Peace Avenue

Deux logements sur trois sont des studios : Peace Avenue assume la petite surface à Jebel Ali

Sur les 259 appartements de Peace Avenue, 173 sont des studios. Cela représente 67 % du programme, une proportion rarement aussi nette dans les immeubles récents de Downtown Jebel Ali. Peace Homes Development complète l'offre avec 70 appartements d'une chambre, 12 de deux chambres et seulement 4 penthouses de trois chambres installés sur le toit. La brochure ajoute un argument inhabituel pour ce segment : un jacuzzi privatif, annoncé aussi bien pour les studios que pour les deux chambres. L'immeuble se trouve à trois minutes à pied d'une station de la ligne rouge du métro, ce qui explique en grande partie le choix de cette typologie.

173 studios, 12 deux-chambres, 4 penthouses

Les studios mesurent de 401 à 623 pieds carrés, soit environ 37 à 58 m². L'écart est important pour une même catégorie et laisse supposer plusieurs plans selon l'exposition et la taille de la terrasse. Les appartements d'une chambre vont de 737 à 1 361 pieds carrés (68 à 126 m²). Le seul plan de deux chambres présenté affiche 1 078 pieds carrés, environ 100 m². Il est donc plus petit que les plus grands une-chambre, un détail à vérifier sur plan avant de comparer les prix au mètre carré. Les quatre penthouses font entre 2 409 et 2 633 pieds carrés (224 à 245 m²) et disposent chacun d'une piscine privée sur le toit.

Jacuzzi privatif annoncé dès 37 m²

La brochure accole la mention « +JACUZZI » aux studios, aux une-chambre et aux deux-chambres. Dans un studio de 400 pieds carrés, cet équipement occupe forcément une part de la terrasse et pèse sur les charges d'entretien. Pour un investisseur en location, c'est un élément de différenciation simple à mettre en avant sur les plateformes de location courte durée. Reste à savoir si tous les lots en sont équipés ou seulement une partie des plans. Le document commercial ne le précise pas, et l'acte de réservation devra le confirmer lot par lot.

Deux sous-sols, trois niveaux de podium, quatorze étages

Le bâtiment compte deux niveaux de sous-sol, un rez-de-chaussée commercial, trois étages de podium, quatorze étages résidentiels et un toit. Le premier étage mélange logements et équipements communs. Les étages 2 à 13 suivent un plan type, et le 14e ainsi que le toit ont leur propre configuration. Au rez-de-chaussée, sept commerces livrés en shell and core (bruts, sans aménagement) donnent sur la façade principale. Ils sont donc à équiper par le preneur. Les façades suivent un dessin sobre, aux lignes droites, sans geste architectural particulier, et aucun architecte n'est nommé dans les documents consultés.

Cinéma en plein air, bibliothèque et deck flottant

La liste des équipements est longue pour un immeuble de cette taille. Elle comprend une piscine partagée avec bassin pour enfants, un deck flottant équipé de transats, un cinéma en plein air et une bibliothèque. Les sportifs trouveront un court de tennis, des terrains multisports, du tennis de table, un mini-golf, une piste de jogging et un espace de yoga. Côté bien-être, le promoteur annonce un spa, un sauna et un hammam, en plus d'une salle de sport commune. Pour 259 logements, la question de la fréquentation aux heures de pointe se posera, surtout autour de la piscine.

Trois minutes du métro, sept du port

La localisation parle surtout aux actifs qui travaillent dans la partie ouest de Dubaï. Le port de Jebel Ali est à 7 minutes en voiture, Palm Jebel Ali et la plage à 9 minutes, Dubai Parks and Resorts à 10 minutes et Expo City à 13. L'aéroport Al Maktoum, appelé à prendre le relais de DXB, se trouve à 20 minutes. Downtown Dubai et Burj Khalifa restent à une demi-heure, ce qui en fait un quartier où l'on vit près de son travail plutôt qu'un pied-à-terre central. Les futurs locataires seront plutôt des salariés seuls ou des couples sans enfants, et le mix très orienté studio le confirme.

Fin 2027 sur le papier, deuxième trimestre 2028 sur la brochure

Les données de référence indiquent une livraison au 31 décembre 2027. La brochure de commercialisation, dans sa version du 17 janvier 2025, annonce de son côté une remise des clés au deuxième trimestre 2028. Six mois d'écart, ce n'est pas anodin pour qui calcule un rendement locatif ou prévoit une revente avant livraison. Peace Homes Development est surtout connu à Dubailand, avec Peace Lagoons et la tour Sky Line. Peace Avenue fait partie de ses projets à Jebel Ali. Les acheteurs ont intérêt à demander le calendrier contractuel inscrit au contrat de vente et l'état d'avancement enregistré auprès de la DLD.