Reportage Village Abu Dhabi

Cinq niveaux, un ascenseur et un bassin privé : la maison verticale de Khalifa City

Reportage Properties construit 312 townhouses sur une parcelle de 52 626,94 m², soit environ 5,3 hectares, à Khalifa City. Le programme ne propose qu'un seul modèle de maison. Chaque unité s'élève sur un rez-de-chaussée, trois étages et un toit-terrasse, avec une surface intérieure comprise entre 264 et 270 m². La brochure y ajoute une piscine privée pour chaque maison, ce qui reste peu courant à cette densité. La livraison est annoncée pour le 13 août 2028, en pleine propriété (freehold).

Trois ou quatre chambres ? Les documents divergent

La fiche de présentation du projet parle de townhouses à quatre chambres. La brochure officielle, elle, classe l'unique typologie en « Three Bedroom Townhouses (G+3) », sous la référence 3B. Les plans permettent de trancher en partie. On y compte trois chambres principales (de 4,00 x 4,10 m à 4,00 x 4,20 m), un bureau de 4,00 x 3,70 m et une chambre de service de 2,50 x 2,35 m. Le bureau peut donc servir de quatrième chambre, mais l'acheteur doit savoir qu'il est vendu comme un trois-chambres et le faire préciser dans le contrat de réservation.

Des pièces de quatre mètres de large, empilées

Presque toutes les pièces affichent la même largeur de 4,00 m sur les plans. Cela révèle une façade étroite et un parti pris vertical, où la surface se gagne en hauteur plutôt qu'en profondeur. Le rez-de-chaussée regroupe le séjour (4,00 x 4,65 m), la cuisine (4,00 x 4,70 m), la salle à manger et l'accès au jardin arrière. Les chambres se répartissent sur les étages supérieurs, chacune avec sa salle de bains, puis le toit se termine en terrasse. Une cabine d'ascenseur de 1,60 x 1,40 m figure à chaque niveau, mais la liste des prestations la présente comme optionnelle. Sur cinq niveaux, cette option pèse lourd pour une famille avec de jeunes enfants ou des parents âgés.

Jusqu'à 215 m² d'espaces extérieurs

Les surfaces extérieures vont de 115 à 215 m² selon la position de la maison, pour une surface totale de 379 à 486 m². L'écart s'explique par les unités d'angle ou en bout de rangée, qui disposent de plus de terrain. La piscine privée dessinée sur le plan mesure 3,80 x 3,00 m, soit un peu plus de 11 m². C'est un bassin de rafraîchissement plutôt qu'un couloir de nage. Les terrasses, balcons et le toit complètent l'ensemble. À Abu Dhabi, où l'on vit dehors surtout d'octobre à avril, ce volume extérieur fait partie de la valeur d'usage réelle.

312 maisons, une place de parking chacune

Rapporté à la parcelle, le programme compte environ 59 maisons à l'hectare. Les équipements communs restent ceux d'une résidence familiale classique : un grand bassin, une piscine pour enfants, une salle de sport, une aire de jeux, des coins barbecue et des zones assises ombragées. Chaque unité dispose d'une place de stationnement privée, couverte selon la fiche du projet. La sécurité fonctionne 24 heures sur 24 avec vidéosurveillance. La brochure évoque une « touche italienne contemporaine » sans nommer d'architecte, et les rendus montrent surtout des allées plantées entre les rangées de maisons.

Neuf minutes du golf, quinze de l'aéroport

Khalifa City est un quartier résidentiel installé, avec écoles, mosquées, crèches, cliniques et commerces de proximité. Le promoteur annonce 9 minutes en voiture jusqu'à l'Abu Dhabi Golf Club et Al Forsan International Sports Resort, 11 minutes jusqu'à Al Raha et 12 minutes jusqu'à Masdar City. L'aéroport international, la Grande Mosquée Sheikh Zayed et Zayed Sports City sont à 15 minutes, Yas Island à 18 minutes. Ce positionnement parle aux familles dont un parent travaille à Masdar ou dans la zone aéroportuaire. Pour Reportage, surtout connu à Abu Dhabi pour ses tours d'Al Raha Beach, de Reem Island et d'Al Maryah, ce village de maisons constitue un format moins habituel dans la capitale.