LUM1NAR Tower 3

Studios et une chambre font 76 % du programme dans la dernière tour du trio LUM1NAR

Sur les 184 logements de LUM1NAR Tower 3, 140 sont des studios ou des appartements d'une chambre. Le chiffre résume à lui seul le positionnement de cette tour, troisième et dernière d'un ensemble résidentiel qu'Object One Real Estate Development construit dans le District 2 de Jumeirah Village Triangle. Le bâtiment répond au code B+G+5P+20+R : un sous-sol, un rez-de-chaussée, cinq niveaux de podium, vingt étages d'habitation et un toit. Quatre locaux commerciaux occupent le pied de tour. La brochure officielle annonce une remise des clés au troisième trimestre 2027 et des charges de copropriété estimées à 15 dirhams par pied carré.

69 studios, 71 une chambre, seulement 6 grands logements

Le détail du mix est sans ambiguïté. On compte 69 studios (37,5 % du total), 71 appartements d'une chambre, 38 deux chambres et 6 unités de trois chambres plus pièce de service. Les grandes surfaces représentent donc à peine 3 % des lots, ce qui en fait une offre marginale dans la tour. Avec une moyenne d'environ neuf logements par étage, la densité reste dans la norme des tours récentes de JVT. Les plans distinguent les étages 2 à 18 des étages 19 et 20, dont la distribution diffère, ce qui laisse supposer des unités plus vastes au sommet.

Trois tours de 25 niveaux sur un même rythme

LUM1NAR n'est pas un immeuble isolé. Les trois tours partagent la même hauteur de 25 niveaux et une écriture architecturale commune, pensée comme un ensemble plutôt que comme trois projets juxtaposés. Les intérieurs suivent une ligne minimaliste : grandes baies vitrées, accents de bois, éclairage indirect. Le hall d'entrée mise sur des panneaux de verre mat rétroéclairés associés au bois et à des touches sombres. La brochure recycle d'ailleurs quelques textes de la Tower 1 (clubhouse, salles de prière), signe que les trois bâtiments partagent largement leur cahier des charges.

Serrure connectée à trois niveaux de clés virtuelles

Le volet domotique est plus détaillé que d'habitude dans ce segment. Chaque porte s'ouvre avec un smartphone ou une montre connectée, et le propriétaire distribue des accès selon trois niveaux de clés virtuelles (famille, amis, prestataires). Un historique enregistre les entrées et les sorties. Pour un bailleur qui gère des séjours courts à distance, cette fonction évite la remise physique des clés. La climatisation est confiée à Daikin, avec pompe à chaleur Inverter et ventilation qui renouvelle l'air et contrôle l'humidité, deux points qui pèsent sur la facture d'électricité.

Salle de jeux VR, yoga en plein air et cuisine extérieure

La liste d'équipements contient les classiques attendus à JVT : piscine avec transats, bassin pour enfants, salle de sport, sauna. Trois éléments sortent du lot. Une salle de jeux équipée de consoles PlayStation, de casques de réalité virtuelle et d'un grand écran vise clairement les adolescents et les jeunes locataires. Un espace barbecue avec cuisine extérieure et salle à manger en plein air complète l'offre sociale. Le yoga se pratique dans un salon extérieur et non dans une simple pièce fermée, et un concierge assure l'accueil du lobby 24 heures sur 24.

Sunmarke School à deux minutes en voiture

JVT se situe à la jonction de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) et d'Al Khail Road (E44), deux axes qui desservent Dubai Marina, Business Bay et Expo City. La brochure place Sunmarke School à 2 minutes et Arcadia School à 5 minutes, un argument direct pour les familles expatriées. Le Novotel et le Mövenpick de JVT sont à 2 minutes, City Centre Me'aisem à 11 minutes, Mall of the Emirates et Circle Mall à 15 minutes. JBR et Palm Jumeirah restent à une vingtaine de minutes. Le futur centre commercial Al Khail Avenue, annoncé avec cinémas, supermarchés et hôtels, devrait renforcer l'offre de proximité une fois ouvert.

Juin ou septembre 2027 : deux dates en circulation

Les données de marché indiquent une livraison au 30 juin 2027, alors que la brochure parle d'une remise des clés anticipée au troisième trimestre 2027. L'écart reste modeste mais mérite d'être clarifié auprès du promoteur avant signature. Object One mène plusieurs chantiers en parallèle à Dubaï, dont AUREL1A Residence à Dubai Sports City et V1STARA House 2 à Al Furjan, avec une signature commune (le chiffre 1 glissé dans le nom, la domotique de série). Le régime est freehold, comme partout à JVT. Pour l'acheteur, la Tower 3 arrive en dernier dans le phasage de l'ensemble, ce qui permet d'observer l'avancement des deux premières tours avant de s'engager.