Calisi

Collection limitée de résidences meublées à dix minutes d'Al Maktoum International

Calisi arrive sur le marché de Dubai South avec une proposition claire : des appartements livrés clés en main, mobilier inclus. Zoya Developments, qui a déjà signé Izel dans Dubailand Residence Complex, reproduit ici sa formule de résidences compactes entièrement équipées. Le projet cible un segment précis, celui des acquéreurs qui veulent générer un rendement locatif dès la remise des clés sans frais d'ameublement supplémentaires. La livraison est prévue pour septembre 2027, ce qui place Calisi dans la vague de projets qui accompagneront l'expansion du terminal passagers d'Al Maktoum. Le ticket d'entrée démarre à 1,2 million AED pour un studio, avec un EOI fixé à 20 000 AED.

Dix minutes d'Expo City et du futur hub aérien

La localisation de Calisi s'appuie sur deux infrastructures majeures. L'aéroport Al Maktoum, dont la capacité doit passer à 260 millions de passagers annuels d'ici 2040, se trouve à dix minutes en voiture. Expo City Dubai, reconverti en pôle économique permanent après l'exposition universelle, est à distance équivalente. La connexion au réseau Etihad Rail est annoncée à cinq minutes, ce qui placera le projet sur le corridor fret et passagers reliant Abu Dhabi. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) permet de rejoindre Dubai Marina en trente minutes et Downtown en quarante. Palm Jebel Ali, dont les travaux ont repris, sera accessible en vingt minutes lorsque les voiries seront achevées.

Studios et deux chambres, pas de format intermédiaire

Calisi se concentre sur deux typologies seulement : studios et appartements de deux chambres. L'absence de one-bedroom est notable, elle cible deux profils distincts. Les studios s'adressent aux investisseurs qui cherchent le ticket le plus bas et le rendement locatif le plus élevé en pourcentage. Les deux chambres visent les familles expatriées ou les colocataires, segment en croissance dans Dubai South où l'offre de logements abordables reste limitée. Tous les appartements sont livrés meublés, ce qui réduit le délai de mise en location à quelques jours après la remise des clés. Les plans montrent des espaces ouverts avec cuisine intégrée et balcons donnant sur les espaces paysagers.

Équipements partagés orientés fitness et détente

Le projet intègre une salle de sport, deux piscines séparées pour adultes et enfants, une aire de jeux et une zone barbecue. L'accent mis sur les espaces extérieurs (pelouses paysagées, zones de yoga, sièges en plein air) répond aux contraintes climatiques de la région où les résidents recherchent des lieux ombragés accessibles sans prendre la voiture. Ces équipements restent standards pour le segment, mais leur présence dans un projet de taille modeste évite aux résidents de dépendre des infrastructures du quartier, encore en construction. La densité d'équipements par unité sera un argument pour les locataires qui comparent avec les tours voisines plus massives.

Zoya Developments : deuxième projet à Dubai en un an

Zoya Developments est un promoteur récent sur le marché dubaïote, mais il a déjà livré Izel à Dubailand Residence Complex, un projet de 165 unités aux lignes méditerranéennes. Calisi reprend la même logique de collection limitée avec finitions intégrées. Le promoteur mise sur des volumes maîtrisés plutôt que sur des tours de grande hauteur, ce qui réduit les délais de construction et les risques de dépassement calendaire. La brochure insiste sur la notion de « harmony woven into life », un positionnement lifestyle qui vise les acheteurs sensibles aux espaces proportionnés et aux matériaux sobres. Pour les investisseurs, la répétition du modèle Izel offre une visibilité sur les standards de finition attendus.

Profil acheteur : investisseurs locatifs et primo-accédants régionaux

Avec un prix plancher à 1,2 million AED, Calisi cible les investisseurs qui recherchent des rendements locatifs dans la fourchette haute du marché (5 à 8 % brut selon les estimations du secteur pour Dubai South). Les propriétés meublées attirent également les acheteurs du Golfe et du sous-continent indien qui souhaitent disposer d'un pied-à-terre sans gérer l'ameublement. La structure freehold permet une propriété pleine, transmissible et revendable sans restriction. Le calendrier de paiement détaillé n'a pas encore été communiqué, mais l'EOI de 20 000 AED suggère un plan échelonné classique avec versements trimestriels jusqu'à la livraison.