LUM1NAR Tower 2

La tour médiane du trio LUM1NAR renonce au studio et mise sur la pièce en plus

La brochure de LUM1NAR Tower 2 recense 167 appartements, et aucun n'est un studio. Object One Real Estate Development a pourtant fait l'inverse dans la tour voisine du même ensemble, où studios et une chambre dominent le programme. Ici, le bâtiment empile un rez-de-chaussée, cinq niveaux de podium, dix-neuf étages résidentiels et un toit, selon la configuration G+5P+19 indiquée par le promoteur. L'adresse se situe dans le District 2 de Jumeirah Village Triangle, à la jonction de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) et d'Al Khail Road (E44). La remise des clés est annoncée pour le quatrième trimestre 2026. Le projet est vendu en pleine propriété (freehold), comme l'essentiel de JVT.

111 appartements d'une chambre, 56 avec une demi-pièce

Le tableau des typologies est court. On y trouve 111 appartements d'une chambre, 18 d'une chambre et demie et 38 de deux chambres et demie. La « demi-chambre » désigne à Dubaï une pièce d'appoint sans statut de chambre principale, qui sert le plus souvent de bureau, de chambre d'enfant en bas âge ou de rangement. Un tiers du programme dispose donc de cette surface supplémentaire. C'est un choix lisible pour une clientèle qui télétravaille ou qui attend un enfant, et qui ne veut pas passer directement au trois-pièces. Le plan-type, identique du 2e au 19e étage, facilite par ailleurs la comparaison entre lots pour un acheteur sur plan.

Trois niveaux de clés virtuelles sur la porte d'entrée

L'équipement technique est l'un des points que la brochure détaille le plus. Chaque logement reçoit une serrure connectée qui s'ouvre au smartphone ou à la montre, avec trois niveaux de permissions pour la famille, les invités et les prestataires. Un historique enregistre les entrées et les sorties. Pour un propriétaire bailleur qui confie son bien à un gestionnaire de location courte durée, cette fonction évite la remise physique de clés entre deux occupants. La domotique pilote aussi l'éclairage, la température, la musique et la sécurité. La climatisation et la ventilation sont confiées à Daikin, avec pompe à chaleur inverter et contrôle de l'humidité, ce qui pèse sur la facture d'électricité dans un climat où le froid tourne presque toute l'année.

Salle de jeux VR et sauna sur le podium

Les cinq niveaux de podium accueillent la plupart des espaces communs. La piscine extérieure avec transats est doublée d'un bassin pour enfants, d'une aire de jeux en plein air et d'une salle de jeux intérieure aux panneaux fraisés rétroéclairés. Pour les adolescents et les adultes, une gaming room réunit PlayStation, casques de réalité virtuelle et grand écran. Le reste du programme comprend un sauna, une salle de sport aux murs à formes organiques, un salon de yoga en extérieur, une cuisine avec barbecue et un lounge à ciel ouvert. Un détail à vérifier : les fiches du clubhouse et des salles de prière mentionnent « LUM1NAR Tower 1 », signe que certains équipements pourraient être partagés entre les tours du complexe plutôt que propres à celle-ci.

Sunmarke School à deux minutes en voiture

Le promoteur chiffre les trajets au départ de la tour, et les écoles arrivent en tête. Sunmarke School est donnée à 2 minutes, Arcadia School à 5 minutes, JSS International School à 12 minutes. Côté commerces, City Centre Me'aisem est annoncé à 11 minutes, Circle Mall et Mall of the Emirates à 15 minutes, Dubai Hills Mall à 17 minutes. L'aéroport international de Dubaï est à environ 30 minutes, la plage à 15 minutes. Les hôtels Novotel et Mövenpick de JVT, à 2 minutes, constituent un repère utile pour les visiteurs de passage et pour évaluer la demande locative de court séjour dans le secteur.

Charges annoncées à 15 AED le pied carré

La brochure avance des charges de copropriété prévisionnelles de 15 AED par pied carré et par an. Le chiffre reste indicatif tant que le bâtiment n'est pas livré et que l'enregistrement auprès des autorités n'est pas finalisé. Il couvre un lobby avec conciergerie 24 heures sur 24 et un podium chargé en équipements, deux postes qui pèsent sur l'entretien courant. Le calendrier dépend de la livraison prévue en décembre 2026, tandis que le quartier attend l'ouverture d'Al Khail Avenue, centre commercial annoncé avec supermarchés, cinémas, restaurants et hôtels. Pour Object One, déjà présent à JVT avec W1NNER Tower et LUM1NAR Tower 3, cette deuxième tour vient compléter un ensemble de trois bâtiments au style commun.