VERDE by Vision

20 % при бронировании, остальное при получении ключей: расчёт VERDE by Vision

Vision Developments просит внести лишь 20 % от стоимости до передачи ключей по проекту VERDE by Vision. Оставшиеся 80 % выплачиваются при сдаче объекта: в брошюре указан второй квартал 2027 года, а в проектных данных фигурирует дата 7 сентября 2027 года. Здание возводится по схеме B + G + 16 + R: подземный паркинг, первый этаж, объединяющий парковочные места, ресепшн и сервисные помещения, шестнадцать жилых этажей и крыша, полностью отданная под инфраструктуру. В доме 253 квартиры, от студии до трёхкомнатных, в полной собственности (freehold). Проект расположен в Dubai Sports City, районе с высокой плотностью застройки, где девелоперы конкурируют прежде всего за счёт графика платежей и набора сервисов.

План 20/80 без промежуточных платежей

Структура платежей здесь самый важный момент сделки. Многие проекты в Sports City предполагают поэтапные взносы в ходе строительства, часто по 10 % по мере готовности объекта. В данном случае покупатель вносит небольшой первоначальный взнос и затем ничего не платит вплоть до сдачи дома. Такая схема подходит тем, кто планирует получить ипотеку после завершения строительства или перепродать объект ещё до передачи ключей. Обратная сторона: к 2027 году нужно иметь надёжный источник финансирования, поскольку основная сумма вносится одним платежом. Расхождение примерно в три месяца между двумя указанными датами сдачи стоит уточнить в договоре бронирования.

От 41 до 180 м² на шестнадцати этажах

Метраж указан точно. Студия начинается от 441 квадратного фута (около 41 м²), однокомнатная квартира от 744 квадратных футов (69 м²), двухкомнатная от 1213 квадратных футов (113 м²), трёхкомнатная от 1934 квадратных футов (180 м²). Последняя цифра весьма внушительна для района, где трёхкомнатные квартиры в многоквартирных домах редко превышают 160 м². Во всех квартирах предусмотрена оборудованная кухня, окна от пола до потолка и балкон. Светлые фасады и панорамное остекление придают зданию сдержанный современный облик без каких-либо архитектурных изысков. Таким образом, проект ориентирован на две разные аудитории: инвесторов, рассматривающих небольшие квартиры под сдачу в аренду, и семьи, которым нужны просторные квартиры.

Крыша только для жителей дома

На уровне R квартир нет. Здесь расположены бассейн с эффектом бесконечности, детский бассейн, солярий и зоны отдыха на открытой террасе. Для застройщика это решение означает отказ от пентхаусов, которые можно было бы продать по высокой цене. Зато жители получают общий доступ к лучшему виду во всём здании. Остальная инфраструктура включает тренажёрный зал, собственный кинозал, игровую комнату с бильярдом, банкетный зал, лужайки для мероприятий, зону барбекю и площадку для йоги.

Очистка воздуха, умные замки и детская комната

Три решения выделяются на фоне стандартного набора. Первое это система дезинфекции и контроля качества воздуха, пока ещё редкая в этом ценовом сегменте. Второе касается умного дома: в квартирах установлены умные замки и термостаты. Третье это так называемый «Sleep Over Snug», крытая комната для сна детей, которая дополняет детский клуб и игровые площадки внутри и снаружи здания. Вместе с консьерж-сервисом, услугами уборки и коворкингом эти опции явно рассчитаны на семьи экспатов, часть работы которых проходит из дома.

Пять минут до автодрома, двадцать до Burj Khalifa

По данным застройщика, до City Centre Me'aisem и Dubai Autodrome пять минут на машине. До Dubai Marina, Jumeirah Golf Estates и Global Village около десяти минут. До Dubai Mall, Burj Khalifa и аэропорта Al Maktoum нужно примерно двадцать минут. В брошюре также упоминаются соседние районы Jumeirah Village Triangle, Jumeirah Village Circle и Dubai Production City. Район по-прежнему ориентирован на автомобиль: станции метро в пешей доступности нет, что снижает привлекательность студий для аренды молодыми специалистами без машины.

Второй проект Vision в этом районе

Параллельно Vision Developments реализует проект VISTA by Vision в Dubai Production City, в нескольких километрах отсюда. Оба проекта строятся по схожей логике: сдача в 2027 году, умный дом в стандартной комплектации и широкий перечень сервисов. Застройщик относится к игрокам среднего масштаба и не может похвастаться таким объёмом сданных объектов, как Danube или Binghatti. Осторожному покупателю стоит проверить регистрацию эскроу-счёта в RERA и реальный ход строительства перед подписанием договора.