LUM1NAR Tower 1

Vingt étages, deux plans d'appartement : la tour qui ouvre le trio LUM1NAR

LUM1NAR Tower 1 ne propose que deux configurations : l'appartement d'une chambre et une variante dite « 1,5 chambre », dotée d'une pièce supplémentaire. Object One Real Estate Development a placé cette tour en tête d'un ensemble de trois bâtiments à Jumeirah Village Triangle, dont les deux suivants ont chacun leur propre fiche. La livraison est annoncée pour le 31 octobre 2026, en pleine propriété (freehold). Le bâtiment empile 27 niveaux, du sous-sol au toit-terrasse. Avec une gamme aussi resserrée, le promoteur vise clairement un acheteur précis plutôt qu'un large éventail de profils.

Une chambre ou 1,5 chambre, rien d'autre

La description du promoteur ne mentionne ni studio ni appartement de deux chambres. C'est un choix lisible. Le format « 1,5 chambre » ajoute une petite pièce qui peut servir de bureau, de chambre d'appoint ou de rangement, ce qui répond à la demande des locataires en télétravail. Ce découpage vise surtout le jeune actif ou le couple sans enfant, qui veut un peu plus d'espace qu'un studio sans payer une deuxième vraie chambre. Pour un bailleur, cela réduit le risque de vacance sur les surfaces extrêmes, mais cela limite aussi la clientèle familiale. Les deux autres tours du trio jouent d'ailleurs sur d'autres mix, ce qui permet de comparer les trois avant d'arrêter son choix.

27 niveaux, dont quatre de podium

La tour se compose d'un sous-sol, d'un rez-de-chaussée, de quatre niveaux de podium, de vingt étages résidentiels et d'un toit-terrasse. Le podium accueille le stationnement couvert et une bonne partie des équipements, ce qui sépare nettement les espaces communs des logements. Le promoteur décrit une façade qui associe surfaces vitrées, éclairage tamisé et accents contrastés. À l'intérieur, les appartements suivent une ligne minimaliste : textures naturelles, éléments en verre et bois aux tons chauds. Un système de maison connectée (smart home) est intégré d'origine dans chaque logement. Aucun architecte n'est nommé dans les documents disponibles.

Cinéma, sauna et cuisine d'extérieur au programme

La liste des équipements est longue, mais trois éléments se détachent de l'offre habituelle d'une tour de JVT. Une salle de cinéma intérieure et un salon de jeux donnent aux résidents des espaces de loisirs couverts, utiles pendant les mois d'été où l'on sort peu. Le sauna complète une salle de sport couverte et deux espaces de yoga, l'un intérieur, l'autre en plein air. Les zones de barbecue disposent d'une cuisine d'extérieur, ce qui en fait un vrai lieu de réception et pas un simple grill posé sur une terrasse. S'y ajoutent une piscine adultes avec solarium, un bassin pour enfants, un clubhouse, une salle de prière et des commerces en pied d'immeuble.

Neuf minutes du Miracle Garden, trente de l'aéroport

Jumeirah Village Triangle se trouve entre Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, ce qui explique les temps de trajet annoncés par le promoteur. Le Dubai Miracle Garden est à 9 minutes. Mall of the Emirates et Jumeirah Golf Estates se rejoignent en 15 minutes, Dubai Hills Mall en 17. Pour la côte, il faut compter environ 20 minutes jusqu'à JBR et 22 jusqu'à Palm Jumeirah. L'aéroport international de Dubaï (DXB) est à une trentaine de minutes, une distance correcte pour un quartier résidentiel de l'ouest de la ville, qui reste toutefois dépendant de la voiture.

Object One et sa série de tours à chiffre

Le « 1 » glissé dans LUM1NAR est une signature du promoteur, que l'on retrouve dans W1NNER Tower et V1VID Residence à JVT, dans The F1FTH Tower à Jumeirah Village Circle ou dans V1STARA House à Al Furjan. Object One concentre une bonne partie de son activité sur JVT et JVC, avec des tours de taille moyenne et un podium chargé en équipements. Chaque projet adopte un thème : le sport pour W1NNER, les volumes sous plafond pour V1STARA. Pour LUM1NAR, le fil conducteur est la lumière, aussi bien en façade que dans le travail des matériaux. La date du 31 octobre 2026 tombe à peu près en même temps que celle de The F1FTH Tower, ce qui mettra à l'épreuve la capacité du promoteur à livrer plusieurs chantiers en parallèle.