W1NNER Tower

Une tour de 26 niveaux pensée comme un club de sport résidentiel

W1NNER Tower compte 136 appartements, et 97 d'entre eux n'ont qu'une seule chambre. Object One Real Estate Development a posé cette tour dans le District 04 de Jumeirah Village Triangle, selon une configuration B+G+5P+20+R : un sous-sol, un rez-de-chaussée, cinq niveaux de podium, vingt étages d'habitation et un toit. Le promoteur revendique un fil conducteur assumé, celui de l'activité physique, jusque dans le nom du projet. La brochure évoque aussi bien une salle de sport extérieure que des simulateurs sportifs sur consoles de jeu. La remise des clés est annoncée pour le quatrième trimestre 2026, avec une date cible fixée au 15 décembre, en pleine propriété (freehold).

97 appartements d'une chambre sur 136

Le programme se décompose en trois typologies seulement. On compte 97 appartements d'une chambre, soit environ 71 % du total, 19 logements d'une chambre et demie et 20 appartements de deux chambres. Il n'y a ni studio ni trois chambres. Ce choix écarte à la fois l'investisseur qui cherche le ticket d'entrée le plus bas et la famille nombreuse. Le format visé correspond plutôt au couple actif ou au jeune cadre expatrié, et la variante d'une chambre et demie (une pièce d'appoint utilisable en bureau) s'adresse clairement aux personnes en télétravail. Deux lots commerciaux en pied de tour complètent l'ensemble.

Aqua fitness, trampolines et vélos connectés

Plusieurs équipements vont au-delà de la piscine et de la salle de sport habituelles. Le bassin adulte, en extérieur, intègre du matériel d'aqua fitness, avec douches, transats et cabanas autour. L'aire de jeux pour enfants est équipée de trampolines encastrés au sol, un détail qu'on voit rarement dans les tours de JVT. À l'intérieur, la salle de sport propose des vélos reliés à des écrans interactifs pour pédaler en compétition avec d'autres, à côté d'un espace de Pilates. La salle de cinéma se transforme en salle de consoles, et le podium accueille aussi un clubhouse, un sauna, une salle pour enfants, du tennis de table et un espace de yoga en plein air.

Legrand, Tedee et Daikin dans l'équipement

La brochure détaille les marques retenues, ce que beaucoup de promoteurs de la zone ne font pas. Les sanitaires viennent de l'espagnol Gala et la robinetterie de Ramon Soler, également espagnol. Le carrelage est importé de Turquie. Legrand fournit les interrupteurs et le système domotique, qui pilote l'éclairage, la musique, la température et la sécurité. La porte d'entrée s'ouvre avec une serrure connectée Tedee depuis un smartphone ou une montre, avec trois niveaux de clés virtuelles et un historique des entrées. La climatisation est confiée à Daikin, et les cuisines sont livrées avec réfrigérateur, four, micro-ondes, plaque gaz, lave-vaisselle et hotte encastrée.

Sunmarke à deux minutes, l'hôpital hors du quartier

La brochure place Sunmarke School à 2 minutes et Arcadia School à 5 minutes, deux écoles très demandées par les familles expatriées. Circle Mall se trouve à 4 minutes, Mall of the Emirates à 15 et Dubai Mall à 20. Le quartier se situe entre Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) et Al Khail Road (E44), à 30 minutes de l'aéroport international. Le document reconnaît aussi une faiblesse : JVT n'a pas d'hôpital, et il faut aller jusqu'à NMC Royal Hospital ou HMC Medical Centre, à une dizaine de minutes en voiture. Le projet Al Khail Avenue, un centre commercial annoncé à 2 millions de pieds carrés, devrait améliorer l'offre de commerces de proximité.

Charges à 15 AED le pied carré, clés fin 2026

Object One annonce des charges de service prévisionnelles de 15 AED par pied carré et par an. Ce niveau est cohérent avec une tour qui entretient piscines, sauna, cinéma et un parking couvert sur cinq niveaux. L'investisseur doit l'intégrer à son calcul de rendement net, car ces équipements ont un coût d'exploitation. Le promoteur reprend ici la signature typographique de ses autres programmes (V1STARA House à Al Furjan, AUREL1A Residence à Dubai Sports City), avec un chiffre glissé dans le nom. Avec une livraison prévue en décembre 2026, W1NNER Tower est l'un des projets les plus proches de l'achèvement de sa gamme, ce qui réduit l'horizon d'attente pour un achat sur plan.