Mayyas at the Bay

270 квартир, десять планировок и крыша, отданная под спорт, в пяти минутах от Yas Bay

Самая маленькая студия в Mayyas at the Bay занимает 34,2 м² внутренней площади. Самые большие лоты, таунхаусы с тремя спальнями, расположены на уровне улицы. Между этими крайностями компания Advanced Properties разработала почти десяток типовых планировок, чтобы заполнить здание на 270 квартир: два подземных этажа, цокольный уровень в три яруса и восемь жилых этажей. Сдача объекта запланирована на 30 октября 2026 года, статус собственности полный (freehold). Ценность проекта не столько в высоте здания, довольно скромной, сколько в продуманности планировочного решения и расположении на западной стороне Yas Island, между Media Zone и заливом.

Студии от 34 м² и таунхаусы на первых уровнях

В брошюре перечислены студии, джуниор-апартаменты с одной спальней, классические апартаменты с одной спальней, лофт с одной спальней, дуплекс с одной спальней, апартаменты с двумя спальнями (симплекс и дуплекс), апартаменты с тремя спальнями (симплекс и дуплекс), а также таунхаусы с двумя и тремя спальнями. Студии представлены в трёх вариантах: 34,2 м², 36,46 м² и 39,04 м² внутренней площади, терраса добавляется отдельно в зависимости от лота. Дуплексы и лофты сосредоточены на трёх уровнях стилобата, благодаря чему в них есть двойная высота потолков, недоступная на типовых этажах. Со второго по шестой этаж планировка повторяется: студии, джуниор-апартаменты, квартиры с одной и двумя спальнями. Трёхкомнатные симплексы появляются только на седьмом и восьмом этажах, то есть в ограниченном количестве, зато с самыми открытыми видами.

Белый ступенчатый фасад с отсылкой к круизным лайнерам

Архитектурное решение выдержано в одном ключе: белый объём, разделённый на горизонтальные ярусы, которые отступают по мере увеличения высоты. Эффект напоминает силуэт круизного судна, что логично для здания, обращённого к марине. У каждой квартиры есть балкон или терраса, это прямое следствие ступенчатого профиля здания. Застройщик уточняет, что интерьеры разработаны специально для этого проекта. Дополняет общую картину выразительная ночная подсветка, решение на любителя: кому-то понравится, а кого-то со временем утомит.

Пять минут пешком до Yas Bay и Pier 71

Опубликованные координаты (24°27'34.6"N, 54°35'47.8"E) указывают на расположение участка в непосредственной близости от набережной Yas Bay. Застройщик заявляет пять минут пешком до ресторанов и магазинов на набережной, включая Pier 71, а также называет отель Hilton соседним объектом. До Etihad Arena, Yas Beach и Yas Marina, по заявлению застройщика, десять минут. Международный аэропорт Абу-Даби находится примерно в пятнадцати минутах езды на автомобиле. Ferrari World, Warner Bros World, SeaWorld и трасса Формулы-1 также доступны за несколько минут на машине в пределах острова.

Расчёт на сотрудников twofour54

Застройщик не скрывает целевую аудиторию: молодых работающих специалистов, занятых в Media Zone Абу-Даби и в компании twofour54, обе локации находятся на Yas Island. Эта категория арендаторов в первую очередь снимает студии и апартаменты с одной спальней, чем и объясняется их преобладание в общем составе здания. Для инвестора такое распределение лотов указывает на долгосрочную аренду специалистам медиасектора либо на краткосрочную сдачу в дни концертов и в выходные Гран-при. Таунхаусы и трёхкомнатные квартиры рассчитаны на другую аудиторию: семьи, которым нужен отдельный вход с улицы или квартира на верхнем этаже. Сочетание двух разных типов жильцов в одном здании остаётся моментом, за которым стоит следить при управлении комплексом.

Крыша для спорта и бассейн с регулируемой температурой

Спортзал расположен на крыше, с прилегающими раздевалками и душевыми, а не в привычном подвальном помещении. Бассейн заявлен с регулируемой температурой воды, что актуально для климата ОАЭ, где открытые бассейны летом сильно прогреваются. К этому добавляются бассейн для взрослых, крытая игровая зона для детей, студия йоги, зона для медитации и зал для занятий фитнесом на открытом воздухе. Что касается сервиса, стойка ресепшен работает постоянно, охрана обеспечивается круглосуточно с видеонаблюдением, а на двух подземных уровнях паркинга предусмотрены зарядные станции для электромобилей. Квартиры оснащены системой умного дома и центральным кондиционированием.

Advanced Properties: компания основана в 2021 году после проекта в Masdar City

Застройщик появился на рынке совсем недавно. Компания Advanced Properties основана в 2021 году специалистами строительной отрасли, ранее работавшими под другим названием в Masdar City. Mayyas at the Bay входит в число двух текущих проектов компании на Yas Island, наряду с The Icon Tower. Отсутствие завершённых объектов под текущим брендом требует особого внимания к срокам реализации и контролю эскроу-счёта. Срок сдачи в октябре 2026 года станет для компании первой публичной проверкой на прочность.