Trussardi Residences Phase 2

Une double tour mixte qui marie bureaux Trussardi et résidences avec piscine privative

Discovery Gardens accueille rarement des projets brandés. Trussardi Residences Phase 2 fait figure d'anomalie dans ce quartier historiquement orienté vers le logement abordable. Mira Developments a choisi d'y implanter deux tours de 10 étages reliées par un podium sur deux niveaux, créant un complexe hybride qui mélange appartements résidentiels et bureaux meublés sous licence italienne. Le positionnement tarifaire démarre autour de 1,1 million AED pour atteindre plus de 6 millions, ce qui reste accessible comparé aux projets brandés de Downtown ou Palm Jumeirah. La livraison est annoncée pour fin décembre 2027.

Métro à 60 secondes et Ibn Battuta à 8 minutes

La station Discovery Gardens du métro se trouve littéralement au pied du projet. Cette connexion directe place JLT à moins de dix minutes en transport et Media City à un quart d'heure. Ibn Battuta Mall, le plus grand centre commercial thématique de la région, est accessible en huit minutes en voiture. Pour les plages, Bluewaters Island et JBR demandent environ douze minutes de trajet. Ce maillage explique en partie pourquoi Mira Developments a misé sur une composante bureaux : les professionnels peuvent rejoindre DMCC ou Internet City sans dépendre d'un véhicule.

Tour A résidentielle, Tour B mixte avec quatre étages de bureaux

La répartition fonctionnelle distingue clairement les deux bâtiments. La Tour A concentre uniquement des logements, du studio au deux chambres. La Tour B réserve ses quatre premiers niveaux à des bureaux brandés Trussardi, entièrement meublés et équipés. Ces espaces professionnels disposent de lobbies séparés, d'une réception dédiée à chaque étage et d'un café réservé aux occupants. Du cinquième au dixième étage, on retrouve des appartements résidentiels, dont certains bénéficient de terrasses privatives avec piscine individuelle. Cette verticalité mixte permet de mutualiser les coûts de maintenance du podium commun.

Terrasses avec piscine privative sur les derniers niveaux

Les unités les plus distinctives du projet occupent les étages supérieurs des deux tours. Certains appartements intègrent une terrasse étendue équipée d'une piscine privée, une configuration rare à ce niveau de prix dans l'ouest de Dubai. Ces logements ciblent clairement un profil d'acheteur qui recherche l'intimité d'une villa sans les contraintes d'entretien d'un jardin. Le reste de la gamme propose des studios et des appartements d'une ou deux chambres, tous livrés avec les finitions et équipements estampillés Trussardi. La marque italienne apporte son identité visuelle aux espaces communs comme aux intérieurs.

Podium de services sur deux niveaux avec mini-golf et cinéma extérieur

Le socle commun aux deux tours concentre une densité d'équipements inhabituelle pour Discovery Gardens. On y trouve un parcours de mini-golf, un cinéma en plein air et un terrain de padel, trois éléments rarement réunis dans un même complexe résidentiel de cette gamme. Les installations sportives comprennent également une salle de crossfit, un studio de yoga, une zone de méditation et des pistes de jogging paysagées. Côté bien-être, le spa intègre sauna et hammam. Les familles disposent d'une piscine enfants séparée, d'aires de jeux et de jardins aménagés. Un service de majordome et de conciergerie complète l'offre, rapprochant l'expérience de celle des hôtels cinq étoiles.

Un pari sur la montée en gamme d'Al Furjan et Discovery Gardens

Mira Developments anticipe une transformation du secteur ouest de Dubai. Discovery Gardens et Al Furjan ont longtemps été perçus comme des zones de premier achat ou de location économique. L'arrivée de projets brandés modifie progressivement cette image. La proximité du futur quartier Dubai South et de l'Expo City renforce l'attractivité de l'axe. Les acheteurs visés sont probablement des investisseurs cherchant un rendement locatif supérieur à la moyenne grâce à la composante bureaux, ou des occupants actifs travaillant dans les zones franches voisines. Le statut freehold permet aux non-résidents d'acquérir en pleine propriété.