Miorah Maison

88 lots meublés et un paiement étalé près de cinq ans après les clés

Sur les 88 logements de Miorah Maison, 50 sont des deux chambres. Ce ratio (57 % du programme) place le projet de Zoya Developments à contre-courant de nombreuses résidences récentes de Dubai South, où le studio domine souvent l'offre. Tous les appartements sont livrés meublés, avec une remise des clés annoncée au troisième trimestre 2028. Le plan de paiement reporte près de 40 % du prix sur les 57 mois qui suivent la livraison. Le nom associe « Miorah », que la brochure traduit par « le meilleur », au mot français « maison ». Le lancement officiel n'a pas encore de date et seule une manifestation d'intérêt (EOI) est ouverte pour l'instant.

Cinquante deux-chambres sur 88 logements

La répartition se fait en trois typologies seulement : 28 studios, 10 appartements d'une chambre et 50 de deux chambres. Les studios vont d'environ 30 à 38 m², une fourchette classique pour la location à la nuitée ou au mois. Les une-chambre tournent autour de 60 à 63 m² et la brochure les présente comme convertibles en deux chambres. Les deux-chambres s'étendent de 74 à 90 m² environ et peuvent eux aussi accueillir une pièce supplémentaire pour devenir des trois-chambres. Cette modularité compte dans un quartier où la demande locative familiale progresse avec l'arrivée d'emplois liés à l'aéroport. Elle reste toutefois à vérifier sur plans définitifs, que Zoya n'a pas encore publiés.

Des intérieurs livrés prêts à habiter

Le promoteur insiste sur l'ameublement complet, décrit comme « move-in ready ». Pour un investisseur non résident, cela supprime une étape coûteuse et longue entre la livraison et la première mise en location. Le détail des marques, des finitions et du mobilier ne figure pas dans les documents disponibles. La brochure évoque aussi des solutions de mobilité « smart » et durables sans préciser s'il s'agit de bornes de recharge ou d'un autre dispositif. Des places de stationnement sont prévues pour les résidents et leurs invités, un point qui pèse dans un secteur encore très dépendant de la voiture.

Près de 40 % réglés après la livraison

La structure de paiement se décompose en cinq temps. L'acheteur verse 20 % à la réservation, puis 1 % par mois pendant 20 mois. Un versement de 10 % intervient un an après la réservation et 10 % supplémentaires à la remise des clés. Le solde, soit 0,7 % par mois pendant 57 mois, s'étale sur près de cinq ans post-handover. Ce schéma rapproche le projet d'une logique de location qui rembourse une partie des mensualités, à condition que le loyer obtenu couvre bien ces 0,7 % mensuels.

Toit-terrasse, pont flottant et jacuzzi

L'essentiel des équipements se concentre en hauteur. La piscine est installée sur le toit, accompagnée d'un lounge et d'un pont flottant équipé de transats. La brochure mentionne également des « floating dining pods », des alcôves de repas posées sur l'eau, rares à ce niveau de gamme dans le quartier. Le reste de la liste est plus attendu : salle de sport partagée, jacuzzi, terrasse de yoga, aire de jeux pour enfants, espace barbecue et hall d'entrée. L'architecture joue sur des lignes horizontales, une façade claire, des terrasses ouvertes et des formes arrondies, avec des espaces paysagers au sol.

Lulu à deux minutes, DWC à quinze

Le projet se situe dans le district résidentiel de Dubai South, à deux minutes en voiture de l'hypermarché Lulu du quartier. Expo City Dubai est annoncée à dix minutes. L'aéroport Al Maktoum International (DWC), dont l'extension doit en faire le principal hub aérien de l'émirat, se trouve à environ quinze minutes, comme IMG Worlds of Adventure et Global Village. Jebel Ali et sa zone franche sont à 18 minutes, Palm Jumeirah et Downtown Dubai à 25 minutes via Emirates Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Ces temps de trajet proviennent du promoteur et supposent une circulation fluide.

Zoya Developments, un dossier encore partiel

Zoya Developments reste peu exposé sur le marché dubaïote et ne met pas en avant de références livrées dans les documents de commercialisation. La fiche est diffusée par le courtier Lucretia International, et les rendus portent la mention habituelle de visuels non contractuels. Aucun architecte n'est cité. La date de lancement et les informations détaillées doivent être communiquées plus tard, ce qui laisse les engagements actuels au stade de l'EOI. Avant de réserver, il faudra obtenir l'enregistrement RERA du projet, le compte séquestre et les plans d'étage validés.