VERDAN1A 4

394 logements empilés sous un toit qui accueille piscine, salle de sport et barbecue

D'après la brochure officielle, VERDAN1A 4 regroupe 394 logements sur deux sous-sols, un rez-de-chaussée, un podium, 17 étages résidentiels et un toit aménagé. Le promoteur résume ce gabarit par la formule 2B+G+P+17+R. Object One Real Estate Development a choisi la parcelle Wadi Al Safa 5, à Dubailand Residence Complex (DLRC), un secteur où les immeubles livrés récemment plafonnent souvent entre 12 et 14 étages. Le choix le plus visible concerne les équipements de loisirs : ils ne sont pas regroupés au podium, comme dans la plupart des projets du quartier, mais montés en toiture. La livraison est annoncée pour le quatrième trimestre 2027, en pleine propriété (freehold).

Bassin et salle de sport au dernier niveau

Les plans d'étage montrent deux pôles d'équipements bien séparés. Sur le toit, on trouve la piscine principale avec son pont et ses transats, un bassin pour enfants, une zone barbecue et la salle de sport couverte. Placer la gym en toiture n'est pas anodin. Les résidents s'entraînent avec une vue dégagée au-dessus des immeubles voisins, plus bas pour la plupart, au lieu d'un local aveugle en sous-sol. Le premier étage accueille un jardin en terrasse, le clubhouse et une salle de jeux pour enfants. Avec cette répartition, les activités bruyantes des familles restent au premier étage et la zone de détente se trouve au sommet.

Du studio au 3,5 chambres dans la même tour

La gamme va du studio au trois chambres et demie, en passant par le une chambre, le deux chambres et le deux chambres et demie. À Dubaï, la demi-chambre désigne généralement une pièce d'appoint fermée, utilisée comme bureau, chambre de service ou chambre d'amis. Les grandes typologies restent rares dans un immeuble de 394 unités à DLRC, où l'offre neuve tire plutôt vers le studio (Terra Tower en compte plus de la moitié). Le tableau de la brochure est en partie illisible, mais on y voit que les deux chambres et demie et les trois chambres et demie représentent des volumes limités. Les intérieurs mélangent une palette neutre, des textures de bois naturel et des finitions en pierre claire. Les cuisines sont intégrées et les baies vitrées sont larges.

Une façade claire striée de balcons végétalisés

Côté architecture, le bâtiment joue sur des lignes géométriques nettes. Les façades sont claires, avec des accents contrastés et de profonds balcons où s'intègre de la végétation. Le nom du projet découle de ce parti pris : Verdania vient de « verde », le mot qui signifie vert dans plusieurs langues. Il ne faut pas pour autant y voir une certification environnementale, car la brochure n'en cite aucune. Avec ses 17 étages résidentiels, VERDAN1A 4 dépasse Milos (13 étages) et Samana Park Meadows (14), mais reste loin d'IVY Gardens 2 et de ses 35 niveaux. Cette hauteur intermédiaire donne aux étages supérieurs un dégagement réel sans faire de l'immeuble une tour.

Wadi Al Safa 5, entre l'E66 et l'E611

La parcelle se trouve près de deux axes structurants : Al Ain Road (E66) et Emirates Road (E611). La route Sheikh Mohammed Bin Zayed passe aussi à proximité. Silicon Central Mall est à environ 10 minutes en voiture, Global Village à 15 minutes, Dubai Mall et Burj Khalifa à 25 minutes et Dubai Frame à 30 minutes. La carte de la brochure signale aussi le Lycée Français International, GEMS Wellington Academy et la German International School, ce qui intéressera les familles expatriées. Côté loisirs, l'Al Habtoor Polo Resort, Dubai Outlet Mall et le HM Equestrian Club sont à une dizaine de minutes. Le promoteur mentionne enfin le passage prévu de la ligne Blue du métro près de DLRC, sans donner de station ni de distance précise.

Object One poursuit sa série en « 1A »

Le nom VERDAN1A 4 reprend la graphie qu'Object One utilise déjà pour AUREL1A Residence, à Dubai Sports City : un « 1 » qui remplace le « i » et rappelle le nom du promoteur. Le chiffre 4 laisse penser qu'il s'agit d'une déclinaison dans une série, mais la brochure ne précise pas où se trouvent les opérations précédentes ni si elles ont été livrées. Avant de réserver, l'investisseur a donc intérêt à vérifier l'avancement réel des autres projets du promoteur sur le registre de la Dubai Land Department. L'échéance du T4 2027 laisse environ deux ans de chantier pour un immeuble de 19 niveaux hors sous-sols, ce qui reste dans les standards du marché. La commercialisation passe notamment par Lucretia International, dont le logo figure sur la documentation.