Selina Bay

"

Две башни-близнецы, 679 резиденций и отдельная столовая уже в формате 1+1

Проект Selina Bay включает 679 резиденций, распределённых между двумя корпусами, West и East, на участке площадью 75 000 м² в южной части Yas Island. Разница между корпусами заметна сразу: 507 единиц в западном здании против 172 в восточном. Reportage Properties сочетает здесь студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, пентхаусы-дуплексы и таунхаусы с четырьмя спальнями. Сдача объекта заявлена на декабрь 2027 года, собственность оформляется в формате фрихолд. Самая показательная деталь обнаруживается в планировках: в каждой квартире формата 1+1 предусмотрена отдельная столовая зона, что для этого сегмента рынка Абу-Даби встречается нечасто.

Семь минут пешком до Etihad Arena

Комплекс расположен в районе Yas Bay, многофункциональной зоне, которую девелопер острова выстраивает вокруг набережной, жилых кварталов и Media Zone. По данным брошюры, до Etihad Arena, главной концертной площадки столицы, всего семь минут пешком, так что Selina Bay оказывается её прямым соседом. На машине до Yas Beach и Ferrari World заявлено пять минут, до Yas Waterworld шесть минут, до Yas Mall и Warner Bros World десять минут. Международный аэропорт девелопер указывает в 12 минутах езды, тогда как другие источники называют 15 минут, это расхождение стоит иметь в виду. Картину дополняют Saadiyat Island (20 минут), Al Reem Island (30 минут) и Дубай (45 минут), а выезд на трассу Sheikh Zayed Bin Sultan Road занимает около пяти минут.

Два подземных уровня и 18 этажей высотой 72,80 метра

Оба здания имеют одинаковые параметры: два подземных этажа, первый уровень и 18 жилых этажей. В технической документации указана общая высота 72,80 метра (в арабской версии фигурирует цифра 72,08 метра, вероятно, опечатка). Паркинг полностью подземный: 600 мест в западном корпусе и 208 в восточном, то есть примерно 1,2 машиноместа на резиденцию. Для острова, где практически все перемещения происходят на автомобиле, это вполне достаточное соотношение. Заявленная отделка стандартна для рынка: двойные стеклопакеты, центральное кондиционирование, встроенные шкафы, оптоволокно и коллективная спутниковая антенна.

Квартиры 1+1 площадью от 77 до 91 м² с прачечной

Основной объём предложения сосредоточен в корпусе West: 101 студия, 173 квартиры формата 1+1, 132 квартиры 2+1 и 67 квартир 3+1, плюс 18 пентхаусов-дуплексов (девять с тремя спальнями, девять с четырьмя) и 16 трёхуровневых таунхаусов. Корпус East повторяет ту же логику в меньшем масштабе: 36 студий, 64 квартиры 1+1, 38 квартир 2+1, 26 квартир 3+1 и восемь крупноформатных резиденций. Площадь студий составляет около 39 м² внутренних помещений. Квартиры 1+1 варьируются от 77 м² (тип А) до почти 91 м² (тип С, в котором добавлена гардеробная), и во всех случаях предусмотрены закрытая столовая зона и прачечная. К этим метражам добавляются сильно различающиеся по размеру открытые пространства: терраса до 57 м² у некоторых квартир типа А на первом этаже против балкона в несколько квадратных метров на типовых этажах.

Двенадцать лифтов и три вестибюля на 679 семей

Инфраструктура продублирована по одному комплекту на каждое здание: два больших бассейна, два детских бассейна, два тренажёрных зала и две игровые площадки. В брошюре также заявлены 12 основных лифтов, два служебных лифта и три входных вестибюля, цифры немаловажные для кондоминиума такого масштаба. В программе предусмотрены зона для животных и место для выгула собак, что остаётся редкостью для жилых комплексов Yas Island. Также заявлены зоны для барбекю, места для отдыха в тени, студия йоги, спортивная площадка и торговые помещения на первом этаже. Круглосуточная охрана и консьерж-сервис дополняют перечень.

Reportage наращивает присутствие на Yas

Reportage Properties позиционирует себя как один из крупнейших частных девелоперов ОАЭ, работающий также в Египте, Турции и Марокко. Исторически компания делает ставку на доступное жильё, и Selina Bay сохраняет эту логику: в проекте 137 студий и 237 квартир формата 1+1. Параллельно на Yas Island та же группа развивает проект Perla 1, ориентированный на дуплексы и таунхаусы, тогда как Selina Bay делает ставку на объём предложения и смешанный формат. Вероятный профиль покупателя двойной: инвесторы, рассчитывающие на спрос со стороны сотрудников индустрии развлечений и мероприятий острова, и семьи экспатов, которых привлекают квартиры 3+1 и таунхаусы. При заявленной передаче ключей в конце 2027 года сроки стоит отслеживать внимательно, поскольку проект такого масштаба редко сдаётся без переносов.

"