Reportage Tower

Reportage Properties passe à la grande hauteur sur l'île financière d'Abu Dhabi

La fiche technique de la brochure donne une hauteur totale de 143,40 mètres pour Reportage Tower. Pour ce promoteur, c'est une rupture. Reportage Properties s'est surtout fait connaître avec des townhouses à Dubai Investment Park et des immeubles de taille moyenne à Masdar City ou Saadiyat. Ici, la société empile 36 étages résidentiels sur un socle de commerces et de parkings, à Al Maryah Island, la zone franche financière qui accueille l'ADGM (Abu Dhabi Global Market). Le programme compte 280 logements et 12 locaux commerciaux, avec une livraison annoncée pour le 23 décembre 2028. Sur une île où Jumeirah et St. Regis ont déjà posé des résidences brandées, Reportage arrive avec un produit sans marque hôtelière. L'argument porte plutôt sur les surfaces extérieures et le stationnement.

143 mètres sur une parcelle de 4 362 m²

La parcelle mesure 4 361,65 m², une emprise modeste pour un immeuble de cette hauteur. Le promoteur a donc construit en vertical et superposé plusieurs niveaux avant le premier étage d'habitation : deux sous-sols, un rez-de-chaussée bas, deux niveaux de podium et un rez-de-chaussée haut. Viennent ensuite les 36 étages résidentiels. La brochure présente l'ouvrage comme l'un des plus hauts immeubles résidentiels de l'île. Aucun architecte n'est cité. Les visuels montrent des façades entièrement vitrées et de la végétation sur les niveaux du podium, un choix désormais courant sur ce front d'eau.

Deux formats pour 263 des 280 logements

Le programme repose presque entièrement sur deux produits : des appartements deux chambres en simplex et des trois chambres en duplex. Ensemble, ils totalisent 263 lots. Les 17 unités restantes forment une catégorie à part : des penthouses duplex de quatre chambres, et des townhouses en triplex de quatre ou cinq chambres, qui disposent de places de parking privatives. Il n'y a ni studio ni une chambre dans la tour. C'est une différence nette avec la plupart des tours de la zone, qui visent d'abord la location courte durée à de jeunes cadres. Ici, la plus petite unité est déjà un logement familial.

Jusqu'à 142 m² de terrasse dans les étages bas

Les plans des deux chambres, du 1er au 6e étage, sont le passage le plus intéressant de la brochure. Le type A affiche 800 sq ft intérieurs (environ 74 m²) et 240 sq ft de balcon (environ 22 m²). Le type B garde à peu près la même surface intérieure, mais son extérieur varie de 256 à 1 525 sq ft, soit jusqu'à 142 m² de terrasse. Les types C et D montent à environ 84 m² habitables, avec 36 à 72 m² d'extérieur selon l'orientation. Ces écarts s'expliquent par les toits du podium, que le promoteur a transformés en terrasses privatives. Un acheteur qui compare les lots doit donc regarder la surface extérieure avant la surface totale, car c'est elle qui fait varier les chiffres.

442 places couvertes et cinq ascenseurs

La tour dispose de 442 places de stationnement couvertes pour 292 lots au total, commerces compris. Cela représente environ 1,5 place par unité, et chaque logement se voit attribuer une place privative. Côté ascenseurs, quatre cabines de grande taille et un monte-charge desservent 36 étages. C'est un point à vérifier, car cela fait environ 70 logements par ascenseur aux heures de pointe. Les équipements comprennent une grande piscine, une salle de sport, des bassins, des espaces ombragés et un jardin paysager, que la description situe au 4e étage. Les finitions annoncées sont standard pour ce segment : double vitrage, climatisation centrale, placards intégrés et fibre optique.

Entre l'ADGM, la Galleria et Cleveland Clinic

La tour donne directement sur la promenade d'Al Maryah. Des restaurants et des cafés occuperont le niveau de la promenade, et des boutiques le rez-de-chaussée haut. La Galleria Al Maryah est à quelques minutes, à pied comme en voiture, et Cleveland Clinic Abu Dhabi se trouve sur la même île. Il faut compter environ cinq minutes pour rejoindre Abu Dhabi Mall et Al Reem Beach, quinze minutes pour Saadiyat et le Louvre Abu Dhabi, trente-cinq pour l'aéroport international. Le profil d'acheteur visé est assez clair : des familles d'expatriés qui travaillent dans la finance ou la santé sur l'île, et des investisseurs qui cherchent à louer à l'année à ce public. Le statut freehold de la zone permet aux étrangers d'acheter en pleine propriété, comme sur les autres programmes de l'île.