Listone Residence

312 квартир на подиуме: Lion Stone Properties делает ставку на компактный метраж рядом с Dragon Mart

Listone Residence объединяет 312 квартир в здании на девять уровней: первый этаж, двухуровневый подиум и шесть жилых этажей. Застройщик Lion Stone Properties продает проект через сеть ABRA под девизом, который точно передает позиционирование: «affordable luxury made smart». Проще говоря, компактные планировки и инфраструктура резиденции высокого уровня по стартовой цене, доступной для International City. Линейка планировок начинается со студии площадью 32 м² и доходит до варианта 2,5 комнаты около 96 м². Сдача объекта заявлена на 17 сентября 2028 года, права собственности оформляются по схеме freehold.

Девять уровней, два из которых отведены под подиум

Формат G+2P+6 скромный по меркам Дубая, и это осознанный выбор. Два уровня подиума вмещают паркинг и часть сервисной инфраструктуры, оставляя под жилье только шесть этажей. При 312 квартирах это дает около 50 юнитов на этаж плотность высокая, типичная для домов со студиями. Фасады построены на прямых линиях и сдержанных пропорциях, без расчета на эффектный силуэт. На входе лобби с мраморным полом и непрямым освещением продолжает тему «туманности», которую использует брошюра проекта для оформления пространства.

От студии 32 м² до варианта 2,5 комнаты на 96 м²

В брошюре представлены четыре планировки студий (A-1 A-4) площадью от 32,3 м² до 40,6 м² по общей площади. Четыре варианта с одной спальней (B-1 B-4) держатся в диапазоне 64 67 м². Две самые крупные планировки, C-1 и C-2, продаются как варианты 2,5 комнаты: около 93 96 м², с дополнительной комнатой, которую можно использовать под кабинет или детскую. Отдельная деталь: балконы занимают заметную долю общей площади, до 16,1 м² в планировке C-1 при 79,7 м² внутренних помещений. Квартиры сдаются без мебели, с базовым санузлом и опцией установки умного унитаза за дополнительную плату.

Бассейн с эффектом бесконечности, падел и кинотеатр под открытым небом

Список инфраструктуры внушительный для дома такого масштаба. Бассейн с эффектом бесконечности окружен шезлонгами, деревянными столами и пальмами, рядом небольшая спа-зона. По соседству разместилась площадка для мероприятий с кинотеатром под открытым небом на газоне и вечерней подсветкой. Для тех, кто занимается спортом, предусмотрены корт для падел-тенниса, площадка для бадминтона, столы для пинг-понга, беговая дорожка, крытый тренажерный зал и студия для йоги. Для семей с детьми оборудованы отдельный детский бассейн и игровая площадка, а также зона для барбекю с беседкой.

Три минуты до Dragon Mart, прямой выезд на E311

Брошюра указывает более короткое время в пути, чем общая справка по проекту: 3 минуты до Dragon Mart 1 и 2, 5 минут до рынка фруктов и овощей, 10 минут до Dubai Safari Park. До Dubai Creek Harbour заявлено 12 минут, до аэропорта DXB 15 минут, до Downtown Dubai 20 минут. К зданию ведут трассы E311, E44 и D77 три магистрали, связывающие International City с остальной территорией эмирата. Прямо напротив, через дорогу, планируется школа с парком. Застройщик также упоминает более 35 супермаркетов и 200 ресторанов в окрестностях, включая гипермаркет Nesto в Al Warsan.

Уже сложившийся спрос со стороны арендаторов

International City не витринный район. Это плотно заселенная жилая зона, где живут семьи и работающие люди со средним доходом: учителя, сотрудники торговли и сферы услуг, персонал Dragon Mart. Именно эта база арендаторов объясняет преобладание студий и однокомнатных квартир в структуре Listone Residence. Планировки 2,5 комнаты рассчитаны скорее на молодые семьи, которым нужна дополнительная комната без переезда из района. Срок сдачи в 2028 году дает району время на появление заявленной школы и станции метро, которая пока в проекте, два фактора, которые повлияют на арендную привлекательность к моменту сдачи.