Selina Bay

Deux tours jumelles, 679 logements et une salle à manger dès le premier T2

Selina Bay totalise 679 logements répartis entre deux bâtiments, West et East, posés sur une parcelle de 75 000 m² au sud de Yas Island. Le déséquilibre entre les deux est net : 507 unités côté ouest, 172 côté est. Reportage Properties y mélange studios, appartements d'une à trois chambres, penthouses en duplex et townhouses de quatre chambres. La livraison est annoncée pour décembre 2027, en pleine propriété (freehold). Le détail le plus parlant se trouve dans les plans : chaque appartement d'une chambre dispose d'une salle à manger séparée, un choix peu courant sur ce segment à Abu Dhabi.

Sept minutes à pied d'Etihad Arena

Le programme se situe dans le secteur Yas Bay, la zone mixte que le développeur de l'île organise autour d'un front de mer, de résidences et d'une Media Zone. La brochure place Etihad Arena à sept minutes de marche, ce qui fait de Selina Bay un voisin direct de la principale salle de concerts de la capitale. En voiture, Yas Beach et Ferrari World sont annoncés à cinq minutes, Yas Waterworld à six et Yas Mall comme Warner Bros World à dix. L'aéroport international est donné à 12 minutes par le promoteur et à 15 par d'autres sources, un écart à garder en tête. Saadiyat Island (20 minutes), Al Reem Island (30 minutes) et Dubaï (45 minutes) complètent la carte, avec un accès à la Sheikh Zayed Bin Sultan Road à environ cinq minutes.

Deux sous-sols et 18 étages pour 72,80 mètres

Les deux immeubles partagent le même gabarit : deux niveaux de sous-sol, un rez-de-chaussée et 18 étages résidentiels. La fiche technique donne une hauteur totale de 72,80 mètres (la version arabe indique 72,08 mètres, coquille probable). Le stationnement est intégralement enterré, avec 600 places à l'ouest et 208 à l'est, soit environ 1,2 place par logement. Ce ratio reste correct pour une île où presque tous les déplacements se font en voiture. Les finitions annoncées sont classiques pour le marché : double vitrage, climatisation centrale, placards intégrés, fibre optique et antenne satellite collective.

Des une-chambre de 77 à 91 m² avec buanderie

Le bâtiment West concentre l'essentiel de l'offre : 101 studios, 173 une-chambre, 132 deux-chambres et 67 trois-chambres, auxquels s'ajoutent 18 penthouses en duplex (neuf de trois chambres, neuf de quatre) et 16 townhouses sur trois niveaux. Le bâtiment East reprend la même logique à plus petite échelle, avec 36 studios, 64 une-chambre, 38 deux-chambres, 26 trois-chambres et huit grands formats. Les studios affichent environ 39 m² intérieurs. Les une-chambre vont de 77 m² (type A) à près de 91 m² (type C, qui ajoute un dressing), toujours avec salle à manger fermée et buanderie. À ces surfaces s'ajoutent des espaces extérieurs très variables : jusqu'à 57 m² de terrasse pour certains type A situés en rez-de-chaussée, contre un balcon de quelques mètres carrés aux étages courants.

Douze ascenseurs et trois halls pour 679 foyers

Les équipements sont doublés, un par bâtiment : deux grandes piscines, deux bassins pour enfants, deux salles de sport et deux aires de jeux. La brochure annonce aussi 12 grands ascenseurs, deux ascenseurs de service et trois halls d'entrée, des chiffres qui comptent pour une copropriété de cette taille. Une zone dédiée aux animaux et un espace de promenade pour chiens figurent au programme, ce qui reste rare dans les résidences de Yas Island. On trouve enfin des espaces barbecue, des assises ombragées, un studio de yoga, un terrain de sport et des commerces en pied d'immeuble. Gardiennage 24 heures sur 24 et conciergerie complètent l'ensemble.

Reportage multiplie les adresses à Yas

Reportage Properties se présente comme l'un des plus gros promoteurs privés des Émirats, actif aussi en Égypte, en Turquie et au Maroc. Son positionnement historique vise le logement accessible, et Selina Bay en garde la trace avec 137 studios et 237 une-chambre sur l'ensemble du programme. Sur Yas Island, le groupe développe en parallèle Perla 1, centré sur les duplex et les townhouses, tandis que Selina Bay joue la carte du volume et de la mixité. Le profil d'acheteur probable est double : investisseurs locatifs visant les salariés de l'industrie du loisir et de l'événementiel de l'île, et familles expatriées attirées par les trois-chambres et les townhouses. Avec une remise des clés fixée à fin 2027, le calendrier mérite un suivi attentif, car un programme de cette taille se livre rarement sans glissement.