Avior

Avior объединяет офисы, жилье и четыре яруса инфраструктуры на 90 этажах

В Avior 67 жилых этажей, к которым добавляются одиннадцать офисных уровней, десять уровней подиума и четыре этажа, полностью отведенных под инфраструктуру. Acube Development решила разместить на одном участке Sheikh Zayed Road то, что другие застройщики распределили бы между тремя отдельными проектами. В итоге получилась многофункциональная башня, разрез которой напоминает штабную карту: каждому блоку этажей соответствует свой собственный статус. Старт продаж намечен на третий квартал 2026 года, а сдача объекта на 30 сентября 2031 года. Недвижимость продается в статусе фрихолд и передается с меблировкой. Для инвестора важен не столько заявленный уровень объекта, сколько логика этой многоярусной структуры и пятилетний горизонт до получения ключей.

Девять уровней: от третьего подземного этажа до клуба на 90-м

В брошюре приведено очень подробное распределение площадей. Три подземных этажа и уровни с 1 по 10 подиума отведены под паркинг с услугой парковщика. Офисы занимают уровни с 12 по 22, далее следуют Lumina Residences (23-50), Solara Residences 1 (51-63), Solara Residences 2 (65-76) и линейка Solara Luxe (77-79). Выше расположены Crown Duplexes на уровнях 80-83, Signature Sky Villas на уровнях 85-88, а клуб Zanza венчает башню на 89-м и 90-м этажах. Эта вертикальная иерархия напрямую влияет на стоимость перепродажи: одна и та же трехспальная квартира будет оцениваться по-разному на 30-м и на 70-м этаже.

Одиннадцать офисных этажей пока не выставлены на продажу

Офисная часть занимает 461 288 квадратных футов чистой площади на уровнях с 12 по 22. Застройщик уточняет, что эти площади «пока придержаны» и будут выставлены на продажу позже. У них есть собственный ярус инфраструктуры: конференц-залы, студия для создания контента, амфитеатр, коворкинг, корты для сквоша и курительная комната. Такое решение отложить продажу офисов позволяет Acube сначала протестировать спрос на жилье. Но для покупателей квартир это означает неопределенность: пока неизвестно, кто станет будущими арендаторами коммерческих площадей, с которыми жильцы будут делить панорамные лифты со стеклянными стенами и входные группы подиума.

Sky Villas площадью более 14 600 квадратных футов

Линейка начинается с квартир с одной спальней от 1 020 квадратных футов и доходит до пятиспальных апартаментов площадью 4 020 квадратных футов. Дуплексы с тремя-пятью спальнями стартуют от 2 970 квадратных футов. Вершина линейки, Signature Sky Villas с пятью-шестью спальнями, заявлена от 14 623 квадратных футов, что сопоставимо с площадью крупной виллы в Emirates Hills, только поднятой на высоту более 85 этажей. Такой широкий диапазон рассчитан на две категории покупателей, которые редко встречаются в одной башне: инвестора, ищущего квартиру с одной-двумя спальнями рядом с Downtown, и состоятельную семью, желающую иметь основное жилье на высоте с видом на Burj Khalifa и залив.

Симулятор серфинга на 28-м, фехтование и бокс на 64-м

Инфраструктура распределена по четырем тематическим ярусам, а не собрана на одной крыше. На уровне 28 зона La Serena включает пляжный бассейн с эффектом бесконечности, симулятор серфинга, пенную зону, бассейн для йоги, отдельные спа для мужчин и женщин и плавучий кинотеатр. The Arena на 46-м этаже объединяет корты для падела, пиклбол, батутный парк, скалодром и парк для животных. Ciel Privé на 64-м этаже предлагает боксерский ринг, зону для ММА и кроссфита, фехтование, стрельбу из лука, симулятор гольфа и гоночные симуляторы. Клуб Zanza в верхней части башни обещает панорамный вид на 360 градусов и второй бассейн с эффектом бесконечности, обращенный к Burj Khalifa.

Sheikh Zayed Road, между двумя станциями метро

Проект относится к району Al Wasl, но в брошюре позиционируется как адрес Downtown Dubai. На плане расположения он отмечен на Sheikh Zayed Road, между станцией Business Bay и станцией Burj Khalifa/Dubai Mall красной линии метро. Такое расположение отличает его от соседних объектов Al Wasl, ориентированных на Dubai Canal: Avior смотрит на автомагистраль и силуэт города, а не на воду. Уровень шумовой нагрузки от трафика Sheikh Zayed Road стоит уточнить, когда появятся детальные планы, особенно для нижних этажей Lumina Residences.

Пять лет между запуском и передачей ключей

При старте продаж в третьем квартале 2026 года и сдаче в конце сентября 2031 года срок владения до получения ключей превышает средний показатель по недавним запускам в Дубае. Такой срок объясняется масштабом стройки: три подземных этажа, десятиуровневый подиум и надземная часть, поднимающаяся до 90-го этажа. Пока бронирование идет через подачу заявки на интерес, план платежей еще не опубликован. Заявленные сервисы (юридическое сопровождение и оформление документов на месте, консультации по искусству, консьерж-служба для путешествий) относятся к формату гостиничного управления жильем и лягут на эксплуатационные расходы, что стоит учитывать уже сейчас при расчете доходности от аренды.