S1LV1ANA PARK

Piscine, gym et CrossFit regroupés sur un seul niveau de podium

La brochure de S1LV1ANA PARK annonce 81 lots répartis dans un bâtiment codé B+G+P+5+R : un sous-sol, un rez-de-chaussée, un podium, cinq étages résidentiels et un toit. Le projet se trouve dans le District 2 de Jumeirah Village Triangle. Son promoteur, Object One Real Estate Development, a tiré le nom du latin silva, la forêt, et assume un discours centré sur la verdure. Derrière ce récit, le plan est plus prosaïque. Tous les équipements partagés tiennent sur le premier étage du podium, ce qui libère les cinq niveaux supérieurs pour l'habitation. La remise des clés est annoncée pour le premier trimestre 2027, en pleine propriété (freehold).

District 2, entre la E311 et Al Khail Road

JVT occupe l'angle formé par Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) et Al Khail Road (E44). Ce positionnement explique les temps de trajet avancés par le promoteur : 15 à 17 minutes pour Dubai Hills Mall et Mall of the Emirates, 20 minutes pour The Walk à JBR, 22 minutes pour Palm Jumeirah. Ces chiffres supposent une voiture, car le quartier n'est pas desservi par le métro. Le District 2 se situe à proximité de plusieurs écoles citées dans la brochure, dont Sunmarke School, JSS International School, Arcadia School et GEMS Founders School. Pour une famille expatriée, cette densité scolaire pèse souvent davantage que la distance à la plage.

Premier étage : bassins, clubhouse et CrossFit extérieur

Le plan du podium aligne huit espaces sur un même plateau. On y trouve une piscine principale avec deck et transats, un bassin séparé pour les enfants, une salle de jeux intérieure et une aire de jeux extérieure. Côté sport, une salle de gym fermée cohabite avec une zone de CrossFit en plein air, un équipement encore rare dans les immeubles bas du quartier. Le clubhouse complète l'ensemble et peut servir de salle commune ou d'espace de travail partagé. Au rez-de-chaussée, le plan prévoit un lobby, des places de stationnement pour personnes à mobilité réduite et un local à vélos.

Serrure connectée et trois niveaux de clés virtuelles

Object One intègre une domotique qui pilote l'éclairage, la musique, la température et la sécurité du logement. L'élément le plus concret reste la serrure intelligente. La porte s'ouvre depuis un smartphone ou une montre connectée, sans clé physique. Le propriétaire distribue des accès selon trois niveaux de droits, pour la famille, les invités ou les prestataires, et consulte un historique des entrées et des sorties. Pour un bailleur qui confie son bien à un gestionnaire de location courte durée, ce journal d'accès simplifie le suivi des rotations de locataires.

Du studio au deux chambres et demie

Le catalogue couvre cinq formats : studio, une chambre, une chambre et demie, deux chambres et deux chambres et demie. La description du promoteur précise que la plus grande typologie dispose d'une chambre de service. Les plans mettent en avant des baies vitrées et des balcons, avec des finitions dans des teintes neutres. Avec 81 lots seulement, la copropriété reste resserrée, ce qui limite l'attente aux ascenseurs et la pression sur la piscine. Les petites surfaces visent l'investisseur locatif, tandis que les deux chambres et demie s'adressent aux ménages qui cherchent une pièce en plus pour un bureau ou une aide à domicile.

Charges annoncées à 15 AED le pied carré

La brochure avance des frais de service prévisionnels de 15 AED par pied carré et par an. Ce niveau se situe dans la moyenne des immeubles récents de JVT dotés d'une piscine et d'une salle de sport. Le chiffre reste une estimation, que le syndic ajustera une fois l'immeuble livré et le budget réel établi. Le bâtiment prévoit aussi un ou deux commerces, dont la nature n'est pas précisée. S1LV1ANA PARK s'inscrit enfin dans la série d'Object One aux noms ponctués d'un « 1 », aux côtés de LUM1NAR, ESSENL1FE ou IR1DIAN PARK, ce qui permet de comparer finitions et calendrier de livraison avec les opérations voisines du même promoteur.