Lawnz

Четыре невысоких корпуса на 3,8 акра зелени у въезда в International City

Lawnz занимает более 1,1 миллиона квадратных футов (около 102 000 м²) в первой фазе International City. Это один из крупнейших жилых проектов района. Danube Properties разместила здесь четыре жилых корпуса за закрытым въездом, а в границах комплекса есть магазины, кафе и зоны отдыха. Сдача была назначена на 31 декабря 2021 года. То есть проект это уже не обещание по чертежам: покупатель может лично оценить качество постройки, состояние общих зон и уровень заполняемости. Главное отличие от соседних комплексов в том, сколько места отдано под открытое пространство: 3,8 акра зелёных зон в районе, известном плотной застройкой.

Сдан в конце 2021 года: проект, который можно оценить вживую

Большинство проектов Danube на момент описания ещё строились (Business Bay, JLT, Maritime City). Lawnz относится к другой категории. Сроки строительства закрыты, и инвестор может осмотреть реальную квартиру, а не демонстрационный образец. В рекламной брошюре на старте продаж делался упор на план оплаты 1% в месяц, ставший визитной карточкой застройщика. При покупке сегодня этот аргумент уже не так важен: куда больше значат состояние мест общего пользования, размер платы за обслуживание и уровень арендных ставок в соседних домах.

Семь этажей и три уровня под первой квартирой

Каждое здание включает подвал, низкий первый уровень, первый этаж, семь жилых этажей и крышу. Высота зданий скромная для масштабов International City, где дома редко превышают десяток этажей. Фасады светлые, с большой площадью остекления, без подчёркнутого авторского архитектурного стиля. Крытая парковка занимает нижние уровни, благодаря чему освобождается земля под сады. Именно это решение объясняет просторные промежутки между корпусами, более щедрые, чем в более старых комплексах района.

Студии от 37 м², двухкомнатные до 91 м²

Планировки ограничены тремя типами. Типовая студия занимает 401 квадратный фут, то есть около 37 м², и составляет основную долю каждого типового этажа (семнадцать квартир на плане). Квартиры с одной спальней варьируются от 626 до 653 квадратных футов, от 58 до 61 м². Квартиры с двумя спальнями достигают 926 квадратных футов (86 м²), а одна квартира на этаж доходит до 984 квадратных футов (91 м²). Стоит отметить: на визуализациях в брошюре интерьеры показаны меблированными, однако отдельно указано, что квартиры сдаются без мебели, а меблировка оплачивается отдельно.

Канал, заниженная площадь и спортивные площадки

Три элемента инфраструктуры выделяются на фоне стандартного набора. Заниженная площадь (sunken plaza) служит центральным местом сбора жителей и окружена трибунами. Водный канал проходит через озеленённую территорию и формирует пешеходные дорожки. Спортивная составляющая здесь богаче, чем обычно в этом сегменте: площадки для баскетбола, бадминтона и тенниса, дорожка для бега и велодорожка. Также есть бассейн с детской зоной, кабаны, фитнес-клуб, крытый многофункциональный зал и коворкинг. Домашние животные разрешены, что далеко не всегда встречается в Дубае.

Dragon Mart в семи минутах, Downtown в восемнадцати

Добраться до Lawnz можно по Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Academic City Road. Dragon Mart, крупный китайский торговый рынок города, находится примерно в 7 минутах езды, а Mirdif City Centre в 11 минутах. Международный аэропорт Дубая заявлен в 13 минутах, что реально важно для арендаторов, работающих в авиационной и логистической отраслях. Dubai Frame и Downtown расположены в 18 минутах без учёта часов пик. До Al Maktoum International в Dubai South нужно около 35 минут.

Застройщик с корнями в торговле стройматериалами

Danube Properties - девелоперское подразделение Danube Group, основанной более 25 лет назад как магазин в Дейре. Группа продаёт строительные материалы (более 25 000 позиций), мебель под брендом Danube Home и производит фасадные панели через Alucopanel. Такая вертикальная интеграция частично объясняет стратегию сжатых цен в доступных районах. Застройщик вернулся в International City с проектом Petalz, что подтверждает его интерес к этой зоне. В брошюре Lawnz заявлялась доходность аренды на уровне 8-10%, но эту цифру из рекламных материалов стоит сверять с реальными договорами аренды, подписанными в комплексе.