Tomorrow 166

Au premier étage de Tomorrow 166, certaines terrasses sont plus grandes que les appartements

Le lot 101 de Tomorrow 166 compte 1 153 pieds carrés habitables (environ 107 m²) et 1 801 pieds carrés de terrasse (environ 167 m²). Sur ce plan, l'extérieur dépasse donc l'intérieur de plus de moitié. Ce déséquilibre assumé résume le parti pris de Tomorrow World Real Estate Development sur Island A : un petit immeuble de 50 appartements où l'espace extérieur pèse autant que les mètres carrés fermés. Le bâtiment s'élève en G+P+7 (rez-de-chaussée, podium et sept niveaux résidentiels), avec quatre commerces en pied d'immeuble. La livraison est annoncée pour le 31 mai 2027, en pleine propriété freehold.

50 appartements et 4 commerces, pas davantage

La brochure revendique un immeuble « low-rise, low-density », et les chiffres le confirment. Les étages courants comptent huit appartements, le premier niveau six, le dernier quatre. À titre de comparaison, le master plan de Nakheel prévoit 38 479 logements sur les cinq îles de Dubai Islands. Avec 50 lots, Tomorrow 166 pèse moins de 0,2 % de ce total. Pour un copropriétaire, cela signifie des parties communes partagées entre peu de foyers et une revente qui ne se heurtera pas à des dizaines d'annonces identiques dans le même bâtiment.

De 871 à 2 954 pieds carrés, terrasse incluse

Le programme se répartit entre trois typologies : 1, 2 et 3 chambres, avec une chambre de service sur certains plans. Le plus petit lot, un 1-BR-B des étages courants, offre 724 pieds carrés intérieurs (environ 67 m²) et 137 à 147 pieds carrés de balcon. Le premier étage change d'échelle : le 106, un deux-chambres de 1 142 pieds carrés, dispose de 1 331 pieds carrés de terrasse. Au septième, deux 2-BR-C de 1 426 pieds carrés (environ 132 m²) et deux trois-chambres de 1 297 pieds carrés se partagent chacun plus de 1 100 pieds carrés d'extérieur. Détail à noter : le trois-chambres y est plus compact que le deux-chambres voisin, ce qui suppose des pièces plus serrées. Tous les lots sont vendus non meublés.

Une façade dessinée d'après la libellule

L'architecte n'est pas nommé dans la documentation, mais l'intention est explicite. Les formes courbes de la façade et les balcons en saillie reprennent les ailes et le corps effilé d'une libellule. La teinte terre de l'enveloppe répond aux tons sableux du littoral. Les baies sont larges et les plans ouverts, ce qui favorise la lumière naturelle dans les séjours. Ce vocabulaire organique tranche avec les tours rectilignes qui dominent encore une bonne partie de l'archipel.

Piscine, salle de sport et lounge tournés vers le parc

L'immeuble jouxte le parc central de la communauté, et les équipements du podium en tirent parti. La salle de sport, vitrée du sol au plafond, donne sur la verdure et la terrasse, avec zones cardio, musculation et entraînement fonctionnel. Le lounge multifonction combine coin bibliothèque, bar à boissons et salle pour événements privés. Côté familles, le promoteur prévoit une piscine principale, un bassin enfants avec jeux d'eau et une salle de jeux intérieure à revêtements souples. S'y ajoutent un spa, un service de majordome et, pour les propriétaires et résidents, un accès à un yacht-club privé.

Quatre minutes du Gold Souk, douze de l'aéroport

Island A se situe à l'embouchure de la Creek, face à Deira. Le promoteur annonce 4 minutes jusqu'au Gold Souk et au Waterfront Market, 12 minutes jusqu'à l'aéroport international DXB et 15 minutes jusqu'à Burj Khalifa. Dubai Creek Harbour est à 16 minutes, Burj Al Arab à 25. Ce positionnement place le projet plus près du vieux Dubaï que de la Marina, ce qui intéressera un acheteur qui travaille vers Deira ou Downtown. L'environnement immédiat reste un chantier : Nakheel y planifie 21 km de plages, 9 marinas et deux parcours de golf, dont la livraison s'étalera sur plusieurs années.

Qui achète ici

Les grands lots du premier et du septième étage visent clairement des familles prêtes à vivre dehors, sur des terrasses dimensionnées comme des jardins. Les 1-BR des étages courants s'adressent davantage aux investisseurs locatifs, qui chercheront à profiter de la proximité de l'aéroport et du parc. Le service de majordome et l'accès au yacht-club ajoutent des arguments pour la location meublée de moyenne durée. Reste un point de vigilance : la valeur de ces terrasses dépendra de leur exposition et de l'usage réel qu'en feront les occupants sous le climat de Dubaï.