Flora Shore By Calgary Properties

68 deux-chambres sur 76 lots : Flora Shore mise presque tout sur une seule typologie

Sur les 76 appartements que compte Flora Shore, 68 sont des deux-chambres. Les plans d'étage de la brochure technique le montrent clairement : six trois-chambres et deux quatre-chambres seulement complètent l'offre, tous regroupés entre le 8e et le 12e étage. Calgary Properties développe ce bâtiment sur Dubai Islands, et la commercialisation passe par Octa Properties. L'immeuble reste de gabarit moyen, avec un rez-de-chaussée, deux niveaux de podium dédiés au stationnement, douze étages résidentiels et un toit aménagé. Tous les logements sont livrés finis et meublés, en pleine propriété (freehold). La livraison est annoncée pour le 30 mars 2028.

Un mix pensé pour la location plus que pour les familles nombreuses

La présentation commerciale parle d'un projet tourné vers les familles et les couples. Les chiffres racontent une histoire plus nuancée. Avec près de 90 % de deux-chambres, Flora Shore vise surtout le couple avec un enfant, l'expatrié en poste ou l'investisseur qui veut louer à l'année ou en courte durée. Les grandes surfaces sont rares : deux quatre-chambres au total, un au 11e et un au 12e étage. Cette rareté peut jouer en faveur de ces lots à la revente, mais un acheteur qui cherche un grand appartement familial aura très peu de choix. Du 2e au 7e étage, chaque niveau accueille sept deux-chambres, ce qui donne des paliers assez denses.

Quatre plans de deux-chambres, de 80 à 108 m² habitables

Le deux-chambres n'est pas un produit unique ici, et c'est là que la comparaison devient utile. Le type A1 offre 866 sq ft intérieurs (environ 80 m²) avec deux balcons, dont un de 6,2 mètres de long. Le type A2, à 922 sq ft, ajoute un dressing et une buanderie. Le type B (992 sq ft) mise sur un balcon filant de 10,2 mètres, une pièce de rangement et un WC invités. Le type C, le plus généreux avec 1 166 sq ft intérieurs (environ 108 m²), intègre une chambre de service avec sa propre salle d'eau, et sa surface totale grimpe jusqu'à 1 355 sq ft avec balcon. L'écart de surface entre A1 et C dépasse 25 %, pour un même nombre de chambres, ce qui mérite une lecture attentive des plans avant réservation.

Le coworking plus grand que la salle de sport

La répartition des espaces communs révèle un choix assumé. Au rez-de-chaussée, l'espace de coworking occupe 1 139 sq ft (environ 106 m²), soit plus du double de la salle de sport intérieure du premier étage, limitée à 525 sq ft. Le promoteur complète ce niveau avec un salon intérieur de 1 036 sq ft, un salon extérieur de taille équivalente et une zone de tennis de table. Le premier étage réunit la piscine adultes (1 200 sq ft), un bassin enfants, un club enfants de 430 sq ft et une salle de sport en plein air. Le toit accueille un cinéma en plein air, une aire de yoga, une cuisine d'été et un second espace de fitness extérieur.

Deux minutes à pied de la plage et du Dubai Islands Mall

La parcelle longe le Beach Walk d'Island A. La brochure annonce deux minutes de marche jusqu'à la plage et autant jusqu'au Dubai Islands Mall, un argument concret pour une clientèle locative qui ne veut pas dépendre de la voiture au quotidien. La marina de yachts d'Island A se trouve à deux minutes, le golf d'Island C à dix minutes. En voiture, l'aéroport DXB et Dubai Festival City sont à 18 minutes, le Museum of the Future à 25 minutes et Business Bay à 31 minutes. Downtown et le Burj Khalifa demandent 35 minutes, ce qui situe le projet dans la couronne nord de Deira plutôt que dans l'orbite des quartiers d'affaires.

Calgary Properties face aux noms installés de l'archipel

Sur Dubai Islands, Flora Shore côtoie des programmes portés par Nakheel, Imtiaz, Azizi ou Samana, souvent de hauteur comparable (entre huit et quatorze étages résidentiels). Calgary Properties est un nom moins exposé, et la documentation fournie ne détaille ni ses livraisons passées ni ses autres chantiers sur la zone. Pour un investisseur, cela signifie vérifier l'enregistrement du projet auprès de la RERA, le compte séquestre associé et l'avancement réel du chantier avant tout engagement. Le calendrier, avec une remise des clés en mars 2028, reste dans la moyenne des lancements récents de l'archipel. Le mobilier inclus facilite une mise en location rapide, à condition que la liste des équipements soit précisée par écrit dans le contrat.