restent un atout dans un quartier encore dépendant de la voiture. Les charges de service sont annoncées à 15 AED par pied carré, un niveau cohérent avec une tour dotée d'autant d'équipements partagés.

Du studio au trois chambres et demie

La gamme part du studio et monte jusqu'à des appartements de trois chambres et demie, avec des formats intermédiaires à une chambre et demie et deux chambres et demie. Ces pièces supplémentaires servent souvent de bureau ou de chambre de service. Les visuels de la brochure montrent un studio avec séjour ouvert et un une chambre avec cuisine séparée. Ce mix vise deux publics distincts. Les petites surfaces conviennent à l'investisseur locatif qui cible les jeunes actifs travaillant à Dubai Marina ou Al Barsha. Les grands formats s'adressent aux familles expatriées, attirées par les écoles proches comme Arcadia, GEMS Founders, Sunmarke ou JSS International.

Serrure connectée et trois niveaux de clés virtuelles

Chaque logement est livré avec un système domotique qui pilote l'éclairage, la musique, la température et la sécurité. Le détail le plus concret concerne la porte d'entrée. Elle s'ouvre depuis un smartphone ou une montre connectée, sans clé physique. Le propriétaire distribue des accès selon trois niveaux de clés virtuelles, pour la famille, les amis ou les prestataires. Un historique enregistre les entrées et sorties. Pour un bailleur qui gère à distance une location courte durée, cette fonction simplifie la remise des clés et le suivi des passages.

District 3, entre l'E311 et Al Khail Road

JVT se situe à la jonction de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) et d'Al Khail Road (E44). Ces deux axes desservent l'essentiel de la ville. Le promoteur annonce 15 à 20 minutes en voiture vers le Mall of the Emirates et Dubai Marina, 20 minutes vers Downtown et le Dubai Mall, et 25 minutes vers l'aéroport international. Circle Mall reste le centre commercial de proximité, et le golf de Jumeirah Golf Estates se trouve à quelques kilomètres. Le quartier n'a pas de station de métro, et la voiture reste indispensable. Object One y ajoute un nouveau projet à sa série de noms marqués du chiffre 1, après des opérations à JVC, Al Furjan, Dubailand et Dubai Sports City.