The Community Sport Arena

Четыре подземных этажа, 21 уровень и канал в минуте ходьбы

The Community Sport Arena насчитывает 21 жилой этаж над первым уровнем и четырьмя подземными этажами, всего 396 квартир. AQUA Developments, уже строящая The Central Downtown и The Central Uptown в Arjan, на этот раз выбрала Dubai Sports City, расположенный в нескольких километрах южнее. Проект включает варианты от студии до трёхкомнатной квартиры. В брошюре указана сдача во втором квартале 2028 года, тогда как в проектной документации фигурирует дата 31 июля 2028 года. Разница небольшая, но её стоит уточнить в договоре бронирования. Проект делает ставку не столько на высоту, сколько на пешую доступность окружения: канал, будущий торговый центр и заявленную станцию метро.

Канал, молл и обещанная станция метро

На карте из брошюры здание расположено в минуте ходьбы от канала Sports City и от планируемого торгового центра. Также упоминается станция метро в трёх минутах ходьбы, обозначенная как «будущая». Ни дата, ни линия метро не уточняются, и на сегодняшний день ни одна ветка не обслуживает Dubai Sports City. Осторожному покупателю стоит проверить сроки в RTA, прежде чем закладывать эту станцию в свои расчёты. Более конкретно, в непосредственной близости расположены Carrefour City, две школы, клиника и центр йоги, что имеет значение для семьи, живущей без автомобиля.

Cricket Stadium в двух минутах, Marina в 18

Dubai International Cricket Stadium находится в двух минутах езды, Autodrome с картинг-трассой в десяти. Время в пути до деловых центров типично для периферийного района: 15 минут до Mall of the Emirates, 18 до Dubai Marina, 25 до Downtown и Burj Khalifa. Аэропорт Al Maktoum, которому в будущем предстоит принять часть трафика DXB, находится в 25 минутах. До Dubai International 28 минут. Такая двойная доступность аэропортов реальный плюс для арендаторов, часто путешествующих или ведущих мобильный образ жизни, и его значение будет расти по мере развития DWC.

От студии до трёхкомнатной, керамогранит от пола до потолка

Микс из 396 юнитов включает четыре типа квартир, что снижает риски для арендной доходности за счёт разнообразия аудитории. Студии и однокомнатные квартиры рассчитаны на сдачу в аренду специалистам, работающим в направлении Jebel Ali, Dubai Investments Park или Al Barsha. Двух- и трёхкомнатные квартиры ориентированы на семьи, которых привлекают соседние школы и более низкая арендная плата по сравнению с Marina. Что касается отделки, застройщик отмечает керамогранитную плитку от пола до потолка в испанском и итальянском стиле. Это, по сути, единственная сообщённая деталь по материалам, а подробные планировки по каждому юниту пока не опубликованы.

Бассейн для плавания на крыше и коворкинг на том же уровне

На плане этажа с инфраструктурой показан бассейн для плавания (lap pool) с прилегающей зоной, отдельный детский бассейн, сад и игровая площадка. На том же этаже расположены крытый спортзал, многофункциональный зал и коворкинг с мужскими и женскими раздевалками. Застройщик также перечисляет спа с сауной и хаммамом, зал для занятий спортом на открытом воздухе, беговую дорожку, зону для барбекю и площадку для собак. Два элемента выделяются на фоне типичных резиденций Sports City: зен-сад и ландшафтный «тропический лес», площадь которого не указана. Дополняют комплекс молитвенные комнаты и бизнес-центр.

Район, насыщенный проектами со сдачей в 2028 году

В Dubai Sports City одновременно реализуется несколько проектов со сдачей в этот же период: от AUREL1A Residence до Aspirz от Danube, а также Hadley Heights 2. Такая концентрация сдач около 2028 года будет оказывать давление на арендные ставки в момент передачи ключей, особенно для студий. The Community Sport Arena выделяется в первую очередь расположением у канала и умеренной высотностью в 21 этаж, в отличие от 47 этажей Aspirz. Проект предлагается в формате полной собственности (freehold), как и вся зона в целом. Стоит также отметить, что название проекта в документах варьируется («Sport» или «Sports Arena»), и этот момент нужно унифицировать в юридических актах.