Luxury Canal

De 75 à 411 m² : une grille de surfaces sans palier intermédiaire

Le plus grand trois chambres de Luxury Canal mesure 2 048,70 pieds carrés, soit environ 190 m². Le penthouse suivant en affiche 4 427,41, plus du double. Entre les deux, la brochure de Prestige One ne prévoit rien : ni quatre chambres, ni duplex intermédiaire. Ce saut de surface définit le projet mieux que son nom. L'immeuble se dresse sur le front d'eau du port de Dubai Islands, avec un rez-de-chaussée, deux niveaux de podium et douze étages résidentiels, et sa livraison est annoncée pour le 27 novembre 2027. Les biens sont vendus en pleine propriété (freehold), comme partout sur l'archipel.

Quinze niveaux hors sol, dont douze habités

Le gabarit reste moyen pour Dubai Islands. Il ne compte que douze étages d'appartements, à peu près comme Beach Walk Residence d'Imtiaz ou Azizi Wasel. La brochure découpe le bâtiment en quatre strates : rez-de-chaussée, podium, étages courants et toit. Le podium occupe deux niveaux entiers, une proportion importante pour un immeuble de cette taille, et il concentre presque tout ce qui se partage. Côté façade, Prestige One met en avant des lignes courbes et de grands vitrages panoramiques qui doivent rappeler le mouvement de la houle. Aucun cabinet d'architecture n'est cité, ce qu'un acheteur attentif notera.

Des plans calibrés au pied carré près

Les fourchettes de surface sont étroites. Les une chambre vont de 809,66 à 830,33 pieds carrés (75 à 77 m² environ), ce qui laisse penser à un plan type quasiment unique. Les deux chambres oscillent entre 111 et 116 m². L'écart s'ouvre davantage sur les trois chambres, de 156 à 190 m², sans doute selon leur position en angle ou en milieu de façade. Les penthouses, enfin, font tous environ 411 m² et disposent de grandes terrasses, d'une piscine privée et d'une vue sur le golfe Persique. Pour un investisseur, cette homogénéité simplifie la revente comme la location : les lots se comparent facilement entre eux.

Vingt-huit postes numérotés sur le podium

Le plan du podium recense 28 éléments, et c'est là que le projet se distingue réellement. On y trouve trois terrains de sport (tennis, badminton, basket), un parcours de mini-golf, une piscine à débordement avec sun deck et jacuzzi, un cinéma en plein air et une terrasse barbecue. Le volet bien-être regroupe un spa, un sauna, un hammam et une salle de fitness avec vestiaires séparés. Les enfants disposent de trois espaces distincts : une zone de jeux couverte, un parc d'aventure et une aire de jeux d'eau. S'y ajoutent un lounge réservé aux propriétaires, un clubhouse et une bibliothèque avec billard et baby-foot. Les terrains sont en extérieur, et leur usage réel restera limité de juin à septembre.

Un rez-de-chaussée pensé pour l'arrivée

Le niveau de la rue privilégie l'accueil. Le plan montre un lobby d'entrée sur double hauteur, un salon de réception et un jardin d'eau visible depuis l'entrée. Une conciergerie, une sécurité 24 h sur 24 et une zone de dépose-minute complètent l'ensemble. Le stationnement des vélos dispose d'un emplacement dédié, détail encore rare dans les programmes de Dubaï. Une promenade et des chemins piétons bordés de plantations relient l'immeuble au front d'eau du port.

Orienté vers Deira plutôt que vers la Marina

Dubai Islands, l'ancien Deira Islands, regroupe cinq îles sur 17 km² et plus de 20 km de plages, dont une labellisée Pavillon bleu. La brochure ne précise pas sur quelle île se trouve l'immeuble. Les temps de trajet annoncés traduisent bien l'ancrage nord-est : 15 minutes jusqu'à l'aéroport DXB, 20 minutes jusqu'à Dubai Creek, au Dubai Frame et à Downtown, 25 minutes jusqu'à Al Fahidi. Il faut en revanche compter 30 minutes pour Palm Jumeirah et 50 pour Dubai Marina. Le projet s'adresse donc à des résidents qui travaillent côté Deira, Downtown ou aéroport, pas à ceux dont la vie tourne autour de JBR.

Prestige One, de Bukadra à Dubai Islands

Le promoteur porte aussi Parkway, tour de 32 étages à Bukadra, et The Boulevard à Dubai Land Residence Complex. Luxury Canal fait le choix inverse de Parkway : moins de hauteur, plus d'équipements par logement. Le calendrier laisse environ deux ans de chantier avant la date prévue de novembre 2027. Le mix de typologies vise deux profils. D'un côté, les une et deux chambres conviennent à la location longue durée pour des cadres expatriés. De l'autre, une poignée de penthouses de 411 m² s'adresse à des familles qui veulent une piscine privée sans quitter un immeuble avec services.