Mackerel Tower

Huit étages livrés meublés et 40 % payables à la livraison

Mackerel Tower doit être livrée le 18 août 2026, ce qui en fait l'un des calendriers les plus courts parmi les programmes en cours sur Dubai Islands. Saeed Tarrad Real Estate Development y construit un immeuble résidentiel modeste en hauteur : un rez-de-chaussée, un niveau de podium et huit étages d'habitation. Tous les appartements sont vendus entièrement meublés, du une chambre au penthouse de quatre chambres. Le plan de paiement demande 60 % pendant les travaux et laisse 40 % à la remise des clés. Pour un acheteur qui vise la location rapide après livraison, la combinaison d'un lot équipé et d'une échéance proche compte davantage que la promesse de vue mer, commune à presque tout l'archipel.

Rez-de-chaussée, podium et huit niveaux habités

Le gabarit reste celui d'un immeuble de front de mer et non d'une tour, malgré son nom. Dix niveaux au total, dont huit consacrés aux logements. La brochure situe le projet dans le district Marina de Dubai Islands, le secteur tourné vers le port de plaisance et les futurs clubs nautiques de l'île. Les plans montrent une organisation simple : appartements d'une et deux chambres aux étages courants, penthouses de quatre chambres au sommet. Ce volume réduit limite le nombre de voisins par palier et le nombre de lots qui arriveront en même temps sur le marché locatif à la livraison.

Lignes blanches et jardinières en cascade

La façade repose sur des bandeaux blancs aux courbes continues qui enveloppent de larges surfaces vitrées. Les balcons portent des jardinières disposées en cascade d'un étage à l'autre, ce qui donne au bâtiment une lecture végétale depuis la rue. Ce choix a une conséquence pratique que l'acheteur doit anticiper : l'entretien de ces plantations relèvera des charges de copropriété. À l'intérieur, le promoteur décrit des baies du sol au plafond, des tons clairs et des finitions en veinage bois. La brochure précise que la profondeur et la présence des balcons varient selon l'étage et l'orientation, un point à vérifier lot par lot avant réservation.

Du une chambre au penthouse avec bassin

La gamme se limite à trois typologies. Les une et deux chambres visent les investisseurs locatifs et les jeunes actifs, les penthouses de quatre chambres s'adressent aux familles ou aux acheteurs en résidence principale. Le plan type du dernier niveau intègre une piscine, ce qui distingue nettement ces lots du reste de l'immeuble. Le mobilier fourni d'origine évite au propriétaire un poste de dépense et plusieurs semaines de délai avant la première mise en location. Il faut néanmoins noter que la brochure présente l'ameublement montré sur les visuels comme indicatif, sans fiche détaillée des marques ou des équipements.

Salle de sport et aire enfants dès le premier étage

Le plan du premier étage regroupe la salle de sport et l'aire de jeux couverte pour enfants, à côté de logements d'une et deux chambres. Les autres équipements se répartissent entre le podium et le toit : piscine adultes et bassin enfants, piscine à débordement surélevée face à la mer, jardin zen, terrasses plantées et espace de yoga en plein air. S'y ajoutent une salle de club, une zone barbecue, des pistes de course, des bornes de recharge pour véhicules électriques et un parking visiteurs. La bande de plage accessible à pied complète l'ensemble. Pour un immeuble de cette taille, la liste est longue, et sa répartition sur un nombre limité de copropriétaires mérite une estimation des charges.

30 % en 45 jours, 40 % à la remise des clés

L'échéancier démarre fort : 15 % à la réservation puis 15 % quarante-cinq jours plus tard. Viennent ensuite cinq versements trimestriels (5 %, 5 %, 10 %, 5 % et 5 %) qui portent le total à 60 %. Le solde de 40 % est exigible à l'achèvement, sans paiement étalé après livraison. Sur le papier, les versements intermédiaires s'étendent sur environ seize mois. Avec une livraison annoncée pour août 2026, l'acheteur doit confirmer auprès du promoteur comment ce calendrier s'articule avec l'avancement réel du chantier, car un achèvement anticipé rapprocherait d'autant l'appel des 40 % restants.

Dix minutes de Gold Souq, quatorze de l'aéroport

Dubai Islands se rattache à Deira par un pont d'accès et par l'Infinity Bridge, ce qui place le projet plus près du vieux centre que de Dubai Marina. La brochure annonce dix minutes jusqu'à la station de métro Gold Souq et quatorze minutes jusqu'à l'aéroport international de Dubaï. Le Dubai Frame est indiqué à vingt minutes, le World Trade Centre, Downtown et Business Bay à vingt-cinq. Ces temps supposent une circulation fluide et un trajet en voiture, aucune station ne desservant encore l'île. Le statut freehold ouvre l'achat aux étrangers, comme sur l'ensemble de l'archipel aménagé par Nakheel.