California 2

À Discovery Gardens, Samana relance sa silhouette de paquebot pour une deuxième phase

California 2 compte dix étages résidentiels et prolonge un premier bâtiment déjà commercialisé sous le même nom par Samana Developers. Le promoteur reprend la même recette : une façade qui évoque la coque d'un navire de croisière et une piscine privée posée sur le balcon des logements. La livraison est annoncée pour le 30 mai 2027. Le projet s'implante à Discovery Gardens, un quartier résidentiel conçu par Nakheel au milieu des années 2000, longtemps associé à des loyers modérés plutôt qu'à des programmes neufs. Ce décalage entre l'image du quartier et le niveau d'équipement promis est la vraie question que pose ce projet. Les biens sont proposés en pleine propriété (freehold), comme l'ensemble des lancements Samana.

Dix étages dessinés comme un paquebot

Le parti pris architectural est assumé : des lignes horizontales étirées, des balcons filants et des angles arrondis qui rappellent les ponts superposés d'un navire. Avec dix niveaux d'habitation, le bâtiment reste dans le gabarit moyen du secteur, loin des tours de JLT ou de Dubai Marina. Cette hauteur limitée réduit le nombre de logements par palier et facilite l'intégration des bassins en façade, qui pèsent lourd sur la structure. La brochure ne nomme aucun architecte, ce qui est fréquent chez Samana. Les intérieurs suivent la même ligne, avec un traitement contemporain que le promoteur qualifie de futuriste sans détailler les matériaux retenus.

Studios, une chambre et duplex avec bassin privé

La grille de plans couvre les studios, les appartements d'une et deux chambres et des duplex. Les plans types publiés montrent deux configurations : un 1 chambre avec piscine et un duplex de deux chambres avec piscine. Le bassin sur balcon reste l'argument central, et Samana l'a déjà décliné à JVC, Dubailand ou Dubai Production City. Le duplex est la typologie la plus singulière ici, car il est rare dans un immeuble de dix étages à ce positionnement. Pour un acheteur, la piscine privée implique des charges de copropriété et un entretien supérieurs à un balcon classique. Il faudra donc vérifier le montant des service charges avant de comparer les rendements locatifs avec des immeubles voisins sans bassin.

Tennis sur le toit et coins cinéma au programme

Au-delà des piscines individuelles, l'immeuble prévoit une piscine commune réservée aux adultes, bordée de transats, et un petit bassin pour enfants. Le toit accueille un court de tennis, un équipement peu courant sur une résidence de cette taille. Le programme liste aussi des espaces de projection de films, un sauna, un jacuzzi et des cours de yoga. Une salle de sport, une aire de jeux, un parking couvert, une conciergerie et la vidéosurveillance complètent l'ensemble. Ces services visent clairement la location de moyenne durée à des actifs et à de jeunes familles, qui comparent les immeubles sur la base des équipements partagés.

Entre Sheikh Zayed Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road

Discovery Gardens occupe une bande de terrain entre les deux grands axes nord-sud de la ville, à côté d'Ibn Battuta Mall et de Jebel Ali. La brochure annonce Ibn Battuta, Dubai Marina, JBR, Bluewaters et JLT entre 0 et 5 minutes, puis Burj Khalifa et Dubai Mall entre 5 et 10 minutes. Ces durées paraissent très optimistes. La fiche descriptive du projet parle plutôt de 15 minutes pour Marina et JBR et de 20 minutes pour Downtown, Global Village ou IMG World, ce qui correspond mieux à la réalité hors heures de pointe. Le quartier bénéficie de la proximité de la ligne rouge du métro, un atout pour la clientèle locative qui travaille à Media City ou à Jebel Ali.

Une deuxième phase livrable en mai 2027

California 2 succède à une première phase lancée sur le même site, ce qui permet de juger le produit sur un bâtiment voisin avant de s'engager. Samana Developers multiplie les lancements de taille moyenne dans les quartiers périphériques de Dubaï, avec une identité thématique (Portofino, Manhattan, Ibiza) et un équipement standardisé. Sur Discovery Gardens, le promoteur côtoie désormais d'autres programmes neufs, dont Trussardi Residences, signe que le quartier sort de son statut de zone locative bon marché. L'échéance de mai 2027 laisse environ deux ans de chantier. Comme pour tout achat sur plan à Dubaï, l'investisseur a intérêt à suivre l'avancement via le compte séquestre enregistré auprès du RERA.