Divine Elements

Des balcons qui pèsent jusqu'à un quart de la surface vendue

Sur un deux-chambres de Divine Elements, la terrasse peut atteindre 260 pieds carrés, soit environ 24 m² ajoutés à 75 m² intérieurs. Ce ratio, rare pour un immeuble de cinq niveaux, résume la logique du projet. Takmeel Real Estate Development y superpose un rez-de-chaussée, quatre étages résidentiels et un toit équipé, pour un total annoncé de 90 logements. Le mix se limite aux studios, une et deux chambres, livrés non meublés mais équipés de domotique intégrée. La remise des clés est programmée au deuxième trimestre 2028, avec un plan de paiement de 40 % pendant les travaux et 60 % à la livraison.

Surfaces extérieures : un chiffre à lire de près

Les plans détaillent chaque lot avec trois valeurs : surface intérieure, surface extérieure et total. Les studios offrent entre 264 et 268 pieds carrés intérieurs (environ 25 m²), pour un total de 334 à 360 pieds carrés une fois le balcon inclus. Les une-chambres se déclinent en deux types, autour de 51 m² ou 55 m² intérieurs, avec des extérieurs de 12 à 14,5 m². Les deux-chambres de type 02, majoritaires dans cette catégorie, affichent environ 75 m² intérieurs et jusqu'à 99 m² au total. Pour un acheteur, la conséquence est simple : un prix au pied carré calculé sur la surface totale paraît plus bas qu'il ne l'est réellement sur l'habitable. Il faut donc comparer les offres sur la surface intérieure.

Piscine au premier étage, padel sur le toit

Takmeel sépare ses équipements en deux niveaux distincts. Le premier étage regroupe la partie bien-être et famille : bassin principal, bassin enfants, jacuzzi, salle de sport équipée, aire de jeux et douches extérieures. Le toit est réservé aux usages sociaux du soir, avec un cinéma en plein air, un terrain de padel, un bar, une zone barbecue, des cabanas et une table de ping-pong. On y trouve aussi un coin échecs et des tables de jeux de société, détail peu courant dans ce segment. Ce découpage éloigne le bruit des enfants de la terrasse nocturne, et inversement. Plusieurs voisins compacts de Dubai South placent au contraire leur piscine sur le toit, ce qui concentre tout au même endroit.

Le format G+4 face à ses voisins

Dubai South compte déjà plusieurs immeubles bas de ce gabarit, comme Coventry 66 ou Galleria Residences. Divine Elements se distingue moins par la hauteur que par la façade vitrée et la profondeur des balcons, chaque logement ouvrant sur un extérieur. Avec 90 lots, la copropriété reste de taille réduite, ce qui limite la concurrence locative interne à la livraison. À noter : les plans publiés dans la brochure couvrent 76 unités, les autres lots n'étant pas détaillés. Les deux-chambres y sont les plus nombreux (31), devant les studios (28) et les une-chambres (17), une répartition qui vise autant les ménages que les investisseurs en location courte.

Dix minutes d'Al Maktoum, dix-huit de Sheikh Zayed Road

Le promoteur annonce 10 minutes en voiture jusqu'à l'aéroport Al Maktoum International et jusqu'au Dubai South Golf District. Expo City Dubai se trouve à 12 minutes, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) à 15 minutes et Sheikh Zayed Road (E11) à 18 minutes. Palm Jebel Ali est cité à 20 minutes. La brochure reprend les projections officielles de la zone, soit un million d'habitants et 500 000 emplois à terme, liées à l'extension de l'aéroport. Elle avance aussi une hausse de 35 à 45 % des valeurs d'ici 2030, chiffre attribué à une agence tierce et qu'il convient de traiter comme une hypothèse commerciale.

Takmeel étend sa ligne Divine hors de Majan

Le nom n'est pas un hasard. Takmeel commercialise déjà Divine Al Barari à Majan, une tour de 17 étages positionnée sur la proximité du parc d'Al Barari. Avec Divine Elements, le promoteur passe à un format bas et à un quartier encore en construction, misant sur la demande liée à l'aéroport. Le calendrier de paiement, sans échéance après livraison, reporte 60 % du prix à la remise des clés en avril 2028. Ce schéma allège l'effort pendant le chantier mais exige de sécuriser le financement du solde bien avant la livraison.