Ocean Pearl 2

Trois typologies avec bassin privé, une sans : la grille de plans d'Ocean Pearl 2

Sur les quatre plans types présentés par Samana Developers pour Ocean Pearl 2, trois intègrent une piscine privée. Le 1, le 2 et le 4 chambres en sont équipés, et le 3 chambres est livré sans bassin. Ce détail en dit long sur la méthode du promoteur, qui a fait de la piscine sur balcon sa marque de fabrique à Dubaï et la décline ici sur un immeuble de six étages posé sur un podium, à Dubai Islands. Le chantier vise une livraison au 30 décembre 2027, en pleine propriété (freehold). Le nom du projet indique une deuxième adresse sous l'enseigne Ocean Pearl, ce qui place Samana parmi les promoteurs qui reviennent sur l'archipel plutôt que d'y faire une incursion isolée.

Six étages sur podium, face à l'eau

Le bâtiment reste bas. Six niveaux résidentiels au-dessus d'un socle, c'est moins que Flora Isle (sept étages) ou Zephyra Residences (dix étages), deux voisins de Dubai Islands. Ce gabarit limite le nombre de lots et, mécaniquement, la densité dans les parties communes. La façade joue sur de grandes baies vitrées et des lignes horizontales, avec des balcons qui accueillent les bassins privés. Le podium sert de socle technique et de support aux équipements partagés. Pour un acheteur, la conséquence pratique est simple : moins de voisins par ascenseur et des étages élevés qui restent, de fait, proches du sol et de la promenade.

Le trois-chambres, seul plan sans bassin

La gamme va du 1 au 4 chambres, ce qui ouvre le projet aussi bien au locataire solo qu'aux familles nombreuses. Le 1 chambre avec piscine reste le produit le plus lisible pour la location, car il combine petit ticket d'entrée et argument différenciant dans une annonce. Le 4 chambres avec bassin vise clairement l'occupant propriétaire. Le 3 chambres sans piscine occupe une position intermédiaire et devrait, logiquement, s'afficher à un prix au mètre carré plus contenu. C'est le lot à regarder pour qui privilégie la surface et l'usage familial plutôt que l'équipement privatif. Les plans de détail figurent dans la brochure, mais les surfaces exactes ne sont pas communiquées dans les éléments transmis.

Porcelaine espagnole et charnières allemandes en cuisine

La brochure est plus précise sur les finitions que sur les surfaces. Les cuisines reçoivent des mécanismes à fermeture amortie de marques allemandes et des plans de travail et crédences en carreaux de porcelaine espagnols. Les portes intérieures ont une âme pleine de fabrication européenne. Les poignées sont en noir mat, signées Devon & Devon ou équivalent. La mention « ou équivalent » reste une clause classique qu'il vaut la peine de faire préciser au contrat de réservation. Les chambres sont annoncées dans des tons neutres, et le système domotique (smart home) est inclus dans l'équipement de base.

Technogym au sport, cinéma en plein air sur le podium

Samana a choisi Technogym pour la salle de fitness couverte, avec appareils de cardio et de musculation de la marque italienne. Une salle de sport en plein air et un studio de yoga complètent l'offre, ainsi qu'une piste de jogging. Côté détente, le programme réunit spa, sauna et jacuzzi partagé, en plus de la grande piscine commune. Les familles disposent d'une aire de jeux et d'un splash pad pour les plus jeunes. Un cinéma intérieur, un cinéma extérieur, une zone barbecue, un service de conciergerie et un voiturier complètent une liste plutôt fournie pour un immeuble de cette taille.

Port Rashid à dix minutes, aéroport DXB à vingt-cinq

Selon les temps de trajet indiqués par le promoteur, Port Rashid et la ligne de métro sont accessibles en 5 à 10 minutes. Dubai Creek et la corniche de Deira se situent entre 10 et 15 minutes, et la plage d'Al Mamzar entre 15 et 20 minutes. L'aéroport international de Dubaï, le souk de l'or et Heritage Village sont annoncés à 20 à 25 minutes. Ces chiffres restent des estimations commerciales, sensibles au trafic sur le pont qui relie l'archipel à Deira. Leur intérêt tient surtout au contraste : Dubai Islands se trouve côté vieille ville et aéroport, loin du couple Marina et JBR, ce qui attire une clientèle différente.

Livraison fixée au 30 décembre 2027

La date de remise des clés est annoncée au 30 décembre 2027. Sur un immeuble bas de six étages, ce calendrier reste cohérent avec les délais habituels du marché. Samana a plusieurs chantiers ouverts en parallèle à Dubaï, de Dubailand à Majan, et la capacité à tenir les dates sur l'ensemble de ce portefeuille mérite d'être suivie. L'acheteur avisé vérifiera le compte séquestre et l'avancement déclaré auprès de la DLD avant tout versement significatif. Le profil visé est double : investisseurs à la recherche de petites surfaces avec bassin pour la location, et familles qui veulent un 3 ou 4 chambres près de la mer, côté Deira.